Производство № 2-3041/2022

УИД 28RS0004-01-2022-003082-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.А.,

при секретаре Коваленко Е.Г.,

с участием представителя истца ЛА, представителя ответчика ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к НИ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в суд с настоящим исковым заявлением к НИ, в обоснование заявленных требований указав, что между и истцом и множественностью лиц, в том числе НИ, заключен договор аренды от 16 октября 2003 года № 7727 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Благовещенск, в квартале 168, назначение торговый центр «Хуафу», срок аренды установлен с 16 октября 2003 года по 16 октября 2028 года. По условиям данного договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. НИ ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за землю. Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена ей без внимания, до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска просил суд взыскать с НИ задолженность по арендной плате по договору от 16 октября 2003 года № 7727 за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2021 года в размере 106 369 рублей 14 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26 марта 2014 года по 21 сентября 2021 года в размере 76 591 рублей 36 копеек.

Определением Благовещенского городского суда от 25 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ММ

Будучи извещенными о месте и времени судебного заседания в него не явились ответчик НИ, сведений о причинах неявки суду не представила, ходатайств об отложении не заявляла, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя; третье лицо – сведений о причинах неявки суду не сообщило. Учитывая мнение представителя истца, представителя ответчика, руководствуясь положениями статьи 167, пунктом 3 части 2 статьи 117 ГПК Российской Федерации, статьей 165.1 ГК Российской Федерации, суд определил рассматривать дело при данной явке.

В ходе судебного заседания представитель истца на требованиях иска настаивала, подробно указала на обстоятельства, изложенные в нем, дополнительно пояснила, что между истцом и множественностью лиц был заключен договор аренды земельного участка, находящегося под торговым центом, одним из арендаторов и собственников помещения в ТЦ является НИ По условиям договор аренды арендная плата должна вноситься ежемесячно на постоянной основе, при этом договором также было определено, что в случае отчуждения помещения в ТЦ, арендодатель обязан сообщить об этом в Комитет. Однако данная обязанность ответчиком не была выполнена, в связи с чем у истца отсутствовали сведения о новом арендаторе, и задолженность по арендной плате продолжалась выставляться ответчику, каких-либо законных оснований для не начисления арендной платы не имелось. Договор аренды до настоящего времени является действующим, его никто не расторгал. Истец обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, однако позднее на основании заявления ответчика судебный приказ был отменен, и Комитет обратился с аналогичным иском в Благовещенский городской суд. По судебному приказу с ответчика удержаны денежные средства в размере 10 692 рублей 35 копеек. Данная сумма при расчете иска не учитывалась, поскольку удержанную сумму ответчик может вернуть на основании личного заявления. Размер задолженности по арендной плате разный, поскольку начисляется от кадастровой стоимости по нормативам, установленным Постановлением Правительства Амурской области, ежеквартально данная стоимость меняется, а кадастровая стоимость меняется каждые 5 лет. В связи с изложенным, представитель истца просила требования искового заявления удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика требования искового заявления не признала, в обоснование своих возражений, также изложенных в письменном виде, указала, что 26 февраля 2008 года между НИ и ММ был заключен договор дарения магазина № 7 под литером А, расположенного в торговом центре «Хуафу» по адресу: ***. Право пользования земельным участком, находящимся под объектом недвижимости, перешло к новому собственнику объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными долями на позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Последний платеж внесен ответчиком 18 января 2008 года в размере 13 177 рублей 57 копеек, а с иском истец обратился лишь в 2022 году, в связи с чем срок исковой давности истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу частей 1, 2 статьи 609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 614 ГК Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, стороной ответчика не оспаривалось, что 16 октября 2003 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и множественностью лиц, в том числе НИ, заключен договор аренды земельного участка № 7727, по условиям которого арендодатель (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска) предоставляет, а арендатор (НИ) принимает в аренду земельный участок по адресу: ***, в архитектурно-исторической зоне, в квартале: 168, кадастровый номер ***, назначение: торговый центр «Хуафу» (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 16 октября 2013 года по 16 октября 2028 года.

В силу пунктов 3.1, 3.3, 3.5, 3.6 договора размер арендной платы за участок за период с 16 октября 2013 года по 16 октября 2028 года составляет для НИ 2 424 рубля 85 копеек. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Расчет арендной платы для торгового центра «Хуафу» с учетом площади занимаемых помещений и заглубленности здания НИ на площадь 64 кв.м.

Расчет размера годовой арендной платы за земельные участки производится по формуле: А = Кс x СН% x Ки + Уи, где: А - размер годовой арендной платы, подлежащий уплате в бюджет, в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости; СН% - ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования; Ки - поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка, который составляет – 1,25 (для земельных участков, занятых индивидуальными гаражами, или предоставленные под строительство индивидуальных гаражей), УИ% - уровень инфляции, %.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 31 мая 2022 года в отношении нежилого помещения (магазин № 7), расположенного по адресу: *** и находящегося в торговом центре «Хуафу» на земельном участке ***, подтверждается, что собственником данного магазина с 21 мая 2008 года является ММ

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 35 ЗК Российской Федерации и статьи 552 ГК Российской Федерации при смене собственника здания заключение нового договора аренды земельного участка, отдельного подписания соглашения о размере арендной платы не требуется. Между арендодателем и собственником здания - новым арендатором - продолжает действовать договор, заключенный с прежним собственником здания.

