Дело № 2-2421/2025
УИД: 56RS0027-01-2025-002087-75
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Родионовой Г.М.,
при секретаре Имашевой Г.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Ракета» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, СНТ «Ракета» о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО11 являлись соседями по дачным участкам, расположенным в СНТ <данные изъяты> Благословенского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области. У ФИО1 находился в пользовании земельный участок № №, а у ФИО3 земельный участок № №
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 сообщил истцу, что в силу ухудшающегося состояния здоровья, возраста он не может больше обрабатывать свой земельный участок, предложил забрать ей данный участок за <данные изъяты> руб., на что ФИО1 согласилась. Какой-либо расписки стороны не оформляли в виду незначительности суммы и дружеских отношений. ФИО13 передал ФИО1 свою членскую книжку на земельный участок.
С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Истец указывает, что ФИО15 умер в ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ году. За прошедшие <данные изъяты> лет, как ФИО14 передал истцу земельный участок, никто из его наследников или иных лиц, не объявлялся.
Истец просит суд прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
Истец, ответчик ФИО2, представитель ответчика СНТ «Ракета» в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для ведения коллективного садоводства, не имеет правообладателя.
Докину В.Н. был выделен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из свидетельства о смерти серии №
После смерти ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО19. заведено наследственное дело №
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года обратилась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО21 выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО22 выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство на которое выдано свидетельство состоит из банковского вклада, хранящегося на счете наследодателя № в операционной кассе узла № <данные изъяты> Оренбургского отделения №, остаток вклада на дату открытия наследства составлял <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсация в сумме 4 406 руб. и компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. по вкладам №, №, закрытым в ДД.ММ.ГГГГ году; компенсации в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по вкладу, хранящемуся в дополнительном офисе № <данные изъяты> Оренбургского отделения № на счете наследодателя №, закрытому в ДД.ММ.ГГГГ году, о чем предоставлена информация указанного банка за № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уполномочил ФИО23 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ФИО24 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>
Из справки, выданной <данные изъяты> следует, что у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по частному договору с ФИО26 была произведена покупка земельного участка в <данные изъяты> по адресу: <адрес> и стала членом СНТ. Задолженности по оплате за земельный участок не имеется.
Из членской книжки садовода <данные изъяты> № следует, что ФИО1 оплачивает членские взносы за земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>
Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто владеет, пользуется и обрабатывает земельный участок, находящийся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ оплачивает ежегодно членские взносы, что подтверждается членской книжкой.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется спорным земельным участком, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своей собственностью, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания.
Суду не представлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом.
Никакое иное лицо также не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, либо как к выморочному.
При таких обстоятельствах доводы истца о добросовестности владения спорным имуществом основаны на законе и соответствуют обстоятельствам дела.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Поскольку исковые требования ФИО1 обусловлены сложившейся неопределенностью в правах на земельный участок, удовлетворение исковых требований с учетом избранного истцами способа защиты (признание права) является правомерным.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать не только истечение срока приобретательной давности (15 лет), но также и истечение срока исковой давности по требованиям об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения (3 года).
Как установлено судом выше, спорный объект недвижимости принят во владение истца в ДД.ММ.ГГГГ году.
Настоящее исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ года.
При таких обстоятельствах, на момент подачи настоящего искового заявления в суд срок приобретательной давности в совокупности со сроком исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения истек.
С учетом установленных обстоятельств, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности на земельный участок, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Ракета» о признании права собственности на земельный участок о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 8 июля 2025 года.
Судья Г.М. Родионова