УИД 77RS0017-02-2025-002810-92
2-4344/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 г.адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4344/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующего также в интересах ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к ФИО34 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с коллективным иском к фио фио о признании ничтожными (недействительными) решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом №3 внеочередного общего собрания собственников помещений от 26 ноября 2024 года, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками и проживают в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, (далее - МКД №48) право собственности истцов подтверждается актуальными выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик фио фио является собственником и проживает в жилом помещении №96, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, принадлежащем ему на праве собственности, согласно записи в ЕГРН №77:05:0010004:20696-77/072/2022-3 от 28.04.2022 года.
Истцы считают, что спорное собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, а решения, принятые собранием, противоречат нормам закона, нарушают материальные и имущественные права истцов, при проведении общего собрания допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении собрания, порядка подготовки, созыва и проведения заседания общего собрания и заочного голосования, порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В коллективном исковом заявлении истцы указали о том, что участия в спорном общем собрании собственников помещений в МКД №48 не принимали. Сообщения о проведении данного собрания предусмотренным законом способом не получали. Бланки решения собственника (бюллетени) по вопросам повестки дня данного собрания не получали, собственноручно не заполняли и не подписывали. С договором управления многоквартирным домом с ООО «СКС-УК» не знакомились, свои данные в реестр собственников, заключивших договор управления, не вносили и не подписывали. Полномочия на участие в данном общем собрании и голосование от своего имени никому не предоставляли.
Инициатор подачи коллективного иска ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что общее собрание не проводилось, документы о проведении собрания сфальсифицированы, предоставил дополнительные письменные доказательства.
Истцы: ФИО7, ФИО3, ФИО19, ФИО8, ФИО10, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО13, ФИО17, ФИО9, ФИО25, ФИО22, ФИО23, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО33, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО6, ФИО35, ФИО18, ФИО24, ФИО36, ФИО26, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном порядке.
Ответчик фио фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке. ФИО34 О предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчик подал суду заявление о признании исковых требований, в котором отрицал свое участие в организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД по адресу адрес, решения которого оформлены Протоколом №3 от 26 ноября 2024 года, так как инициатором указанного общего собрания – не выступал, полномочия на участие в данном общем собрании от своего имени - ни кому не предоставлял, согласия на избрание председателем общего собрания – не давал и им не был, участия в проведении очной и заочной части общего собрания – не принимал, согласия на избрание в состав счетной комиссии общего собрания не давал, в сборе письменных решений и подсчете голосов собственников по вопросам повестки собрания – не участвовал, протокол общего собрания №3 от 26 ноября 2024 года и другие документы, относящиеся к данному общему собранию – не изготавливал и не подписывал, сообщения об инициировании и проведении общего собрания на информационных стендах дома – не изготавливал и не размещал, сообщения о результатах прошедшего общего собрания и принятых в ходе него решениях на информационных стендах дома – не изготавливал и не размещал, протокол общего собрания №3 от 26 ноября 2024 года и другие документы, относящиеся к общему собранию в управляющую организацию ООО «СКС-УК» и органы Государственной жилищной инспекции адрес – не направлял и не передавал, с договором управления многоквартирным домом с ООО «СКС-УК» №Л-48 от 26.11.2024 года не знакомился, свои данные в реестр собственников, заключивших данный договор - не вносил и не подписывал.
Представитель третьего лица ООО «СКС-Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке.
Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
В порядке части 3 и 4 статьи 167 ГПК суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом и принятия решения о выборе управляющей организации.
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:
- большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
- более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;
- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с положениями части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии со статьей 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1. допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3. допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В соответствии с положениями статьи 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).
Инициатор обжалования в суде решений вышеуказанного общего собрания, истец ФИО2, доступным ему способом, в письменной форме и заблаговременно (05 февраля 2024 года) уведомил собственников жилых и нежилых помещений, об оспаривании в судебном порядке решений общего собственников помещений, отраженных в Протоколе №3 от 26 ноября 2024 года, путем размещения соответствующих уведомлений на досках (стендах) для объявлений, в подъездах дома.
