Дело № 2-6528/22 27 октября 2022 года

УИД 78RS0015-01-2022-005134-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вишневецкой О.М.

При помощнике судьи Борисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "ИНВЕСТТОРГ 6-1" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в период с 01.07.21 по 28.03.22г. в размере 351 274,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры на основании заключенного договора о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок до 4 квартала 2021г. построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи квартиру с условным номером 41 по адресу: Ленобласть, Всеволожский р., <адрес>; истец указывают, что вышеуказанным договором предусмотрена возможность застройщика в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ходе реализации инвестиционного проекта ответчик, в одностороннем порядке продлил срок окончания строительства объекта до 2 квартал 2021г., соответствующая информация опубликована на официальном сайте.

Представитель истца, в суд явился, на иске настаивает, считает, что неустойка не подлежит снижению. Истец полагает, что установленное договором условие о наличии у застройщика права в одностороннем порядке изменить срок сдачи объекта, противоречит действующему законодательству и нарушает права истцов как потребителей.

Представитель ответчика в суд явился, по заявленным требованиям возражал, настаивал на доводах, изложенных в письменном отзыве, пояснил суду, что истцом неверно рассчитан период просрочки, в договоре, заключённом с истцом срок определён указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, ввод объекта в эксплуатацию должен быть не позднее 30.06.21г., при этом изменений в договор не вносилось, уведомление застройщиком о переносе сроков строительства не влечёт изменения срока по договору, 31.12.21 – срок передачи квартиры истцу, первый рабочий день, 10.01.22 – начало просрочки обязательства. Ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ и предоставлении отсрочки, предусмотренной Постановлением Правительства РФ №479 /л.д. 43/.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, 24.03.2020г. между ООО "Специализированный застройщик "ИНВЕСТТОРГ 6-1" (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой № Д/6-1/К1/1-ф-041 /л.д. 10/.

Предметом договора является обязательство ответчика построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Ленобласть, Всеволожский р., <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект - квартира студия с условным номером 41, общей площадью 21,5 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: и передать его истцу при условии полной оплаты (п.1.1,2.3). Стоимость квартиры определена в 2 243 610 руб. (п. 3.1 договора).

Истец выполнил свои финансовые обязательства по уплате предусмотренной договором суммы.

В силу п. 2.4. вышеуказанного договора срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2020 года.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2.5. вышеуказанного договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщикам не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщикам - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и при условии полной оплаты, произведенной дольщиком.

Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта, указанный в п. 2.4. настоящего договора. Срок может быть продлен не более чем на 6 (шесть) месяцев. Уведомление о продлении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу, указанному в п. 1.3. настоящего договора и считается надлежащим уведомлением дольщиков о продлении сроков строительства, Дольщики соглашаются с тем, что дополнительного уведомления путем направления письменного извещения в данном случае Застройщик не проводит.

02 декабря 2021 года в проектную декларацию были внесены изменения в части срока строительства. Сведения об указанных изменениях были опубликованы на интернет-сайте в соответствии с п. п. 2.3., 2.5 договора /л.д. 52,59/.

Строительство многоквартирного дома было завершено 29.04.2022 года, о чем ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию/л.д. 56/.

Возникшие в связи с заключением указанного договора отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты РФ", не запрещающим предусматривать в договоре при его заключении условия изменения срока завершения строительства. При этом суд счел, учитывая условия заключенного договора и обстоятельства настоящего дела, что стороны согласовали возможность и условия изменения срока передачи объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе: граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с подп. 2 п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который в силу п. 1 ст. 6 данного Федерального закона должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Условие, предусмотренное п. 2.5. вышеуказанного договора, допускающее возможность изменения планируемого срока окончания строительства, не противоречит действующему законодательству, поскольку законодательный запрет на установление сторонами взаимных прав и обязанностей и включение в договоры подобных условий отсутствует. Пункт 2.5. договора является соглашением сторон, устанавливающим процедуру и условия изменения срока окончания строительства. Кроме того, в силу положений ст. 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Установленный в п. 2.5 договора срок "6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" отвечает таким критериям. Данная взаимосвязь условий договора в целом устанавливает баланс интересов сторон.

Приведенное условие договора не свидетельствует о праве застройщика на одностороннее изменение условий договора, поскольку позволяет определить срок, не позднее которого объект во всяком случае должен быть передан участнику долевого строительства. По смыслу данного условия первоначально согласованный срок окончания строительства (4 квартал 2020 года) мог быть изменен лишь однократно и не более чем на 6 месяцев, т.е. строительство в этом случае должно было завершиться не позднее чем 30 июня 2021 года. Соответственно срок передачи объекта долевого строительства (в течение 6-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию) в этом случае должен был наступить не позднее 31 декабря 2021 года.

С учетом изложенного, стороны при заключении договора фактически согласовали конечную дату, не позднее которой объект должен был быть передан застройщиком, одновременно предварительно определив плановый срок окончания строительства, соответствовавший на тот момент действовавшему разрешению на строительство, и предусмотрев возможность его изменения при условии внесения изменений в проектную документацию.

Таким образом, подписав договор, истец согласился со всеми его условиями, в том числе с возможностью и порядком изменения планового срока и с установлением срока передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, следует учитывать положения ст. 1 ГК РФ согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

При оценке действий сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота.

Сведения об изменениях в проектную декларацию были опубликованы на интернет-сайте в соответствии с п. п. 2.3., 2.5 договора. Условие договора приведенным положениям закона не противоречит и не может быть приравнено к предоставлению застройщику права на одностороннее изменение условий обязательства, недопустимое в силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, с учётом условия договора об однократном изменении срока окончания строительства на 6 месяцев и обязанности застройщика передать объект в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, последний день исполнения обязательства ответчика по передаче объекта истице – 31.12.21г.

16.06.2022 истцу по акту приема-передачи была передана квартира.

Согласно ч. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Учитывая указанные нормы закона, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания неустойки, поскольку факт просрочки ответчиком исполнения принятого на себя обязательства нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

31 декабря 2021 года являлся выходным днем, в связи с чем днем исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства истцам являлся следующий за выходными рабочий день - 10 января 2022 года.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять период с 10.01.19г. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2022 года по 28.03.22 года.

В соответствии с произведенным истцом расчетом неустойка составляет 351 274,54 руб.

Истцом неустойка рассчитана с применением изменяющейся ставки.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При расчете неустойки, подлежащей взысканию следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Закон о долевом строительстве определяет, что неустойка подлежит исчислению из ставки, действующей на день исполнения обязательства. В спорных правоотношениях такой день 31.12.21. Согласно Информации Банка России от 17.12.2021 ключевая ставка ЦБ РФ с 20.12.2021, составляет 8,5% годовых.

Следовательно, размер неустойки составит 99 167,56 руб. по следующему расчёту: (2 243 610 руб.* 78 дней*8,5%*1/150).

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика, положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд посчитал необходимым уменьшить размер неустойки в пользу потребителя до 60 000 рублей в пользу истца.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд учитывает положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, возможность снижения ее размера при наличии соответствующего заявления ответчика, а также конкретные обстоятельства дела.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.00 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Неустойка в размере 99 167,56 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком. Взыскание неустойки в заявленном размере не соответствует компенсационной природе неустойки.

В соответствии с ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пунктом 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поэтому на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется Закон РФ N 2300-1 от 07.02.92 "О защите прав потребителей" и предусмотренные этим законом права потребителя на компенсацию морального вреда.

В силу положений ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Ответчик считает, что сумма компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. является завышенной.

Факт причинения морального вреда суд счел доказанным, поскольку ответчиком допущена значительная просрочка исполнения обязательства, что вызвало переживания истца, жизненные неудобства, связанные с невозможностью пользоваться квартирой, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к спорным правоотношениям должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При решении вопроса о взыскании штрафа, судом учтено, что 18.02.2022 года истцом ответчику была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за неисполнение условий договора /л.д. 30/, указанные требования ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке, после чего последовало обращение в суд, и требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда судом удовлетворены.

Ответчик просил применить к размеру штрафа ст. 333 ГК РФ, однако суд не усматривает для того оснований, поскольку сума, которая подлежит взысканию в качестве штрафа - 35 000 руб. ((60000+10000)/2), не является чрезмерной.

Учитывая указанное, принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 35 000 руб.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

Указанные правила применяются в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29.03.2022 (п. 1(2) упомянутого Постановления).

Учитывая, что взысканные неустойка, штраф, компенсация морального вреда являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение ООО "Специализированный застройщик "ИНВЕСТТОРГ 6-1" (застройщиком) обязательств по договору участия в долевом строительстве от 24.03.2020г., а именно за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, руководствуясь упомянутым Постановлением, суд полагает заявление об отсрочке исполнения решения суда на срок до 30.06.2023 года подлежит удовлетворению

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ИНВЕСТТОРГ 6-1" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) неустойку за период с 10.01.22 по 28.03.22г. в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 35 000 руб.

В остальной части исковые требований отказать.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ИНВЕСТТОРГ 6-1" (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2022г.