К делу №2-1337/2023

УИД 23RS0047-01-2022-011860-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 г. Советский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью«Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ»к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, штрафов и судебных расходов, а также обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный«СТАРТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно денежных средств в размере 3 811 788,48 руб., из которых: основная сумма долга – 3 000 000 руб., сумма процентов за пользование займом с 03.12.221 по 16.09.2022 – 255 944,89 руб., пеня за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование займом за период с 11.03.2022 по 16.09.2022 – 555 843 руб., а также начиная с 17.09.2022 по день фактической оплаты суммы основного долга; проценты за пользование займом – из расчета 42% на сумму основного долга 3 000 000 руб.; пени за просрочку возврата суммы займа – из расчета 0,2 % на сумму основного долга 3000 000 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом – из расчета 0,5% за каждый день просрочки от невозвращенной суммы процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 42% на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга – 3 00 000 руб.; обращении взыскания: на право аренды следующего недвижимого имущества:

-земельного участка, площадью: 1902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – предпринимательство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, пгт. Джубга, ул. <адрес> "А",

- земельного участка, площадь: 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – строительство и эксплуатация рыночного комплекса, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Туапсинский, г/п Джубгское, пгт. Джубга, ул. <адрес>, 8.

на объект быстровозводимой конструкции - кафе, площадью 70 кв.м. и иные торговые быстровозводимые павильоны, не являющиеся объектами капитального строительства, расположенный на земельном участке площадью 1902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – предпринимательство, кадастровый номер №. Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, исходя из залоговой стоимости, согласно договору ипотеки №и от 17.11.2021; взыскании судебных расходов солидарно в размере 150 000 руб.; расходов по уплате госпошлины в размере 33 258,94 руб.

Требования мотивированы тем, что 17.11.2021 года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключён договор займа №, по условиям которого Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 3 000 000 рублей, а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором. 16.05.2022 года между Заимодавцем и Заёмщиком было заключено дополнительное соглашение №1 к договору займа, в соответствии с которым увеличилась процентная ставка по договору займа, а также были скорректированы иные условия договора займа, заключенного между Истцом и ФИО1 В соответствии с условиями договора сумма займа предоставляется в срок до 11.11.2024 г. на условиях Договора займа; за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчёта 26 % годовых. Договора займа при возникновении просрочки по внесению очередного платежа по настоящему Договору более, чем на 60 (шестьдесят) календарных дней, даже если просрочка незначительна, процентная ставка за пользование займом может быть увеличена на 10 % годовых и будет действовать до момента полного исполнения обязательств по Договору займа. 12.08.2022 г. заёмщику нарочно вручено уведомление № от 27.07.2022 г., в соответствии с которым новая процентная ставка установлена в размере 42% годовых и продолжает своё действие до полного погашения Ответчиком 1 задолженности по Договору займа. В соответствии с Договором Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заёмщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с Договором займа, при нарушении Заемщиком обязательств по возврату Суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню за каждый день просрочки в размере 0,2 % от невозвращенной в срок суммы. При нарушении Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование займом по настоящему Договору займа, Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от невозвращенной в срок суммы. В силу п. 1.4.3 Договора займа (в редакции Дополнительного соглашения №1) возврат суммы займа и выплата процентов за пользование Суммой займа осуществляется в соответствии с графиком платежей. По состоянию на 16.09.2022 г. года по данным бухгалтерского учета ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 по Договору займа № 313 от 17.11.2021 г. числится задолженность в размере 3 811 788 руб. 48 коп., из которых: основная сумма долга (суммы займа) в размере 3 000 000 рублей; сумма процентов за пользование займом за период с 03.12.2021 по 16.09.2022 г. в размере 255 944 рубля 89 коп.; сумма пеней за нарушение обязательств по возврату Суммы займа за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы и сумма пеней за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование займом за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы в размере 555 843 рубля 59 коп. 07.07.2022 ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» в адрес ИП ФИО1 направило уведомление № с требованием о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 5 календарных дней, считая с момента получения настоящего требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в размере 3 000 000 рублей – основного долга, 280 438 рублей 35 копейки – процентов, 58 975 рублей 69 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. Требование ответчиком не исполнено. Обязательство по договору займа обеспечено залогом. Наличие залога в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» на права аренды в отношении объектов недвижимого имущества, арендатором которых является ФИО2, подтверждается договором ипотеки №и от 17.11.2021. 17.11.2021 между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» и ФИО2 заключен договор поручительства №п к Договору займа № от 17.11.2021 года, (в редакции дополнительного соглашения № от 16.05.2022 г. к Договору поручительства №п от 17.11.2021 г. к Договору займа № от 17.11.2021 года (далее - дополнительное соглашение №, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых ИП ФИО1 по договору займа № от 17.11.2021 года заключенному между Займодавцем и Заемщиком, Поручитель обязался перед Займодавцем нести солидарную ответственность с Заемщиком за несвоевременное исполнение последним обязательств по договору займа. В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО1 (Заемщиком) своих обязательств по договору займа № от 17.11.2021 года, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» направило в адрес ФИО2 (Залогодателя) уведомление № от 08.09.2022 о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. Требование оставлено без ответа. Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ИП ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом №), в судебное заседание не явились.

Третье лицо – администрация Джубгинского городского поселения Туапсинского района, извещенная надлежащим образом (уведомление о вручении, №), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа договора.

Судом установлено, что 17.11.2021 года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» и ИП ФИО1 был заключён договор займа №, по условиям которого Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 3 000 000) рублей, а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

16.05.2022 между Заимодавцем и Заёмщиком было заключено дополнительное соглашение №1 к договору займа, в соответствии с которым увеличилась процентная ставка по договору займа, а также были скорректированы иные условия договора займа, заключенного между Истцом и Ответчиком 1.

В соответствии с п. 1.3. Договора займа, сумма займа предоставляется в срок до 11.11.2024 г. на условиях Договора займа. Сумма займа и начисленные проценты считаются возвращёнными, а иные платежи оплаченными, в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счёт Займодавца.

В соответствии с п. 1.4.1. Договора займа, за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчёта 26 (двадцать шесть) % годовых. 16.05.2022 г. дополнительным соглашением к договору займа установлена процентная ставка в размере 32 (тридцать два) % годовых.

В соответствии с п. 1.4.2. Договора займа (в редакции дополнительного соглашения №1) при возникновении просрочки по внесению очередного платежа по настоящему Договору более, чем на 60 (шестьдесят) календарных дней, даже если просрочка незначительна, процентная ставка за пользование займом может быть увеличена на 10 % годовых и будет действовать до момента полного исполнения обязательств по Договору займа, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором образовалась просрочка более, чем на 60 (шестьдесят) календарных дней. Новая процентная ставка действует до полного исполнения обязательств по Договору займа. При этом подписания дополнительного соглашения к Договору займа не требуется.

12.08.2022 г. заёмщику нарочно вручено уведомление № от 27.07.2022 г., в соответствии с которым новая процентная ставка установлена в размере 42% годовых и продолжает своё действие до полного погашения Ответчиком 1 задолженности по Договору займа.

Таким образом, с начала действия договора до 15.05.2022 г. включительно процентная ставка применяется при расчёте задолженности в размере 26% годовых; с 16.05.2022 до 31.05.2022 г. включительно процентная ставка применяется при расчёте задолженности в размере 32% годовых; с 01.06.2022 г. и до полного погашения Ответчиком 1 задолженности по Договору займа процентная ставка применяется при расчёте задолженности в размере 42% годовых.

В соответствии с п. 5.1 Договора займа Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заёмщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2. Договора займа, при нарушении Заемщиком обязательств по возврату Суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню за каждый день просрочки в размере 0,2 % от невозвращенной в срок суммы.

При нарушении Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование займом по настоящему Договору займа, Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от невозвращенной в срок суммы.

Согласно условиям договора займа № от 17.11.2021 года, сумма займа предоставлена в следующем порядке: денежная сумма в размере 3 000 000 рублей 00 копеек предоставлена после подписания Договора займа, что подтверждается платежными поручениями № от 02.12.2021 г. и № от 10.12.2021 г.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1.4.3 Договора займа, в редакции Дополнительного соглашения №1, возврат суммы займа и выплата процентов за пользование суммой займа осуществляется в соответствии с графиком платежей.

График платежей подписывается и составляется сторонами в день подписания Договора займа и становится неотъемлемой частью данного договора займа.

График платежей может быть изменён в случаях, предусмотренных настоящим Договором займа (в редакции Дополнительного соглашения №1) и в иных случаях – по соглашению сторон. Изменённый график платежей становится неотъемлемой частью данного Договора займа.

С момента заключения договора займа по 24.08.2022 года Заемщик выплатил Займодавцу по Договору займа 500 420 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями №1 от 10.01.2022 г., №5 от 09.02.2022 г., №108830 от 21.03.2022 г., №48829 от 02.08.2022 г., №63653 от 24.08.2022 г. Наряду с этим выплаты производились с нарушением сумм платежа и сроков, установленных графиком платежей, в связи, с чем образовалась значительная задолженность.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 9.5. Договора займа, все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим Договором или в связи с ним, составленные в письменной форме и имеющие подпись уполномоченного лица, будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом (ценным письмом с описью, курьерской службой), по телеграфу, электронной почте по адресам сторон Договора, посредством мобильных мессенджеров на номер телефона Заемщика, указанным в настоящем Договоре или вручены лично или уполномоченному лицу (направлены на номер его телефона), если иное не предусмотрено настоящим Договором.

Датой надлежащего получения (уведомления, сообщения, требования и т.д.) считается день, наступивший по истечении 15 дней с даты, которая указана в почтовом идентификаторе отслеживания корреспонденции в качестве даты поступления уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства) в отделение почтовой связи Стороны, а также при получении информации о том, что уведомление не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства) с момента получения такой информации.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1. Договора займа, в случае допущения Заёмщиком 2 раза подряд нарушения исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей по Договору займа; полной или частичной утраты или повреждения Объекта ипотеки при условии отсутствия возможности получения страховой выплаты; обнаружения незаявленных обременений либо прав третьих лиц на Объект ипотеки, которые могут привести или привели к невозможности получения исполнения по Договору займи и\или Договору ипотеки; предъявления к Залогодателю требований, которые привели или могут привести к обременению Объекта ипотеки и\или обращению взыскания в пользу третьих лиц, а равно к невозможности обращения взыскания Залогодержателя на Объект ипотеки; получения информации о предоставлении Заимодавцу недостоверных данных и (или) заверений и гарантий, перечисленных в Договоре займа, Договоре поручительства и Договоре займа, которые привели или могут привести к недействительности Договора займа (Ипотеки, Поручительства) и \или невозможности получения исполнения по указанным договорам; рассмотрения судом заявления о признании Заемщика банкротом либо нахождения Заемщика в стадии банкротства, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором, Заимодавец вправе потребовать от Заёмщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём направления Заёмщику письменного требования о возврате/ досрочном возврате Суммы займа, начисленных процентов за пользование суммой займа, сумм пеней и штрафов, иных платежей, предусмотренных Договором Займа (при их наличии), а также обратить взыскание на заложенное имущество и одновременно предъявить требования к Поручителю.

По состоянию на 16.09.2022 г. года по данным бухгалтерского учета ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 по Договору займа № от 17.11.2021 г. числится задолженность в размере 3 811 788 руб. 48 коп., из которых: основная сумма долга (суммы займа) в размере 3 000 000 рублей; сумма процентов за пользование займом за период с 03.12.2021 по 16.09.2022 г. в размере 255 944,89 руб., сумма пеней за нарушение обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы и сумма пеней за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование займом за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы в размере 555 843 рубля 59 коп., что подтверждается справкой о наличии задолженности от 16.09.2022 года №.

07.07.2022 ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» в адрес ИП ФИО1 направило уведомление № с требованием о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 5 календарных дней, считая с момента получения настоящего требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в размере 3 000 000 рублей – основного долга, 280 438 рублей 35 копейки – процентов, 58 975 рублей 69 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. К оплате всего 3 339 414 рублей 04 копеек. Отправка подтверждается почтовой квитанцией № от 07.07.2022 г.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом суд отмечает, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Наличие указанной задолженности стало основанием для обращения Истца в суд с исковым заявлением в защиту своих нарушенных прав о взыскании основного долга, процентов и пени за нарушение обязательств с Ответчика 1.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договорная неустойка - это определенная договором денежная сумма, которую его сторона обязалась уплатить контрагенту в случае, если она нарушит свое обязательство и будет ответственной за это нарушение. При ее взыскании доказывать причинение убытков не нужно (ст. 330 ГК РФ). В договоре установлена неустойка в виде пеней (периодически начисляемых платежей).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Наличие залога в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» на права аренды в отношении указанных ниже объекты недвижимого имущества, арендатором которых является ФИО2, подтверждается договором ипотеки №и от 17.11.2021 г.

Ипотека на право аренды в отношении указанных ниже объектов недвижимости в силу договора ипотеки № и от 17.11.2021 зарегистрирована:

- в отношении права аренды на земельный участок с кадастровым номером № - 29.11.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером №

- в отношении права аренды на земельный участок кадастровым номером № - 29.11.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером №

По условиям договора ипотеки № и от 17.11.2021 в редакции дополнительного соглашения №1 от 16.05.2022 г. к Договору ипотеки № и от 17.11.2021 далее - дополнительное соглашение №1, в обеспечение исполнения будущих обязательств Заёмщика перед Заимодавцем, по договору займа № от 17.11.2021 в редакции дополнительного соглашения №1, Залогодатель передал в залог Залогодержателю:

- право аренды земельного участка, площадь: 1902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – предпринимательство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, пгт. Джубга, ул. <адрес> «А»;

- право аренды земельного участка подтверждается Договором аренды земельного участка № от 13.02.2020 г., Дополнительным соглашением № от 12.04.2021 г. к договору аренды земельного участка от 13.02.2020 г. №, Дополнительным соглашением № от 22.03.2021 г. к договору аренды земельного участка от 13.02.2020 г. № 12, Дополнительным соглашением № от 29.03.2021 г. к договору аренды № от 13.02.2020 г., заключенными между Администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района и ФИО2 сроком до 24.08.2056, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2021 сделана запись регистрации №, орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 07.10.2022, выданной ФГИС ЕГРН;

- расположенный на земельном участке площадью 1902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – предпринимательство, кадастровый номер № объект быстровозводимой конструкции - кафе, площадью 70 кв.м. и иные торговые быстровозводимые павильоны, не являющиеся объектами капитального строительства;

- право аренды земельного участка, площадь: 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – строительство и эксплуатация рыночного комплекса, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Туапсинский, г/п Джубгское, пгт. Джубга, ул. <адрес>, 8. Право аренды земельного участка подтверждается Договором аренды земельного участка № от 24.08.2007 г., Дополнительным соглашением № от 01.10.2009 г. к договору аренды земельного участка № от 24.08.2007 г., заключенными между Администрацией муниципального образования Туапсинский район и ОАО «Торгово-рыночное предприятие», Договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.03.2013 г., заключенным между ООО «ТРП» и ФИО9, Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.07.2014 г., заключенным между ФИО9 и ФИО2, сроком до 24.08.2056 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.01.2008 г. сделана запись регистрации №, орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 07.10.2022 г., выданной ФГИС ЕГРН.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4.5. вышеуказанного договора ипотеки № и от 17.11.2021 г., стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена Объектов ипотеки, с которой начинаются торги, в случае их проведения, равна его залоговой стоимости, согласно п. 1.2. настоящего Договора ипотеки, которая составляет:

- 2 050 000 рублей 00 копеек за право аренды земельного участка, площадью: 1902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – предпринимательство, с кадастровым номером №;

- 940 000 рублей 00 копеек за право аренды земельного участка, площадью: 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – строительство и эксплуатация рыночного комплекса, с кадастровым номером №;

- 10 000 рублей 00 копеек за объект быстровозводимой конструкции - кафе, площадью 70 кв.м. и иные торговые быстровозводимые павильоны, не являющегося объектам капитального строительства.

В п. 1.11. Договора ипотеки № и от 17.11.2021 - в случае если в результате совершения действий с Объектом ипотеки, являющимся предметом настоящего Договора ипотеки, изменится площадь, разрешенное использование /назначение, кадастровый номер объекта и иные его характеристики, в том числе за счет перепланировок, возведенных построек/пристроек или произведенных улучшений, разделения, либо объединений с иными объектами недвижимости, разделения и иных преобразований, также в случае застройки земельного участка, вновь созданные/преобразованные объект (объекты) считаются находящимися в ипотеке по настоящему Договору ипотеки, в том числе ипотека распространяется и на вновь возведенные на земельном участке или зарегистрированные в качестве объектов недвижимости в установленном законом порядке объекты, произведенные улучшения, вновь образованные земельные участки. При этом переоценки предмета ипотеки в рамках Договора ипотеки не требуется.

Таким образом, суд определил, что с учётом вышеизложенного, начальная продажная цена составляет:

2 050 000 рублей 00 копеек за право аренды земельного участка, площадью: 1902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – предпринимательство, с кадастровым номером №;

940 000 рублей 00 копеек за право аренды земельного участка, площадью: 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – строительство и эксплуатация рыночного комплекса, с кадастровым номером №;

10 000 рублей 00 копеек за объект быстровозводимой конструкции - кафе, площадью 70 кв.м. и иные торговые быстровозводимые павильоны, не являющегося объектам капитального строительства.

