Дело № 2-4752/2025

50RS0<№ обезличен>-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Этажи Москва" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате агентского вознаграждения на основании агентского договора, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Этажи Москва " обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате агентского вознаграждения на основании агентского договора, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указало, что <дата> г. между ФИО1 (принципал) и Обществом с ограниченной ответственностью "Этажи Москва", в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, действуя за себя и по поручению именного партнера ИП ФИО5 на заключение договора и принятие денежных средств в виде агентского вознаграждения от его имени (агенты), был заключен Агентский договор <№ обезличен> по которому агенты обязались за вознаграждение действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Посредством услуг агентов был найден покупатель, ФИО6, который осмотрел Объект, после чего был подписан Акт осмотра, истец совершил все необходимые действия для достижения цели договора, в том числе, вел переговоры с покупателем, организовал заключение соглашения о задатке по объекту.

<дата> г. при участии истца, между ответчиком и покупателем ФИО6 было заключено Соглашение о задатке от <дата>

<дата>. между ФИО1 и ФИО6, поиск которого был осуществлен Агентами, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры <№ обезличен> общей площадью 42.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Однако, агентское вознаграждение Агентам до настоящего времени не выплачено.

Таким образом, истец, просит суд, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО "Этажи Москва " задолженность по оплате агентского вознаграждения на основании Агентского договора <№ обезличен> от <дата>. в размере <данные изъяты>., неустойку за неисполнение денежного обязательства по уплате агентского вознаграждения, в размере <данные изъяты>., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> г. между ФИО1 (принципал) и Обществом с ограниченной ответственностью "Этажи Москва", в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, действуя за себя и по поручению именного партнера ИП ФИО5 на заключение договора и принятие денежных средств в виде агентского вознаграждения от его имени (агенты) был заключен Агентский договор <№ обезличен>, по которому агенты обязались за вознаграждение действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1.1. Договора, агенты осуществляют совместную деятельность, основой которой является осуществление действий от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3. Договора, принципал обязуется выплатить вознаграждение агентам за услуги по выполнению обязательств, в размере и на условиях, указанных в разделе 4 настоящего Договора.

Посредством услуг агентов был найден покупатель, ФИО6, который осмотрел Объект, что подтверждается Актом осмотра объекта лицами, найденными агентом (Приложение № 1 к Договору). Акт подписан ответчиком ФИО1 в установленном законом порядке.

<дата> г. при участии истца, между ответчиком и покупателем ФИО6 было заключено Соглашение о задатке от <дата>

<дата>. между ФИО1 и ФИО6, поиск которого был осуществлен Агентами, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом, подписание договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, переход права собственности на объект к покупателю, означает, что Агенты в полном объеме исполнили свои обязательства по поиску Покупателя на Объект недвижимости Принципала, в частности, обеспечение рекламы объекта, организация осмотра, организация заключения Соглашения о задатке, организации подготовки к сделке купли-продажи Объекта недвижимости Принципала, в соответствии с условиями заключенного между сторонами Агентского договора <№ обезличен> от <дата> г. на продажу.

Однако, агентское вознаграждение Агентам до настоящего времени не выплачено.

В соответствии с п. 3.5 Договора размер вознаграждения за оказанные услуги уточняется в Приложении № 2 к настоящему договору, которое обязательно к подписанию Сторонами не позднее дня заключения между Принципалом и покупателем Соглашения об авансе/задатке/предварительном договоре.

Согласно Дополнительному соглашению к агентскому договору размер агентского вознаграждения составляет <данные изъяты>

<дата> г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу задолженность по агентскому вознаграждению в размере <данные изъяты> за оказанные услуги по Договору, однако данное требование не исполнено.

Согласно п. 5.1. Договора, при отказе Принципала от исполнения условий настоящего Договора фактом выполненных Агентами услуг Стороны будут считать подписанный Покупателем Акт осмотра (Приложение № 1), либо подписанное с участием Агентов соглашение об авансе/задатке/предварительный договор, после подписания которого покупатель, поиск которого осуществил агент, в течение действия настоящего Договора или в течение 6 (Шести) месяцев с момента расторжения/окончания срока действия настоящего Договора приобрел указанный в п. 1.1 настоящего Договора Объект.

Помимо подписанного ответчиком и покупателем Акта осмотра, в материалах дела имеется соглашение о задатке от <дата>, подготовленное истцом и подписанное сторонами в форме электронного документа в соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ через электронную платформу и средства связи истца.

Данное соглашение подписано в день подписания агентского Договора и в день осмотра объекта покупателем, поиск которого осуществил истец, указанный в Акте осмотра.

Ответчик принял документ от истца, подписал его через электронные средства связи истца и на основании рассматриваемого соглашения без возражений принял задаток от покупателя, поиск которого осуществил истец. Таким образом, подписывая соглашение о задатке и совершая сделку с покупателем, поиск которого осуществил истец в рамках действующего агентского договора, ответчик признал себя состоящим в гражданских правоотношениях с истцом и принял услуги агента в полном объеме.

При этом, суду не представлено доказательств оплаты услуг истца.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что истец представил доказательства исполнения агентского договора,

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что сумма задолженности по агентскому договору ответчиком не погашена в размере <данные изъяты>., а доказательства неоказания услуг или оказания услуг истцом ненадлежащим образом, со стороны ответчика не представлено, требования истца о взыскании задолженности по агентскому договору обоснованы и подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.6. Договора в случае неоплаты Принципалом услуг, оказанных Агентами, в установленный настоящим Договором срок, Принципал обязуется выплатить стойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

По условиям п. 4.1. Договора, вознаграждение Агентов выплачивается Принципалом течение 3 (Трех) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю. Таким образом, датой начала начисления неустойки будет являться <дата>г.

Расчет суммы неустойки, исходя из условий оплаты агентского вознаграждения, на день подачи заявления в суд, с учетом того, что за период с "<дата> по <дата> г. просрочка оплаты вознаграждения составила 62 календарных дня: <данные изъяты>

Суд находит расчет неустойки арифметически верным, в связи с чем, взыскивает с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Этажи Москва" - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Этажи Москва" задолженность по оплате агентского вознаграждения на основании Агентского договора <№ обезличен> от <дата>. в размере <данные изъяты>., неустойку за неисполнение денежного обязательства по уплате агентского вознаграждения в размере <данные изъяты>., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Е.Ю. Ефремова