Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Волжский городской суд в составе:
председательствующего судьи Ребровой И.Е.,
при секретаре Фироновой Е.Н.,
с участием ответчика ФИО1
03 октября 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание «одноэтажное панельное здание корпуса №... (склад нитрокрасок)», кадастровый №... по . Земельный участок с кадастровым номером 34:34:010025:186, расположенный под вышеуказанным зданием используется ФИО1 с "."..г. без правоустанавливающих документов. Договорных отношений на земельный участок не возникло. Между тем, отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, определяемом в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти, субъектов РФ или органами местного самоуправления. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:34:010025:186 за период с "."..г. по "."..г. в размере 644 791 рубль 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. в сумме 116 559 рублей 12 копеек.
Представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что Департамент муниципального имущества администрации Волгограда не пригласил его для заключения с ним договора аренды, просил применить срок исковой давности. Кроме того указал, что определением Арбитражного суда он признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов, которая завершена в 2021 году.
Представитель третьего лица администрации в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
При этом, в силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Как установлено пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
По смыслу ст.39.7 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 34:34:010025:186 площадью 2408 +/- 17 кв.м. по адресу: расположено нежилое здание: «одноэтажное панельное здание корпуса №... (склад нитрокрасок)» кадастровый №..., площадью 867,9 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права, с "."..г. ФИО1 являлся собственником здания с кадастровым номером 34:34:010025:39, расположенного на вышеуказанном земельном участке.
С момента возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: , земельный участок использовался ФИО1 без оформления правоустанавливающих документов на землю и без внесения платы за пользование земельным участком.
Из акта осмотра земельного участка от "."..г. усматривается, что при осмотре установлено, что на земельном участке учетный №... (кадастровый №...) Волгограда, имеется здание с гаражными воротами и многолетняя растительность, к акту прилагается схема размещения земельного участка, фотоматериалы.
Из копии отчета №... проведенного ООО «Аналитик Центр» усматривается, что рыночная стоимость объекта: земельный участок с кадастровым номером 34:34:010025:186 площадью 2408 кв.м, расположенного по адресу: , составляет 1 923 000 рублей.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что с "."..г. ФИО1 используется земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием.
С учетом принципа единства земельного участка прочно связанного с ним объекта (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ) и принципа платности использования земли в РФ (п.п.7 п.1 ст.1 и ст.65 ЗК РФ) ответчик при невнесении платы за землю неосновательно сберегает денежные средства за счет истца, т.е. со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение за счет невнесенной арендной платы за землю.
Вместе с тем, с момента государственной регистрации права на здание, в период с "."..г. по "."..г. ФИО1 плату за землю не вносил.
У ответчика в связи с этим возникло неосновательное обогащение, рассчитанное исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, исходя из принципа нормативного регулирования платы за землю на основании нормативно-правовых актов, действующих в соответствующий период времени.
Расчет неосновательного обогащения осуществляется по формуле: рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результата оценки х коэффициент минимальной доходности земельного участка х коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 34:34:010025:186 снят с кадастрового учета "."..г.. С указанной даты расчет суммы задолженности производится по формуле: кадастровая стоимость земельного участка (1045746 рублей 24 копейки) х коэффициент вида функционального использования земельного участка (0,015) х коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов.
Истцом представлен расчет неосновательного обогащения за указанный период, который ответчиком не оспорен, суд признает представленный расчет верным.
Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 суммы неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. в размере 644 791 рубль 20 копеек.
Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с заявленными требованиями, суд приходит к следующему.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года, определяемый в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Принимая во внимание, что о нарушении своего права на получение платы за землю Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда должен был узнать с момента начала использования земельного участка вне договорных отношений, защите подлежит нарушенное право в пределах трехлетнего срока, предшествующего обращению истца в суд.