Другие истцы в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, присоединились к коллективному исковому заявлению о защите прав и законных интересов, подав на имя фио заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц с приложением документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения.
Судом установлено, что 04 февраля 2025 года в помещении Жилищной инспекции по адрес, истец ФИО2 был лично ознакомлен с отчетными материалами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, решения которого оформлены Протоколом №3 от 26 ноября 2024 года. Оригинал вышеназванного протокола с приложениями к нему был передан работниками ООО «СКС-УК» в Государственную жилищную инспекцию адрес на хранение.
В соответствии с Протоколом №3 общего собрания собственников от 26 ноября 2024 года, в период с 18 по 25 ноября 2024 года в многоквартирном доме по адресу: адрес было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.
Инициатором указанного собрания выступил фио фио, собственник помещения №96.
В ходе собрания были рассмотрены следующие вопросы повестки собрания:
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников.
2. Выборы счетной комиссии общего собрания собственников.
3. Расторжение действующего договора управления.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
5. Выбор управляющей организации.
6. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом.
7. Об утверждение размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме.
8. Об утверждении места хранения копий протокола данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания.
9. О способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.
10. О порядке передачи решений собственников помещений.
11. По результатам рассмотрения вопросов повестки собрания, были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем и секретарем общего собрания собственников следующих лиц: Председателем собрания фио фио (собственника кв.№96), Секретарем собрания фио (собственника кв. №3).
2. Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями счетной комиссии на обработку бюллетеней и подсчет голосов, а также оформление и подписание итогового протокола общего собрания.
3. Отказаться и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>, ОГРН <***>), а также иные договоры управления многоквартирным домом (при наличии), заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме с УК, ТСЖ, ТСН на момент окончания настоящего собрания с даты принятия настоящего решения.
4. Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.
5. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «СКС-УК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) № Лицензии 077002273 от 20.03.2015 г.
6. Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом ООО «СКС-УК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) №Лицензии 077002273 от 20.03.2015 г. Определить дату начала действия договора управления с даты внесения изменений в реестр лицензий субъектов РФ в связи с заключением данного договора управления.
7. Утвердить размер платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 г. и последующие годы исходя из действующих цен на содержание и ремонт общего имущества МКД, утверждаемых органом государственной власти адрес в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
8. Определить местом хранения оригинала протокола в Государственной жилищной инспекции адрес, копия у Председателя общего собрания собственников.
9. Определить холлы первых этажей подъездов и лифтов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
10. Установить для последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме следующий порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: в почтовый ящик для сбора бюллетеней (решений), который устанавливается на период проведения собрания на фасаде многоквартирного дома вблизи 1 подъезда.
Истцы заявили суду о фальсификации отчетных документов о проведении спорного общего собрания. В подтверждении данной позиции, суду представлено коллективное заявление о совершении преступления от 12 собственников жилых помещений в МКД №48, которое 10 февраля 2025 года было подано в ОМВД России по адрес (КУСП №3583).
В заявлении собственники просили установить и привлечь к ответственности лиц, причастных к изготовлению и использованию поддельных официальных документов общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 18 по 25 ноября 2024 года в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленных протоколом №1 от 25 марта 2024 года.
По результатам проведенной сотрудниками полиции проверки по указанному заявлению, 11 марта 2025 года было принято решение и вынесено Постановление №12501450069000194 о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ в отношении неустановленного лица.
Согласно названного постановления, при неустановленных дознанием обстоятельствах, в неустановленное дознанием месте, в неустановленное дознанием время, неустановленное лицо, совершило подделку официальных документов, а именно: подписи собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес; в решениях собственников по вопросам повестки общего собрания; в реестре собственников, подписавших Договор управления МКД № 48.
