14RS0035-01-2025-013481-81
Дело № 2-10268/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 13 ноября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Якутское потребительское общество» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ____. В обоснование иска указано на то, что ФИО1 жилищно-строительный потребительский кооператив (далее ЖСПК ФИО2) передал квартиру, общей площадью ___ кв.м. 24 июня 2005 года между ФИО1 и жилищным-строительным потребительским кооперативом «ФИО2» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома. Согласно справке от 24 июня 2005 года ЖСПК ФИО2 ФИО1 является членом ЖСПК ФИО2, которым выплачен уставной паевой взнос. Согласно техническому паспорту квартира № имеет инвентарный номер №. Земельный участок с кадастровым номером ___, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве собственности потребительскому кооперативу «Якутское потребительское общество». Разрешительная документация на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем оформление документов на квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным. Согласно экспертному заключению ___ № от 01.10.2018 года жилой дом, расположенный по адресу: ____, является объектом капительного строительства и отвечает требованиям безопасной эксплуатации, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм. Эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Актом ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12.2008 года приемная комиссия установила, что строительство объекта выполнено в соответствии с техническими условиями проектно-сметной документации, с соблюдением строительных норм и правил. Ссылаясь на данные обстоятельства истец просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____.
В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 исковое заявление поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ПК «Якутское потребительское общество» по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать
Представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска ФИО6 решение по данному спору оставила на усмотрение суда.
Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из положений статьи 209 и пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности является вещным правом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 названного Постановления Пленумов).
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что решением Исполкома Мархинского поселкового Совета народных депутатов г. Якутска №9-12 от 07.06.1988 года земельный участок ____, отведен Якутскому райпо под строительство жилого дома в каменном варианте.
28.11.1996 года на основании данного решения составлен Акт об отводе границ земельного участка в натуре Якутскому райпо для строительства 12-ти квартирного жилого дома на земельном участке ___ га
19.06.2003 года внесена запись о создании юридического лица ЖСПК «ФИО2», кооператив поставлен на учет в налоговом органе 20.06.2003 года, основной вид деятельности кооператива - производство общестроительных работ по возведению зданий.
На момент рассмотрения настоящего спора ЖСПК «ФИО2» прекратил свою деятельность, сведения о прекращении юридического лица внесены 03.06.2022 года, что подтверждается сведения ЕГРЮЛ, находящимися в общем доступе
16.10.2003 года постановлением №72 Якутского потребительского общества Республики Саха (Якутия) недостроенный многоквартирный жилой дом передан ЖСПК «ФИО2», о чем 17.10.2003 года составлен приемо-сдаточный акт.
24.06.2005 года между ЖСПК «ФИО2» и ФИО1 заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома. Согласно пункту 1.2. данного договора ФИО1 финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, которая составляет ___ квартиру №, общей площадью ___ кв.м., по адресу: ____.
24.10.2008 года между Т., от лица учредителей ЖСПК «ФИО2» и А. подписан акт приемки-передачи квартиры №.
В материалы дела представлен Акт о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) от 30.11.2008 года за подписью председателя Якутского потребительского общества Т. и председателя правления ЖСПК «ФИО2» А., согласно которому объект капитального строительства 21-квартирный жилой дом выполнен в соответствии с требованиями технических регламентов (норм и правил).
Согласно адресной справке Окружной администрации г. Якутска от 29.11.2011 года № многоквартирный жилой дом по адресному плану имеет адрес: ____.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ___, по адресу: ____ принадлежит на праве собственности потребительскому кооперативу «Якутское потребительское общество», право собственности зарегистрировано ____. Вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная жилая застройка.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствует.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что внес паевой взнос за квартиру и имеет право на приобретение права собственности на спорное помещение.
Так, возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.
Последнее условие применительно к спорному объекту как недвижимому имуществу должно подтверждаться разрешительной документацией на земельный участок, предоставленный кооперативу, на строительство объекта недвижимости, вводом его в эксплуатацию.
Фактическое строительство многоквартирного дома без необходимых разрешений, в отсутствие доказательств принадлежности земельного участка кооперативу (самовольная постройка) само по себе не свидетельствует о приобретении кооперативом либо его членами права собственности на квартиры.
Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на имущество, переданное ему кооперативом. Соответственно кооператив должен обладать правом собственности на представляемое имущество, при этом данные помещения не должны быть самовольной постройкой.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на заявленный объект недвижимого имущества возможна только после представления документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию кооперативом в порядке, предусмотренном законодательством, либо документом, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект недвижимого имущества.
Материалы дела не содержат документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, а также документы подтверждающие право собственности на земельный участок. В настоящее время собственником земельного участка является потребительский кооператив «Якутское потребительское общество».
Учитывая отсутствие достоверных доказательств о вводе в эксплуатацию спорного многоквартирного дома, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на спорную квартиру.
Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 Земельного кодекса РФ); с получением необходимой разрешительной документации, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ; с соблюдением градостроительных норм и правил.
Таким образом, правовой режим объекта не может быть определен только лишь на основании прочной связи данного объекта с землей и возможности, в определенной степени, повреждения данного объекта при его демонтаже.
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу также необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Вместе с тем, суд учитывает, что разрешительных документов на строительство капитального объекта, а также документов, подтверждающих введения объекта в эксплуатацию, как капитального строения, материалы дела не содержат.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что законные основания для удовлетворения иска отсутствуют, избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде требований о признании права собственности на квартиру в отсутствие оформленных земельно-правовых отношений, не порождает правового последствия в виде возникновения у истца права собственности на имущества как объекта недвижимого имущества ввиду отсутствия законных оснований для пользования земельным участком.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм законодательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражные боксы не имеется.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Якутское потребительское общество» о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья Н.А. Никифорова
Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2025 года.