Решение по делу № 2-758/2022 от 29.11.2022 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

Дело № 2-758/2022

44RS0027-01-2022-001022-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе судьи Чиркиной А.А.,

при секретаре Комиссаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Исток», ФИО2, несовершеннолетнему В. в лице законного представителя ФИО2, АО «ЕИРКЦ», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» филиал в г.Кострома, ИП ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Исток» В., несовершеннолетнему В., просил суд подтвердить – зафиксировать его право пользования жилым помещением по адресу: (,,,); определить порядок оплаты за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание путем разделения лицевого счета в соответствии с правом собственности принадлежащей ему ? доли квартиры; обязать ООО «Исток» (УК) заключить с ним отдельное соглашение-договор и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (,,,); раздел произвести с октября 2021 г. без учета имеющейся ранее задолженности, зачесть в учет оплаты его доли ? его платежи; в случае его проживания в данной квартире оплату коммунальных услуг производить в размере 1/5 показаний бытовых приборов учета, при отсутствии семьи Вороновых оплату производит по факту потребления; обязать ООО «Исток» произвести подключение бытового газа в квартиру.

В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования были уточнены, ФИО1 просил суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: (,,,) между ФИО1,, ФИО2 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: ? доли – за ФИО2 ((данные изъяты) доли принадлежащие ей на праве собственности и (данные изъяты) доли ее несовершеннолетнего ребенка В.), ? доли – за ФИО1; обязать АО «ЕИРКЦ» производить начисления ежемесячной оплаты услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемой ООО УК «Исток», услуги отопления, предоставляемые ООО «Газпромтеплоэнерго Иваново», услуги электроснабжения на содержание общего имущества, предоставляемой ПАО «КСК», услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества, предоставляемой ИП ФИО3, услуги по обращению ТКО, оказываемую ООО «ЭкоТехноМенеджмент», а также взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: (,,,), ФИО4 в размере ? доли начисляемых платежей ежемесячно, ФИО1 в размере ? доли начисляемых платежей ежемесячно; обязать АО «ЕИРКЦ» производить начисления ежемесячной оплаты услуги электроснабжения, предоставляемой ПАО «КСК», услуги холодного водоснабжения и водоотведения, оказываемой ИП ФИО3 по адресу: (,,,) по показаниям индивидуальных приборов учета в полном объеме ФИО1

В обоснование требований указал, что он является собственником ? доли жилого помещения по адресу: (,,,). В данной квартире он не проживал, коммунальными услугами не пользовался, проживает в (,,,) у бабушки, где оплачивает коммунальные услуги. В квартире проживала и пользуется ею его мать В. со своей семьей (В., П.). Ему в пользовании квартирой отказано, доступа в квартиру не имеет. С 2017 г. квартира закрыта. С октября 2021 г. он частично по решению суда оплачивает в соответствии со своей долей коммунальные платежи. С 2017 г. в квартире отсутствует бытовой газ, который был отключен из-за дырявых труб газопровода к нему.

В уточненном исковом заявлении дополнительно указано, что его мать ФИО4 является собственником (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (,,,). Ее несовершеннолетнему сыну В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2, В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.,, 2016 г. Истец ФИО1, зарегистрирован в спорной квартире по месту пребывания. ФИО2 коммунальные услуги не оплачивает, решить вопрос о порядке оплаты коммунальных и жилищных услуг невозможно, так как она на контакт не идет.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и являясь законным представителем несовершеннолетнего ответчика В., извещавшаяся о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу вышеуказанных положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Поскольку из содержания ст. 155 Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации или ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Данная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

На основании решения внеочередного общего собрания собственников от 30.03.2016 г. многоквартирного дома (,,,) избан непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Согласно указанному решению внеочередного общего собрания собственников и на основании заключенного договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома ООО «Исток» является организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дома по адресу: (,,,), с 01.04.2016 г.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира по адресу: (,,,), принадлежит истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2 и В. на праве общей долевой собственности по (данные изъяты) доли в праве соответственно. Указанная информация подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке администрации Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район от 30.08.2022 г. в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, В., П., по месту пребывания ФИО1

В отношении квартиры по указанному адресу АО «ЕИРКЦ» открыт отдельный лицевой счет №.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги определяется разделом VI указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354. Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу п. 69 Правил в платежном документе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

В силу п. 63 вышеуказанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Как следует из ответа АО «ЕИРКЦ» от 29.11.2022 г. на запрос суда по адресу: (,,,) АО «ЕИРКЦ» ведет расчет и начисление платы за следующие услуги:

электрическая энергия в соответствии с агентским договором с ПАО «Костромская сбытовая компания» по фактическому потреблению услуги, исходя из показаний индивидуального прибора учета;

электрическая энергия на СОИ в соответствии с агентским договором с ПАО «Костромская сбытовая компания» исходя из объема по общедомовому прибору учета.

