Копия
2-7115/2025
56RS0018-01-2025-009685-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Оренбург 9 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Белой И.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к И.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ФИО4 на основании постановления администрации г. Оренбурга N-П от 21.12.1994 г. приобрел право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...», общей площадью 600 кв.м.
06.08.2003 г. ФИО4 продал указанный земельный участок истцу по договору купли-продажи. Истец передал ответчику денежные средства в размере 6 000 рублей, ответчик передал истцу документы о праве собственности на указанный земельный участок.
С 06.08.2003 г. истец привел земельный участок в надлежащее состояние, скосил траву, отремонтировал забор. На основании заключения правления НО СНТСН «Вираж» данный земельный участок был закреплен за истцом, 20.08.2003 г. истцу была выдана членская книжка, с указанием размера земельного участка, номера N и адреса: ...».
Истец с 06.08.2003 г. открыто владеет спорным земельным участком, претензии со стороны ответчика и третьих лиц не поступали.
Первоначально истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок N, расположенный по адресу: ...» в силу приобретательной давности.
В ходе производства по делу истец исковые требования уточнил, окончательно просит суд:
прекратить право собственности на земельный участок N, расположенный по адресу: г... за ... г.р., уроженца ..., проживающего по адресу: ...
признать за истцом право собственности на земельный участок N, расположенный по адресу: ...», в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены СНТСН «Вираж», администрация г. Оренбурга, ДГиЗО администрации г. Оренбурга.
В ходе производства по делу уточнены персональные данные ответчика ФИО4, установлено, что ответчик – И.М..
Представители третьих лиц администрации г. Оренбурга, ДГиЗО администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.
Ответчик И.М. в судебное заседание не явился, извещен о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Согласно справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 03.10.2025 г. адрес регистрации ответчика: ....
По указанному адресу суд извещал ответчика о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данных адресов вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».
С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 35, 113, 117, 167 ГПК РФ, определил признать извещение ответчика надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.
Представитель третьего лица ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. В судебном заседании пояснил, что истец действительно обрабатывает земельные участки N и N. Споров относительно принадлежности земельного участка N не было.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.
Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю ... N (регистрационная запись N-с от 23.12.1994 г.), земли сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства, расположенные по адресу: администрация ...», общей площадью 600 кв.м., на основании постановления администрации г. Оренбурга N-п от 21.12.1994 г. предоставлены ФИО4, ... г.р., паспорт ..., проживающему по адресу: ...
Согласно плану земель, земельный участок предоставлен И.М..
Как следует из ответа УМВД России по Оренбургской области от 24.09.2025 г. на запрос суда, по информационным учетам МВД России И. (в запросе ФИО4) М., ... г.р., ранее документирован паспортом гражданина СССР образца 1974 г. серии ..., выданным 04.04.1979 г. ... ....
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 03.10.2025 г. И.М. зарегистрирован по адресу: ...Д, ... 12.02.2024 г. по настоящее время.
Таким образом, в ходе производства по делу с достоверностью установлено, что в свидетельстве на право собственности на землю ... N (регистрационная запись N-с от 23.12.1994 г.) допущена описка в фамилии лица, которому предоставлен земельный участок N: вместо «ФИО4» указано неверно «И.».
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что с 2003 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным участком, обрабатывает его, принят в члены СНТСН, оплачивает членские и иные обязательные взносы.
Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи от 06.08.2003 г., заключенный между ФИО4, ... г.р., проживающим по адресу: ... (продавец) и ФИО1 (покупатель). Согласно п. 1 договора покупатель передал, а продавец получил наличные денежные средства в размере 6 000 рублей за приобретение земельного участка в с/т Вираж N.
Согласно заключению правления некоммерческого объединения СНТСН «Вираж» за ФИО1 закреплен земельный участок N, по ... на основании протокола общего собрания N от 20.08.2003 г. Заключением подтверждено, что закрепленный за садоводом дачный участок соответствует описанию местоположения земельного участка, фактически используемого гражданином.
20.08.2003 г. ФИО1 выдана членская книжка, истец принят в члены товарищества СНТ «Вираж». Из членской книжки следует, что истцом уплачены целевые и членские взносы. В материалы дела представлены квитанции об оплате взносов.
В судебном заседании 09.12.2025 г. по ходатайству истца была допрошена в качестве свидетеля ...
... показала, что с 2020 г. является казначеем в СНТСН «Вираж», а также с 2017 г. - собственником земельного участка N по ... принадлежат участки № ... по ..., задолженность по членским и целевым взносам отсутствует. Иные лица на земельные участки истца не претендовали. На участке истца имеется деревья, небольшой домик, истец постоянно осуществляет уход за земельными участками.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку она предупреждена судом об уголовной ответственности, сведениями об их заинтересованности в исходе дела суд не располагает.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, исходя из следующего.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имеются материально-правовые основания для возникновения права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Имеющимися в материалах дела документами и показаниями свидетеля с достоверностью подтверждается, что ФИО1 с 2003 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: ..., ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны его собственника И.М., при этом весь период владения участком истец нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку суд пришел к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, данные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности И.М. (в свидетельстве на право собственности на землю - ФИО4) на этот участок.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Прекратить право собственности И. (в свидетельстве на право собственности на землю - ФИО4) М., ... г.р., на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 12 января 2026 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: