Решение по делу № 2-2530/2025 от 13.01.2026 - о взыскании пени по договору аренды земельного участка.

№ 2-2530/2025

УИД 22MS0001-01-2025-001246-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мамайкиной Е.А.,

при секретаре Захаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

+++ Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска обратился к мировому судье судебного участка № 1 Центрального района г. Барнаула с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что +++ на основании постановления Администрации города Новоалтайска от +++ ... между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ///, площадью 3725 кв.м. для размещения и эксплуатации здания склада. Данный договор заключен сроком на 49 лет. Согласно уведомлению о зарегистрированном праве Б от +++ ... арендатор передал права и обязанности по договору А с +++. +++ Центральным районным судом г. Барнаула Алтайского края Арендатора взыскана задолженность по арендной плате по договору в размере 131 766,55 руб.: из них 116 158,72 руб. - основной долг, 15 60,83 руб. - пени. 28 июля 2015 года мировым судьей судебного участка № 1 Центрального района г.Барнаула Алтайского края с арендатора взыскана задолженность по договору в размере 45 497,71 руб., в том числе: 25 589,83 руб. - основной долг за период с +++ по +++ в размере 3 137,46 руб. – пени за период с +++ по +++, 16 770,42 руб. - пени за период с +++ по +++. В связи с тем, что данные решения суда не исполнены на задолженность по основному долгу в сумме 141 748,55 руб. (116 158,72 руб. + 25 589,83 руб.) были начислены пени за период с +++ по +++ в размере 46 612,84 руб. 11 марта 2024 года мировым судьей судебного участка № 1 Центрального района г. Барнаула был вынесен судебный приказ о взыскании с арендатора задолженности в размере 46 612,84 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г. Барнаула от 04 апреля 2024 года вышеуказанный судебный приказ был отменен. 23декабря 2019 года мировым судьей судебного участка № 1 Центрального района г. Барнаула Алтайского края с арендатора взыскана задолженность по договору в размере 31 992,66 руб. - пени за период с +++ по +++. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, с учетом отмены судебного приказа, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу пени за период с +++ по +++ в размере 93 823,39 руб. по договору аренды земельного участка от +++ ...; взыскать с ФИО1 в свою пользу пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с +++ по день фактического исполнения денежного обязательства по договору аренды земельного участка от +++ ....

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г.Барнаула от 21 мая 2025 года гражданское дело по иску администрации города Новоалтайска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Барнаула.

Определением Центрального районного суда г.Барнаула от 27 августа 2025 года гражданское дело № ... по иску комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка передано в Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края по подсудности.

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, настаивая доводах иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, по основаниям, изложенным в письменных уточненных возражениях на исковое заявление. Полагая, что пропущен срок исковой давности, просил отказать в иске, ссылаясь на то, что представитель истца в предварительном судебном заседании подтвердил, что основной долг по договору аренды закрыт, исполнительное производство было прекращено +++ в связи с отсутствием у должника имущества и дохода. Поскольку основное обязательство прекращено, то по производному требованию о взыскании пеней также следует отказать. Коме того, указывая на наличие болезни, в связи с чем он не может работать, отсутствует доход, просил освободить его от уплаты пеней по договору в полном объеме, применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ОСП Центрального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо администрация города Новоалтайска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Новоалтайска, оставляя вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

Участники процесса извещались по правилам, установленным ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок, расположенный по адресу: /// с кадастровым номером ..., площадью 3725 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, относится к категории земель: земли населенных пунктов с функциональным назначением для размещения и эксплуатации здания склада.

Постановлением администрации города Новоалтайска от +++ ... ФИО1 предоставлен в аренду на сорок девять лет земельный участок площадью 3725 кв.м. для размещения и эксплуатации здания склада по ///.

Согласно договору аренды земельного участка ... от +++ Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка о нижеследующем: арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на сорок девять лет земельный участок, площадью три тысячи семьсот двадцать пять кв.м., расположенный: /// (участок) с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, функциональное назначение: для размещения и эксплуатации здания склада.

Базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,015 от кадастровой стоимости земельного участка.

В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты.

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с +++.

Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

В случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учётной ставки рефинансирования).

Согласно п. 6.2.12 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 8.1 договора).