Истец обратился в суд за защитой нарушенного права "."..г. (штамп на конверте л.д.18), следовательно, исковые требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда неосновательного обогащения за период с "."..г. по "."..г. в размере 409 386 рублей 02 копейки, в соответствии с представленным расчетом истца, отказав в удовлетворении требований в остальном размере.
Отклоняя возражения ответчика относительно отказа в удовлетворении иска в связи с признанием его банкротом суд учитывает следующее.
Определением Арбитражного суда от "."..г. принято к производству заявление ПАО «Сбербанк России» о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда по делу №А12-11948/2017 от "."..г. в отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.
Определением Арбитражного суда по делу №А12-11948/2017 от "."..г. завершена процедура реализации имущества должника – ИП ФИО1
В силу ст. 5 Федерального закона от "."..г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии сданными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от "."..г. N 37).
Несмотря на отсутствие договорных отношений между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1, требования истца о взыскании неосновательного обогащения предусматривают периодическое внесение должником платы за землю, в связи с чем текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, т.е. после "."..г..
При таких обстоятельствах, требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению, с учетом применения срока исковой давности, с "."..г. по "."..г..
Кроме того, Департаментом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г., который произведен в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Вместе с тем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению с учетом применения срока исковой давности, в соответствии с произведенным судом расчетом (при расчете суд считает задолженность за июль 2019 года в размере 11109 рублей 19 копеек пропорционально периоду задолженности (с "."..г.):
Задолженность,руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]?[4]?[7]/[8]
11 101,19
"."..г.
"."..г.
18
0
-
7,50%
365
41,06
11 101,19
"."..г.
"."..г.
13
0
-
7,25%
365
28,67
24 866,67
"."..г.
"."..г.
29
13 765,48
"."..г.
7,25%
365
143,24
24 866,67
"."..г.
"."..г.
2
0
-
7%
365
9,54
38 632,15
"."..г.
"."..г.
30
13 765,48
"."..г.
7%
365
222,27
52 397,63
"."..г.
"."..г.
17
13 765,48
"."..г.
7%
365
170,83
52 397,63
"."..г.
"."..г.
14
0
-
6,50%
365
130,64
66 163,11
"."..г.
"."..г.
30
13 765,48
"."..г.
6,50%
365
353,47
79 928,59
"."..г.
"."..г.
5
13 765,48
"."..г.
6,50%
365
71,17
79 928,59
"."..г.
"."..г.
16
0
-
6,25%
365
218,98
79 928,59
"."..г.
"."..г.
10
0
-
6,25%
366
136,49
93 694,07
"."..г.
"."..г.
30
13 765,48
"."..г.
6,25%
366
479,99
93 694,07
"."..г.
"."..г.
1
0
-
6%
366
15,36
107 002,84
"."..г.
"."..г.
29
13 308,77
"."..г.
6%
366
508,70
119 854,89
"."..г.
"."..г.
31
12 852,05
"."..г.
6%
366
609,10
132 706,94
"."..г.
"."..г.
16
12 852,05
"."..г.
6%
366
348,08
132 706,94
"."..г.
"."..г.
14
0
-
5,50%
366
279,19
145 558,99
"."..г.
"."..г.
31
12 852,05
"."..г.
5,50%
366
678,08
158 411,04
"."..г.
"."..г.
11
12 852,05
"."..г.
5,50%
366
261,85
158 411,04
"."..г.
"."..г.
19
0
-
4,50%
366
370,06
171 263,09
"."..г.
"."..г.
16
12 852,05
"."..г.
4,50%
366
336,91
171 263,09
"."..г.
"."..г.
15
0
-
4,25%
366
298,31
184 115,14
"."..г.
"."..г.
31
12 852,05
"."..г.
4,25%
366
662,76
196 967,19
"."..г.
"."..г.
30
12 852,05
"."..г.
4,25%
366
686,16
209 819,24
"."..г.
"."..г.
31
12 852,05
"."..г.
4,25%
366
755,29
222 671,29
"."..г.
"."..г.
