№ 2-603/2023
УИД 30RS0009-01-2023-000732-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 года г. Камызяк Астраханской области
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи М.А. Кушалакова
при секретаре Студникове Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Караулинский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у рыболовецкого колхоза <данные изъяты> в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон квартира была оценена в сумме <данные изъяты> рублей, которые истица внесла в кассу колхоза. Денежные средства были получены продавцом сразу в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ввиду отсутствия у продавца необходимых правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности.
Просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между рыболовецким колхозом <данные изъяты> и ФИО2, состоявшимся. Признать за ФИО2 право собственности в целом на квартиру общей площадью 87,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 участия не принимала, доверила представление своих интересов адвокату Бекбулатовой С.У.
Представитель истца – адвокат Бекбулатова С.У. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Сельское поселение Караулинский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и рыболовецким колхозом «имени Дзержинского» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Соглашение о цене недвижимого имущества сторонами достигнуто. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за приобретенную по договору купли-продажи квартиру были получены рыболовецким колхозом <данные изъяты> в полном объеме.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола совместного заседания правления рыболовецкого колхоза <данные изъяты> <адрес> от июля 1997 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ колхозу им. <адрес> принадлежит 0,44 га земельного участка, расположенного под ведомственным жильем в <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у колхоза <данные изъяты> на балансе стояла спорная квартира, земля под этой квартирой также принадлежала колхозу. Правлением колхоза принято решение о продаже данной квартиры истцу, который уплатил установленную сумму, квартира ему была передана, т.е. стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи.
Согласно постановлению администрации муниципального образования «Сельское поселение Караулинский сельсовет Камызякского муниципального района <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса» постановлено уточнить почтовый адрес квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, ранее значившийся как: <адрес>.
Как следует из извлечения из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 87,4 кв. м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ рыболовецкий колхоз <данные изъяты> на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Караулинский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между рыболовецким колхозом «имени Джержинского» и ФИО1, заключенным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на квартиру общей площадью 87,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
Судья подпись ФИО3