Договор аренды вступает в силу со дня его государственной регистрации в Б (п.10.1 договора).

Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от +++, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка ... арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по адресу: ///, площадь участка 3725 кв.м., который предоставлен в аренду с +++ по +++ для размещения и эксплуатации здания склада с использованием по назначению.

Уведомлением о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права, иной сделке с объектом недвижимости: земельный участок, общей площадью 3725 кв.м. по адресу: ///, с кадастровым номером ... от +++ Комитету по управлению имуществом администрации города Новоалтайска сообщено, что в ЕГРП изменился субъектный состав на стороне арендатора с ФИО1 на А на основании Постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника от +++.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 19 апреля 2014 года с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска Алтайского края по договору аренды земельного участка ... от +++ взыскано 116 158, 72 руб., пеня за несвоевременную уплату в сумме 15 607,83 руб., всего в сумме 131 766, 55 руб.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г.Барнаула от 15 сентября 2015 года взыскана с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от +++ в размере 45 497,71 руб., в том числе за период с +++ по +++ в размере 25 589,83 руб. – основного долга, пени за период с +++ по +++ в размере 3 137,46 руб., пени за период с +++ по +++ в размере 16 770,42 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г.Барнаула от 23 декабря 2019 года с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска взыскана пеня по договору аренды земельного участка ... от +++ за период с +++ по +++ в размере 31 992, 66 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г.Барнаула от 11 марта 2024 года с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска взыскана задолженность по пени за неисполнение по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка ... от +++ по адресу: ///, за период с +++ по +++ в размере 46 612,84 руб. неустойки за период с +++ по +++ в размере 19 043,81 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г.Барнаула от 04 апреля 2024 года указанный судебный приказ отменен ввиду поступления возражений должника.

При рассмотрении дела ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п.6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержится разъяснение о том, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п.1 которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением +++, истец определяет задолженность ФИО1 по пене по договору аренды земельного участка ... от +++ в размере 93 823,39 руб. за период с +++ по +++.

Действительно, п. 2.5. заключенного договора аренды земельного участка ... от +++ предусмотрена пеня в случае невнесения платежей в установленный срок в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).

Учитывая изложенные обстоятельства, нормы права и разъяснения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении ходатайства ответчика о необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности, в связи с чем пеню исчисляет с +++ по +++ в размере 81472,37 руб. (93823,39 руб. (за период с +++ по +++) – 12351,02 руб. (за период с +++ по +++)).

Основанием для применения штрафных санкций является ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

При этом ответчиком в представленных письменных уточненных возражениях заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны.

В обоснование заявления о несоразмерности неустойки ФИО1 указывает на свою неплатежеспособность в связи с отсутствием постоянного источника дохода по состоянию здоровья с +++, что подтверждает наличие непогашенных исполнительных производств, представленные выписки из лечебных учреждений.

В материалы дела ОСП Центрального района г.Барнаула +++ представил по запросу суда сведения о возбужденных исполнительных производствах в отношении ФИО1, согласно которым остаток долга по исполнительному производству ... составляет 31 831,06 руб., остаток долга по исполнительному производству ... составляет 11 275, 56 руб., всего 43 106, 62 руб.

Согласно информации В от +++ сведения о доходах и суммах налога физического лица за 2023-2024 гг. в отношении ФИО1 налоговыми агентами (работодателями) в налоговый орган не предоставлялись.

Учитывая изложенные обстоятельства, и приведенные положения закона, суд полагает возможным снизить размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от +++ ..., установив ее в размере 65000,00 руб.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска подлежит взысканию пеня за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от +++ ... за период с +++ по +++ в размере 65000,00 руб., а также пеня в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с +++ по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ...) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (ИНН/ОГРН <***>/<***>) пеню по договору аренды земельного участка от +++ ... за период с +++ по +++ в размере 65000,00 руб.

Взыскивать с ФИО1 А,А. (паспорт гражданина Российской Федерации ...) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (ИНН/ОГРН <***>/<***>) пеню по договору аренды земельного участка от +++ ... в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с +++ и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, (паспорт гражданина Российской Федерации ...) в доход бюджета городского округа – города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья Е.А. Мамайкина

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.