30
12 852,05
"."..г.
4,25%
366
775,70
235 523,34
"."..г.
"."..г.
21
12 852,05
"."..г.
4,25%
366
574,33
235 523,34
"."..г.
"."..г.
10
0
-
4,25%
365
274,24
248 375,39
"."..г.
"."..г.
31
12 852,05
"."..г.
4,25%
365
896,53
261 227,44
"."..г.
"."..г.
28
12 852,05
"."..г.
4,25%
365
851,67
274 079,49
"."..г.
"."..г.
11
12 852,05
"."..г.
4,25%
365
351,05
274 079,49
"."..г.
"."..г.
20
0
-
4,50%
365
675,81
285 152,77
"."..г.
"."..г.
15
11 073,28
"."..г.
4,50%
365
527,34
285 152,77
"."..г.
"."..г.
15
0
-
5%
365
585,93
296 226,05
"."..г.
"."..г.
31
11 073,28
"."..г.
5%
365
1 257,95
307 299,33
"."..г.
"."..г.
4
11 073,28
"."..г.
5%
365
168,38
307 299,33
"."..г.
"."..г.
26
0
-
5,50%
365
1 203,94
318 372,61
"."..г.
"."..г.
15
11 073,28
"."..г.
5,50%
365
719,61
318 372,61
"."..г.
"."..г.
16
0
-
6,50%
365
907,14
329 445,89
"."..г.
"."..г.
31
11 073,28
"."..г.
6,50%
365
1 818,72
340 519,17
"."..г.
"."..г.
2
11 073,28
"."..г.
6,50%
365
121,28
340 519,17
"."..г.
"."..г.
28
0
-
6,75%
365
1 763,24
351 592,45
"."..г.
"."..г.
14
11 073,28
"."..г.
6,75%
365
910,29
351 592,45
"."..г.
"."..г.
17
0
-
7,50%
365
1 228,17
362 665,73
"."..г.
"."..г.
30
11 073,28
"."..г.
7,50%
365
2 235,61
373 739,01
"."..г.
"."..г.
9
11 073,28
"."..г.
7,50%
365
691,16
373 739,01
"."..г.
"."..г.
22
0
-
8,50%
365
1 914,77
384 812,29
"."..г.
"."..г.
31
11 073,28
"."..г.
8,50%
365
2 778,03
395 885,57
"."..г.
"."..г.
3
11 073,28
"."..г.
8,50%
365
276,58
395 885,57
"."..г.
"."..г.
14
0
-
9,50%
365
1 442,54
395 885,57
"."..г.
"."..г.
11
0
-
20%
365
2 386,16
404 220,04
"."..г.
"."..г.
31
8 334,47
"."..г.
20%
365
6 866,20
406 803,03
"."..г.
"."..г.
23
2 582,99
"."..г.
17%
365
4 357,81
406 803,03
"."..г.
"."..г.
7
0
-
14%
365
1 092,24
409 386,02
"."..г.
"."..г.
16
2 582,99
"."..г.
14%
365
2 512,40
409 386,02
"."..г.
"."..г.
5
0
-
11%
365
616,88
Итого:
1056
398 284,83
6,88%
50 597,90
Таким образом, размер процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с "."..г. по "."..г. составляет 50597 рублей 90 копеек. Указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать в связи с применением срока исковой давности.
Доводы ответчика о невыполнении Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда обязанности по заключению с ним договора аренды земельного участка не влияют на существо принятого решения.
Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец на основании ст. 333.36 п. 1 п.п. 19 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу настоящего иска, суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа – государственную пошлину в размере 7799 рублей 84 копейки.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, "."..г. года рождения, уроженца СНИЛС <***>, в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком, кадастровый №... за период с "."..г. по "."..г. в размере 409 386 рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 597 рублей 90 копеек.
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в оставшейся части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – государственную пошлину в размере 7799 рублей 84 копейки.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца.
Судья:
Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..
Судья: