Дело № 2-2363/2023
74RS0031-01-2023-002359-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Чернышовой С.С.,
при секретаре Евстигнеевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности.
В обоснование иска указано, что 20.04.2015 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды <номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 20700 кв.м., расположенного в районе Челябинского тракта в <адрес обезличен> на срок до 27.02.2025.
18.06.2018 между ФИО2 и ФИО3 был подписан договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка. 19.06.2019 подписан договор уступки прав и обязанностей между ФИО3 и ФИО4 12.07.2019 подписан договор уступки прав и обязанностей между ФИО4 и ФИО1, согласно которому к последнему перешли права и обязанности по договору аренды <номер обезличен> от 20.04.2015. В соответствии с п. 1 Договора уступки прав и обязанностей от 12.07.2019 ФИО1 принял на себя обязательства пава и обязанности в полном объеме за земельный участок до даты регистрации переуступки прав и обязанностей. В соответствии с п.3 данного договора права и обязанности перешли ФИО1 до истечения срока его действия.
В связи ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору аренды у него возникла задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 10.05.2023 в размере 1278547,36 руб.
Решениями Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска и Агаповского районного суда Челябинской области с ответчика взыскана задолженность по арендной плате.
19.10.2022 ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка <номер обезличен> от 20.04.2015 (с приложением соглашения о расторжении договора), которое оставлено без удовлетворения.
Просит суд расторгнуть договор аренды <номер обезличен> от 20.04.2015 земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 20700 кв.м., расположенного в районе Челябинского тракта в <адрес обезличен>, обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок истцу в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. (л.д.3-4)
Истец администрация <адрес обезличен> извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 89-91)
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации – <адрес обезличен>. (л.д.92)
Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).
В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что Постановлением № 2783-П от 27.02.2015 ФИО2 было решено предоставить ФИО2 в аренду на 10 лет земельный участок КН <номер обезличен> для строительства предприятия общественного питания. (л.д.8)
20.04.2015 между администрацией г. Магнитогорска и ФИО2 был заключен договор аренды <номер обезличен> земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, площадью 20700 кв.м., расположенного в районе Челябинского тракта в <адрес обезличен>, договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д.5-7)
Участок предоставлен для строительства предприятия общественного питания. Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного разрешения Арендодателя.
В соответствии с п. 1.3 договора Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта.
Согласно п. 2.1 договор заключен на срок по 27.02.2025. Условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 27.02.2015 (п. 2.3 договора).
В соответствии с пунктом 3.4.7 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 4.1 договора аренды).
В силу пункта 4.4 Договора плата за аренду земли перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет администрации города Магнитогорска.
Согласно пункту 6.4.3 договора закреплено, что в случае не достижения соглашения о расторжении договора аренды арендодатель вправе обратиться в суд за расторжением договора при систематическом (в течение двух платежных периодов) не внесения или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей.
18.06.2018 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно которому к последнему перешли права и обязанности по договору аренды <номер обезличен> от 20.04.2015. Договор уступки права аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке 20.06.2018. (л.д. 9)
19.06.2019 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно которому к последнему перешли права и обязанности по договору аренды <номер обезличен> от 20.04.2015. Договор уступки права аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке 21.06.2019. (л.д. 10)
12.07.2019 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно которому к последнему перешли права и обязанности по договору аренды <номер обезличен> от 20.04.2015. Договор уступки права аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.07.2019. (л.д. 11)
Решением Агаповского районного суда Челябинской области от 23.06.2021 с ФИО1 в доход муниципального образования г.Магнитогорск взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 20.04.2015 <номер обезличен> за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 в размере 382832,37 руб., пени за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 487438,98 руб. (л.д. 73-75)
Решением Агаповского районного суда Челябинской области от 27.06.2022 с ФИО1 в доход муниципального образования г.Магнитогорск взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 20.04.2015 <номер обезличен> за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 190898,80 руб., пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 86858,95 руб. (л.д. 69-72)
Из расчета задолженности по арендной плате и акта сверки по состоянию на 10.05.2023 следует, что у ФИО1 имеется текущая задолженность по арендной плате в размере 43836,52 руб., задолженность взысканная решениями судов в размере 1278547,36 руб. (л.д.20-23)
Установлено, что ФИО1 в течение длительного периода не вносил арендную плату в нарушение пункта 4.4, 5.2, 6.4.3 договора аренды <номер обезличен> от 20.04.2015.
Таким образом, истец вправе требовать расторжение договора аренды.
19.10.2022 в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка <номер обезличен> от 20.04.2015, ответа не поступило. (л.д.12-13)
Суд полагает, что невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком привело к образованию задолженности (ущерба) истца, что свидетельствует о существенности нарушений прав истца и законных интересов.
Суд полагает, что нарушение данных условий договора может выступать основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в соответствии с подпунктом 1 пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного суд, полагает, что исковые требования истца о расторжении договора аренды <номер обезличен> от 20.04.2015 подлежит удовлетворению.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Поскольку основное требование о расторжении договора удовлетворено судом в полном объеме, ответчик обязан вернуть земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 20700 кв.м., расположенного в районе Челябинского тракта в <адрес обезличен>.
При этом суд на основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым установить ФИО1 десятидневный срок для устранения нарушений, который является разумным и достаточным сроком для исполнения ответчиком требований истца.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., как за рассмотрение требований неимущественного характера (пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ).
руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес обезличен> (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) о расторжении договора аренды, возложении обязанности удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды <номер обезличен> от 20 апреля 2015 года земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 20700 кв.м., расположенного в районе Челябинского тракта в <адрес обезличен>.
Обязать ФИО1 вернуть истцу земельный участок кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного в районе Челябинского тракта в <адрес обезличен>, площадью 20700 кв.м. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд города Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года