В связи с ненадлежащим исполнением Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Заемщиком) своих обязательств по договору займа № от 17.11.2021 года, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» направило в адрес ФИО2 (Залогодателя) уведомление № от 08.09.2022 года о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 5 календарных дней, считая с момента получения настоящего требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в размере 3 000 000 рублей 00 копеек – основного долга, 224 876 рублей 43 копейки – процентов, 1 112 292 рублей 48 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. К оплате всего 3 715 944 рубля 80 копеек.

Отправка подтверждается почтовой квитанцией № от 08.09.2022.

В соответствии с п. 5.5 договора ипотеки датой надлежащего получения (уведомления, сообщения, требования и т.д.) считается день, наступивший по истечении 15 дней с даты, которая указана в почтовом идентификаторе отслеживания корреспонденции в качестве даты поступления уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства) в отделение почтовой связи Стороны, а также при получении информации о том, что уведомление не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства) с момента получения такой информации.

Так же, 17.11.2021 года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» и ФИО2 заключен договор поручительства №п к Договору займа № от 17.11.2021 года, (в редакции дополнительного соглашения №1 от 16.05.2022 г. к Договору поручительства №п от 17.11.2021 г. к Договору займа № от 17.11.2021 года (далее - дополнительное соглашение №1, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 по договору займа № от 17.11.2021 заключенному между Займодавцем и Заемщиком, Поручитель обязался перед Займодавцем нести солидарную ответственность с Заемщиком за несвоевременное исполнение последним обязательств по договору займа.

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства №п к Договору займа № от 17.11.2021 Поручитель обязан не позднее 10 (десяти) календарных дней после момента получения письменного уведомления о неисполнении Заемщиком обязательств, по погашению/досрочному погашению Суммы займа процентов и иных платежей, предусмотренных Договором займа, оплатить Заимодавцу неоплаченную Заемщиком сумму с учетом неустойки на дату фактической оплаты.

В соответствии с п. 3.1. Договора поручительства №п к Договору займа № от 17.11.2021 при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель несет перед Заимодавцем солидарную с Заемщиком ответственность и отвечает перед ним всем принадлежащим ему имуществом и денежными средствами.

В соответствии с п. 2.2. Договора поручительства №п к Договору займа № от 17.11.2021, в случае, если Поручитель не исполнит свое обязательство в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Договора поручительства, Поручитель дополнительно уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства по оплате (за исключением пени), а также штраф в размере 100 000 рублей.

Согласно ч.1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с ненадлежащим исполнением Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Заемщиком) своих обязательств по договору займа № от 17.11.2021 года, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» направило в адрес ФИО2 (Поручителя) уведомление № от 08.09.2022 о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 5 календарных дней, считая с момента получения настоящего требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в размере 3 000 000 рублей 00 копеек – основного долга, 224 876 рублей 43 копейки – процентов, 1 112 292 рублей 48 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. К оплате всего 3 715 944 рубля 80 копеек.

Отправка уведомления подтверждается почтовой квитанцией № от 08.09.2022 г.

В соответствии с п. 8.2. договора поручительства, датой надлежащего получения (уведомления, сообщения, требования и т.д.) считается день, наступивший по истечении 15 дней с даты, которая указана в почтовом идентификаторе отслеживания корреспонденции в качестве даты поступления уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства) в отделение почтовой связи Стороны, а также при получении информации о том, что уведомление не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства) с момента получения такой информации.

В соответствии с условиями договора ипотеки №и от 17.11.2021, в редакции дополнительного соглашения №1 от 16.05.2022 г. и договора поручительства №п от 17.11.2021 г., в редакции дополнительного соглашения №1 от 16.05.2022 г., имеется выраженное согласие залогодателя и поручителя в отношении условия об изменении процентной ставки за пользование займом.

Правоотношения, возникшие из договора, продолжают существовать и регулировать поведение участников до тех пор, пока не будет получен тот результат, ради которого был заключен данный договор.

В связи с этим, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» вправе предъявить требование о взыскании с должников процентов по договору займа за неисполнение денежного обязательства до фактического погашения денежного долга. При этом юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора является лишь установление факта просрочки оплаты ответчиками долга.