Другие собственники помещений в МКД №48 также опровергли свое участие в собрании и не согласились с решениями, принятыми в ходе спорного общего собрания. О своем неучастии в спорном общем собрании и несогласии с его решениями, письменно заявили 60 собственников жилых помещений. Собственники помещений, не участвующие в спорном собрании и не согласные с его решениями, направили в Мосжилинспекцию коллективное заявление с просьбой провести проверку законности проведения данного собрания (№77-2024-421771 от 02.12.24 г.)
В вышеуказанных заявлениях собственники указали о том, что они участия в общем спорном собрании собственников помещений в МКД №48 не принимали. Сообщения о проведении данного собрания предусмотренным законом способом не получали. Бланки решения собственника (бюллетени) по вопросам повестки дня данного собрания не получали, собственноручно не заполняли и не подписывали. С договором управления многоквартирным домом с ООО «СКС-УК» не знакомились, свои данные в реестр собственников, заключивших договор управления не вносили и не подписывали. Полномочия на участие в данном общем собрании и голосование от своего имени никому не предоставляли.
В протоколе оспоренного общего собрания указано, что в общем собрании приняли участие 168 собственников, обладающие 6 581,75 голосами, что составляет 56,09% от общего числа голосов собственников.
Поскольку ответчик являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст.56 ГПК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.
В соответствии с поданным суду заявлением, Ответчик отрицает свое участие в работе счетной комиссии общего собрания, сборе письменных решений и подсчете голосов собственников по вопросам повестки собрания, утверждает о том, что протокол общего собрания №3 от 26 ноября 2024 года он не подписывал, что подтверждает отсутствие кворума спорного собрания.
В соответствии с электронным паспортом многоквартирного дома, размещенным в государственной информационной системе ГИС ЖКХ, в многоквартирном доме по адресу адрес, имеется 168 жилых и 5 нежилых помещений. адрес жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 11 476 кв.м, из них: площадь жилых помещений - 11 016.6 кв.м, площадь нежилых помещений - 459.4 кв.м.
В Реестре спорного собрания (Приложение №7 к Протоколу собрания), указаны 25 членов группы, им принадлежит 24 жилых помещения общей площадью 1 657,5 кв.м, что соответствует 10,65% от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД 48.
Так как, истцы в оспариваемом общем собрании участия не принимали, в связи с чем, их голоса следует вычесть из кворума собрания. С учетом вычета из указанного в протоколе собрания кворума голосов членов группы, расчет кворума собрания следующий: 56,09% - 10,65% = 45,44%, менее 50%, что свидетельствует об отсутствии кворума на спорном собрании.
Реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников не позволяет достоверно подтвердить наличие кворума на собрании, так как Реестр оформлен с нарушением требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".
В нарушение требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр, в реестре спорного собрания не указаны сведения о размере доли в праве собственности на помещения и количество голосов, которым обладает каждый собственник, а также не указан совокупный размер голосов всех собственников, принявших участие в собрании.
Согласно п.2 статьи181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, принятые спорным общим собранием собственников помещений решения, оформленные протоколом №1 от 25 марта 2024 года, имеют признаки ничтожности, противоречат основам правопорядка и нравственности, нарушают законные права истцов и других собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что решение собрания ничтожно, так как принято при отсутствии необходимого кворума, противоречит основам правопорядка или нравственности.
Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о допущенных ответчиком нарушениях требований действующего законодательства о порядке подготовки, созыва и проведения собрания, уведомления о нем заинтересованных лиц, подсчета голосов и подведения итогов, правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, порядка заключения договора управления МКД.
Принимая во внимание установленные нарушения процедуры проведения и принятия решений общего собрания, отсутствие необходимого кворума, в силу положений статьи 181.5. ГК РФ, суд считает исковые требования о признании решений общего собрания ничтожными (недействительными) обоснованными и основанными на законе.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующего также в интересах ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к ФИО34 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, - удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом №3 от 26.11.2024 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2025 г.