В данной связи, учитывая, что ответчик НИ в установленном законом порядке произвела отчуждение нежилого помещения – магазина № 7, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ***, с 21 мая 2008 года собственником помещения является третье лицо НИ, принимая во внимание приведенные выше положения ГК Российской Федерации и ЗК Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска о взыскании арендной платы, пени обращены к ненадлежащему ответчику.

При этом, в ходе судом ставился вопрос о замене ненадлежащего ответчика НИ на надлежащего ММ, ММ была привлечена по определению суда для участия в деле в качестве третьего лица, однако истец своим правом, предусмотренным статьей 41 ГПК Российской Федерации, не воспользовался, соответствующих ходатайств не заявлял.

Доводы стороны истца о том, что договор аренды земельного участка с третьим лицом ММ не заключался, каких-либо дополнительных соглашений о замене стороны арендатора не имеется, в связи с чем истец полагал, что задолженность подлежит взысканию с НИ, судом отклоняются, поскольку данный договор представлен ответчиком, он не оспорен, приведенные выше положения закона допускают, что при смене собственника здания заключение нового договора аренды земельного участка, отдельного подписания соглашения о размере арендной платы не требуется, продолжает действовать договор, заключенный с прежним собственником.

При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что НИ с 21 мая 2008 года не является собственником нежилого помещения – магазина № 7, принимая во внимание положения пункта 1 статьи 35 ЗК Российской Федерации и статьи 552 ГК Российской Федерации, суд не находит фактических и правовых оснований для удовлетворения требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к определенному им ответчику НИ

Рассматривая заявление ответчика НИ о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, суд приходит к следующим выводам.

Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 ГК Российской Федерации), исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что в рамках рассматриваемого спора срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу с момента его неуплаты ответчиком, принимая во внимание положения пункта 3.3 договора от 16 октября 2003 года № 7727, в соответствии с которым определена дата внесения арендной платы – ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, суд приходит к выводу, что плата за период с января по март 2014 года должна была быть внесена ответчиком до 25 марта 2014 года, за период с апреля по июнь 2014 года – до 25 июня 2014 года, за период с июля по сентябрь 2014 года – до 25 сентября 2014 года, за период с октября по декабря 2014 года – до 25 декабря 2014 года (аналогично по иным годам), и, соответственно, срок для обращения в суд о взыскании задолженности за период с января по март 2014 года истек 26 марта 2017 года, за период с апреля по июнь 2014 года – 26 июня 2017 года, за июль по сентября 2014 года – 26 сентября 2017 года, за период с октября по декабрь 2014 года – 26 декабря 2017 года, за период с января по март 2015 года истек 26 марта 2018 года, за период с апреля по июнь 2015 года – 26 июня 2018 года, за июль по сентября 2015 года – 26 сентября 2018 года, за период с октября по декабрь 2015 года – 26 декабря 2018 года, за период с января по март 2016 года истек 26 марта 2019 года, за период с апреля по июнь 2016 года – 26 июня 2019 года, за июль по сентября 2016 года – 26 сентября 2019 года, за период с октября по декабрь 2016 года – 26 декабря 2019 года и так далее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК Российской Федерации).

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что с требованием о взыскании с НИ задолженности по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2021 года Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в ноябре 2021 года, в связи с чем 12 ноября 2021 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 1 вынесен судебный приказ № 2П-3412/2021 о взыскании с НИ в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженности по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2021 года, пени за период с 26 марта 2014 года по 21 сентября 2021 года, который 16 февраля 2022 года был отменен в связи с поступлением от НИ заявления об отмене указанного судебного приказа.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств по делу, с учетом положений пункта 1 статьи 204 ГК Российской Федерации, суд приходит к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности за период с 01 января 2014 года по 30 сентября 2018 года срок исковой давности истцом действительно пропущен, даже с учетом обращения в ноябре 2021 года в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

В период с 12 ноября 2021 года по 16 февраля 2022 года срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01 октября 2019 года по 30 июня 2021 года не истек.

В данной связи срок исковой давности, вопреки доводам стороны ответчика, истцом пропущен лишь в части периода с 01 января 2014 года по 30 сентября 2018 года.

Вместе с тем, учитывая, что ранее суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к НИ не имеется, данное обстоятельство (частичный пропуск срока на обращение в суд) правового значения не имеет.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к НИ о взыскании задолженности по арендной плате.

Поскольку истцу отказано во взыскании задолженности по договору аренды, требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы, как производное от основного требования, также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска в удовлетворении исковых требований к НИ о взыскании арендной платы за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2021 года в сумме 106 369 рублей 14 копеек, пени за период с 26 марта 2014 года по 21 сентября 2021 года в сумме 76 591 рубля 36 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Фирсова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года