УИД 77RS0001-02-2025-013730-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Поповой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1291/2026 по иску ФИО1 ...я ...а и ФИО1 ...ы ...ы к ООО «Реновационно-девелоперская компания «Пионер» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
установил:
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Реновационно-девелоперская компания «Пионер», в котором просят взыскать с ответчика убытки, возникшие в результате строительных недостатков, в виде разницы между присужденной суммой и суммой установленной судебной экспертизой, в размере сумма, законную неустойку на будущий период с 01 января 2026 года и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований участника долевого строительства.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 21 сентября 2018 года между ФИО2, ФИО3 и ООО «РДК «Пионер» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения по адресу: адрес. Цена договора составила сумма, которые были уплачены истцами ответчику в полном объеме. В ходе приемки квартиры 04.12.2020 г. между истцами и ответчиком был подписан акт приемки-передачи жилого помещения. В процессе эксплуатации квартиры ФИО2 и ФИО3 были выявлены строительные недоделки и недостатки, допущенные ответчиком. Решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 30 ноября 2023 года исковые требования фио, ФИО3 к ООО «РДК «Пионер» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать с ООО «РДК «Пионер» в равных долях в пользу фио, ФИО3 расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере 1 % от суммы в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 30 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 января 2025 года решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 30 ноября 2023 года в части размера взысканных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины изменено, в части взыскания штрафа, отказа в удовлетворении исковых требований об обязании устранить недостатки объекта, взыскании судебной неустойки отменено. Судом апелляционной инстанции постановлено: взыскать с ООО «РДК «Пионер» в равных долях в пользу фио, ФИО3: расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков по договору долевого участия из расчета 1% от стоимости устранения недостатков в размере сумма, начиная с 01.12.2023 до фактического исполнения обязательства, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 г., обязать ООО «РДК «Пионер» в течение 2-х месяцев безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, вследствие которых в квартиру № 44 в д. 38 корп. 2 по адрес в г. Москве попадает влага, на случай неисполнения ООО «РДК «Пионер» настоящего апелляционного определения в указанный срок взыскать с ООО «РДК «Пионер» в пользу фио, ФИО3 в равных долях судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения апелляционного определения. Взыскать с ООО «РДК «Пионер» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере сумма В остальной части решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения. Поскольку в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлена рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры на основании повторной судебной экспертизы в размере сумма, истцы считают, что стоимость восстановительного ремонта должна быть взыскана в полном объеме.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. При этом считает, что производство по делу подлежит прекращению, так как заявленные требования были предметом рассмотрения по гражданскому делу № 2-1794/2023 в Бабушкинском районном суде г. Москвы.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 21 сентября 2018 года между ФИО2, ФИО3 и ООО «РДК «Пионер» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения по адресу: адрес.
Цена договора составила сумма, которые были уплачены истцами ответчику в полном объеме.
В ходе приемки квартиры 04.12.2020 г. между истцами и ответчиком был подписан акт приемки-передачи жилого помещения.
В процессе эксплуатации квартиры ФИО2 и ФИО3 были выявлены строительные недоделки и недостатки, допущенные ответчиком.
Решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 30 ноября 2023 года исковые требования фио, ФИО3 к ООО «РДК «Пионер» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично.
Судом постановлено: взыскать с ООО «РДК «Пионер» в равных долях в пользу фио, ФИО3 расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере 1% от суммы в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 30 ноября 2023 года по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 января 2025 года, решение Бабушкинского районного суда Москвы от 30 ноября 2023 года в части размера взысканных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины изменено, в части взыскания штрафа, отказа в удовлетворении исковых требований об обязании устранить недостатки объекта, взыскании судебной неустойки отменено.
Судом апелляционной инстанции постановлено: взыскать с ООО «РДК «Пионер» в равных долях в пользу фио, ФИО3: расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 по 30.11.2023 в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков по договору долевого участия из расчета 1% от стоимости устранения недостатков в размере сумма, начиная с 01.12.2023 до фактического исполнения обязательства, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 г., обязать ООО «РДК «Пионер» в течение 2-х месяцев безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, вследствие которых в квартиру № 44 в доме 38 корпус 2 по адрес в городе Москве попадает влага, на случай неисполнения ООО «РДК «Пионер» настоящего апелляционного определения в указанный срок взыскать с ООО «РДК «Пионер» в пользу фио, ФИО3 в равных долях судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения апелляционного определения. Взыскать с ООО «РДК «Пионер» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере сумма В остальной части решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Согласно выводам эксперта ООО «Римост» в заключении повторной судебной экспертизы № 33-.../2024, назначенной судом апелляционной инстанции, рыночная стоимость восстановительного ремонта на момент проведения экспертизы составляет: без учета износа сумма, с учетом износа сумма
Учитывая, что суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования истцов и взыскал с ответчика стоимость устранения недостатков объекта в сумме сумма - в пределах заявленных истцами требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований фио, ФИО3 и взыскании с ООО «Реновационно-девелоперская компания «Пионер» суммы доплаты стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма (сумма - сумма).
При этом следует отметить, что 3% от цены договора участия в долевом строительстве (сумма) составляет сумма
Вопреки мнению ответчика, отсутствуют основания для прекращения производства по гражданскому делу, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ. То обстоятельство, что ФИО2 и ФИО3 не воспользовались свои правом на уточнение исковых требований в соответствии с заключением судебной экспертизы в суде апелляционной инстанции, не лишает их права на взыскание денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в полном объеме.
Требование истцов о взыскании с ответчика неустойки на будущий период с 01 января 2026 года и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), не может быть удовлетворено, поскольку с претензией о взыскании с ответчика суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, определенной судебной экспертизой при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, истцы не обращались.
Требование истцов о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку в пользу истцов в связи с нарушением их права на денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства была взыскана компенсация морального вреда в размере сумма решением суда от 30 ноября 2023 года.
Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона № 266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Однако в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (ред. от 19.06.2025 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно - неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (21 марта 2024 года) до 31 декабря 2025 года включительно.
Поскольку истцами не направлена ответчику претензия о взыскании с ответчика суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, определенной судебной экспертизой при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, исковое заявление подано в суд в период действия упомянутого выше моратория, штраф взысканию с ответчика не подлежит.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 ...я ...а и ФИО1 ...ы ...ы – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Реновационно-девелоперская компания «Пионер» (ИНН: ...) в пользу ФИО1 ...я ...а (паспортные данные......) и ФИО1 ...ы ...ы (паспортные данные......) в равных долях денежные средства в размере сумма
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «Реновационно-девелоперская компания «Пионер» (ИНН: ...) в доход субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение принято в окончательной форме 13.03.2026 г.
Судья Ю.С. Хоробрая