Центральное отопление в соответствии с агентским договором с ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» по общедомовому прибору учета.

обращение с ТКО в соответствии с агентским договором с 000 «ЭкоТехноМенеджмент» исходя из норматива потребления и количества зарегистрированных граждан - 4 человека,

содержание жилья в соответствии с агентским договором с ООО «Исток» исходя из площади жилого помещения (данные изъяты) и установленного размера платы

взнос в Фонд капитального ремонта в соответствии с агентским договором с ПКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» исходя из площади жилого помещения 48,10 м2 и установленного размера платы.

Кроме того, АО «ЕИРКЦ» ведет учет задолженности, сложившейся перед ООО «Исток», за ранее оказанные услуги (установка общедомового прибора учета); перед ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» за ранее оказанные услуги по состоянию на 01.07.2021.

Документов, подтверждающих факт оказания коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению в многоквартирном дома по адресу: (,,,), суду не представлено.

Поскольку соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, то они, как сособственники жилого помещения, могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг и вправе требовать заключения с каждым из них отдельного соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды с предоставлением отдельного платёжного документа. Предоставление единого платежного документа не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои жилищные права.

При этом размер участия собственников жилого помещения по адресу (,,,), в указанных расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и на общедомовые нужды, начисление которых производится исходя из площади жилого помещения должен быть определен исходя из размера их долей в праве собственности на жилое помещение, и подлежит определению пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а также с учетом их фактического проживания и регистрации.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание то, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и В. не являются членами одной семьи, и между ними имеется спор, связанный с порядком участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и при этом с учетом того, что стороны имеют равные права пользования жилым помещением и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (,,,) между ФИО1, ФИО2 и В. следующим образом:

по услугам: центральное отопление, электроэнергия СОИ, содержание жилья, взнос на капитальный ремонт – в долях, пропорционально доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, определив ФИО1 и ФИО2 (за себя и за несовершеннолетнего В. (данные изъяты)) по ? доли каждому от суммы начисленной платы по данным услугам;

начисления за обращение ТКО по количеству зарегистрированных граждан, возложив оплату по данной услуге на ФИО1 ? на ФИО2 ? доли от суммы начисленной платы по данной услуге, при этом при изменении количества зарегистрированных граждан, порядок несения расходов по указанным услугам подлежит изменению;

начисления за электрическую энергию на ФИО1 в полном размере суммы, начисленной по индивидуальным приборам учета.

Оснований для возложения обязанности по заключению отдельных соглашений с собственниками конкретно на управляющую компанию, ресурсоснабжающие организации, суд не усматривает, поскольку спора по данному вопросу между собственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями в настоящее время не имеется, тем самым исковые требования к ООО «Исток», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «Газпром теплоэнерго Иваново», ИП ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Решение суда является основанием ресурсоснабжающим организациям, управляющей компании, а также АО «ЕИРКЦ» для заключения с собственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по внесению платы за оказанные услуги и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Исток», ФИО2, несовершеннолетнему В. в лице законного представителя ФИО2, АО «ЕИРКЦ», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» филиал в г.Кострома, ИП ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: (,,,), между сособственниками указанной квартиры ФИО1 и ФИО2 в соответствии с которым:

по услугам: центральное отопление, электроэнергия СОИ, содержание жилья, взнос на капитальный ремонт начисление производится в долях, пропорционально доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, определив ФИО1 и ФИО2 (за себя и за несовершеннолетнего В. (данные изъяты)) по ? доли каждому от суммы начисленной платы по данным услугам;

начисления за обращение ТКО производить по количеству зарегистрированных граждан, возложив оплату по данной услуге на ФИО1 ? доли и на ФИО2 ? доли от суммы начисленной платы по данной услуге, при этом при изменении количества зарегистрированных граждан, порядок несения расходов по указанным услугам подлежит изменению;

начисления за электрическую энергию возложить на ФИО1 в полном размере от суммы, начисленной по индивидуальным приборам учета.

Данное решение является основанием для заключения исполнителями жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилого помещения – ФИО2 и ФИО1 отдельных соглашений по внесению платы за оказанные услуги с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку. Платежные документы ФИО1, надлежит направлять по адресу: (,,,).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Исток», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», НКО «Фонд капитального ремонта», ООО «Газпром теплоэнерго Иваново», ИП ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чиркина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 г.