Решение по делу № 2-1963/2022 от 04.07.2022 - об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

К делу №2-1963/ 2022

УИД 23RS0029-01-2022-002216-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи

« 04 » июля 2022 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи

С.П. Богдановича,

при секретаре

А.А. Бурлакиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕРКУРИЙ-ЮГ» и Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МЕРКУРИЙ-ЮГ» (далее по тексту – Общество), в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований просит сохранить здание хозблока с кадастровым номером номер общей площадью 808 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземный этаж: 1, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: , в реконструированном состоянии, признав на него право собственности за истцом.

В обоснование требований иска ФИО1 указал, что является собственником нежилого здания с кадастровым номером номер площадью 469,3 кв.м, количество этажей: 2, расположенного по адресу: . По договору аренды от 12.07.2019 года ФИО1 передал указанное здание хозблока во временное пользование на условиях аренды Обществу. Дополнительным соглашением №1 от 01.11.2021 года Общество приняло на себя обязательства в период времени с 01.11.2021 года по 31.03.2022 года за счет собственных средств произвести капитальный ремонт (иные неотделимые улучшения) арендуемого здания с зачетом расчетной стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению объекта в счет арендной платы за период с 01.11.2021 года по 31.03.2022 года. При этом ответчиком в ходе ремонтных работ произведена реконструкция принадлежащего истцу здания с кадастровым номером номер, которая согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы соответствует требованиям строительных норм и правил. Изложенное явилось поводом для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Определением судьи Лазаревского районного суда г. Сочи от 21.06.2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее по тексту – Администрация).

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия. Иные участвующие в деле лица о причинах неявки суду не сообщили.

В письменных возражениях на исковое заявление Общество указало, что в ходе проведения капитального ремонта здания с кадастровым номером 23:49:0201002:1250 выяснилась невозможность сохранения целостности здания, что ухудшало его техническое состояние и снижало материальную стоимость, в связи с чем Обществом произведена реконструкция объекта, что улучшило ранее принятые нормативные показатели функционирования, в результате чего у объекта появились новые качественные и количественные параметры и характеристики. В настоящее время реконструированное здание соответствует техническим нормам и стандартам, указанная реконструкция не причиняет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в собственности истца.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание хозблока с кадастровым номером номер площадью 469,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером номер по адресу: .

12.07.2019 года между Обществом (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды здания хозблока с кадастровым номером номер сроком на 36 месяцев. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 28.08.2019 года.

01.11.2021 года между Обществом (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 12.07.2019 года, по условиям которого Общество приняло на себя обязательства в период с 01.11.2021 года по 31.03.2022 года за счет собственных средств произвести капитальный ремонт (иные неотделимые улучшения) арендуемого здания хозблока с кадастровым номером номер, а истец – в период с 01.11.2021 года по 31.03.2022 года осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы, предусмотренной п. 4 договора аренды от 12.07.2019 года, расчетной стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению объекта.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.07.2022 года №КУВИ-001/2022-110138053 земельный участок с кадастровым номером номер площадью 2244 кв.м, расположенный по , на котором расположено здание хозблока с кадастровым номером номер, является собственностью муниципального образования город-курорт Сочи. Он предоставлен в пользование ФИО1 на условиях аренды на основании договора аренды от 09.02.2022 года №4900011360 для осуществления предпринимательства.

По делу назначена и проведена экспертом ООО «АКБ «АЛЬЯНС» ФИО судебная строительно-техническая экспертиза. Из выводов эксперта, изложенных в ее заключении от 15.06.2022 года №44-06-22, следует, что здание с кадастровым номером номер расположено на земельном участке с кадастровым номером номер. Исследуемый объект капитального строительства был реконструирован, в результате чего увеличена площадь цокольного этажа здания путем переноса части ограждающих конструкций и объединения существующих подпорных стен с пространством цокольного этажа; выполнены строительно-монтажные работы по демонтажу старых перегородок, возвещению новых перегородок с установкой дверных проемов в цокольном этаже; на перекрытии цокольного этажа здания произведены работы по устройству террасы; возведены ограждающие конструкции, перегородки, установка оконных и дверных заполнений на существующей эксплуатируемой кровле первого этажа, доступ на образованный второй этаж организован через наружную железобетонную стену, которая, в свою очередь, выполняет функции дополнительного удерживающего противооползневого сооружения.

Экспертом установлено, что строительно-монтажные работы произведены без изменения конструктивных особенностей несущих конструкций существующего здания, а именно железобетонного рамного каркаса здания. При этом конструктивная схема здания не изменилась.

В результате произведенной реконструкции в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером номер расположен объект капитального строительства с количеством этажей: 3, эксплуатируемый в качестве нежилого здания, который соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям, находящийся в работоспособном техническом состоянии. Таковое не создает препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от объекта исследования, а также не влечет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ).

Пунктом 3 той же статьи ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ответчиком-арендатором без согласия истца-арендодателя самовольно произведена реконструкция арендованного объекта недвижимости с кадастровым номером номер, для защиты прав ФИО1, в том числе от посягательства Общества на предмет спора, требования иска следует удовлетворить.

При принятии решения суд также учитывает, что изменения спорного объекта произведены ответчиком в отсутствие необходимой для этого проектной и разрешительной документации, в связи с чем к правоотношениям сторон следует применить положения ст. 222 ГК РФ, пунктом 3 которой установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В свою очередь на основании п. 3.2 той же статьи допускается признание права собственности на самовольную постройку за лицом, владеющим и пользующимся застроенным земельным участком временно.

При этом исходя из изложенных выше фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о создании спорного строения на отведенном для этих целей земельном участке за счет средств арендатора, но в интересах арендодателя, руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, суд находит требования иска ФИО1 обоснованными и полагает разумным и справедливым эти требования удовлетворить, так как такое решение является необходимым актом подтверждения фактически возникшего и осуществляемого права владения в отношении спорного объекта недвижимости.

С учетом уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей, а также кадастровой стоимости спорного объекта, с ФИО1 в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 59 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования иска ФИО1 (СНИЛС номер) к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕРКУРИЙ-ЮГ» (ИНН <***>) и Администрации муниципального образования городской округ

город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***>) об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание хозблока с кадастровым номером номер общей площадью 808 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземный этаж: 1, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: , признав на него право собственности за ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана для внесения изменений в отношении здания хозблока с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: .

На основании настоящего решения Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязано без истребования дополнительных документов и согласований по заявлению ФИО1 или его представителя по доверенности внести изменения в ЕГРН по зданию хозблока с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: , в части указания площади, количества этажей и местоположения, а именно: здание хозблока общей площадью 808 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземный этаж: 1, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: , по следующим координатам в системе МСК-23:

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 59 700 (пятьдесят девять тысяч семьсот) рублей.

Мотивированное решение суда составлено 05 июля 2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Богданович

Копия верна.

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи С.П. Богданович