По состоянию на 16.09.2022 по данным бухгалтерского учета ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 по Договору займа № от 17.11.2021 г. числится задолженность в размере 3 811 788 руб. 48 коп., из которых:

- основная сумма долга (суммы займа) в размере 3 000 000 рублей 00 копеек;

- сумма процентов за пользование займом за период с 03.12.2021 по 16.09.2022 в размере 255 944 рубля 89 коп.;

- сумма пеней за нарушение обязательств по возврату Суммы займа за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы и сумма пеней за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование займом за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы в размере 555 843 рубля 59 коп., что подтверждается справкой о наличии задолженности от 16.09.2022 №.

Расчет, размера задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Аналогичные условия предусмотрены договором займа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись возложенные на них договорами обязательства, суд с учетом данных обстоятельств, а также названных норм закона, считается требования истца о солидарном взыскании с ответчика 1, ответчика 2суммы задолженности по основному долгу и процентам, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей договорную подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

В соответствии с условиями Договора займа № от 17.11.2021 г., в редакции Дополнительного соглашения №1 от 16.05.2022 г. (пункт 7.4.), Договора ипотеки № от 17.11.2021 г., в редакции дополнительного соглашения №1 от 16.05.2022 г. (пункт 7.4) и Договора поручительства №п от 17.11.2021 г., в редакции Дополнительного соглашения №1 от 16.05.2022 г. (п. 5.3.) споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Займодавца (Залогодержателя), а в случае отнесения спора в соответствии с действующим законодательством к подсудности районного суда - на рассмотрение в Советский районный суд г. Краснодара.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 5 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

28.03.2019 между ООО «ЮК «ПРАВО» (Исполнитель) и ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (Заказчик) заключён договор об оказании юридических услуг, по условиям которого Исполнитель обязуется на основании письменного задания Заказчика оказать последнему юридические услуги.

Оплата по заданию на юридические услуги от ООО «УК «АрИС» ДУ ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» произведена в полном объеме в размере 150 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 19.09.2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 20 000 руб. Данную сумму суд считает разумной, соотносимой с объемом защищаемого права и работой, выполненной представителем.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать солидарно ИП ФИО1 (Заемщик), ФИО2 (Залогодатель/Поручитель) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 27 258,94 руб. (требования имущественного характера); с ФИО2 (Залогодатель), уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек (обращение взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Взыскать солидарно с ИП ФИО1 (№), ФИО2, <данные изъяты>, из которых:

- основная сумма долга (суммы займа) в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек;

- сумма процентов за пользование займом за период с 03.12.2021 по 16.09.2022 г. в размере 255 944 (двести пятьдесят пять тысяч девятьсот сорок четыре) руб. 89 коп.;

- сумма пеней за нарушение обязательств по возврату Суммы займа за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы и сумма пеней за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование займом за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы в размере 555 843 (пятьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок три) руб. 59 коп. за период с 11.03.2022 по 16.09.2022 г., а так же, начиная с 17.09.2022 и по день фактической оплаты суммы основного долга (включительно):

- проценты за пользование займом по Договору займа № от 17.11.2021 г. в размере 42 процента годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 3 000 000 руб. 00 коп.;

- пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,2 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 3 000 000 руб. 00 коп.;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 42 % годовых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 3 000 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на:

право аренды следующего недвижимого имущества:

-земельного участка, площадью: 1902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – предпринимательство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, пгт. Джубга, ул. <адрес> "А",

- земельного участка, площадь: 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – строительство и эксплуатация рыночного комплекса, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Туапсинский, г/п Джубгское, пгт. Джубга, ул. <адрес>, 8.

объект быстровозводимой конструкции - кафе, площадью 70 кв.м. и иные торговые быстровозводимые павильоны, не являющиеся объектами капитального строительства, расположенный на земельном участке площадью 1902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – предпринимательство, кадастровый номер №.

Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, исходя из залоговой стоимости, согласно договору ипотеки №и от 17.11.2021 г., которая составляет:

- 2 050 000 (Два миллиона пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек за право аренды земельного участка, площадью: 1902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – предпринимательство, с кадастровым номером №;

- 940 000 (Девятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек за право аренды земельного участка, площадью: 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – строительство и эксплуатация рыночного комплекса, с кадастровым номером №;

- 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек за объект быстровозводимой конструкции - кафе, площадью 70 кв.м. и иные торговые быстровозводимые павильоны, не являющегося объектам капитального строительства.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1 (Заемщик), ФИО2 (Залогодатель/Поручитель) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» судебные расходы в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Взыскать солидарно ИП ФИО1 (Заемщик), ФИО2 (Залогодатель/Поручитель) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 27 258 (Двадцать семь тысяч двести пятьдесят восемь) руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО2 (Залогодатель) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: