Дело № 2-597/2025 г. ***

УИД 33RS0005-01-2025-000135-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 20 мая 2025 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

с участием прокурора Шаталова М.А.,

при секретаре Золян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Александровского района Владимирской области к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Александровского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указано, что администрации на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес>.

дата на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда №, заключенного с ФИО1, указанное помещение предоставлено последнему сроком на 1 год. В связи с истечением срока действия договора ФИО1 дата было направлено уведомление о необходимости освободить указанное жилое помещение, которое последним проигнорировано. На основании изложенного, администрация просит выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации Александровского района ФИО7, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно указал, что по информации, полученной от соседей, ответчик периодически появляется в спорном жилом помещении, однако на протяжении всего времени действия договора найма оплату за наем и коммунальные услуги не производит.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Возражений по сути заявленных требований не представил.

В силу изложенного, в соответствии с положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, нашедшего исковые требования обоснованными, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из содержания ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к специализированному фонду относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 95 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно положениям ч. 3, 4.1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности МО <адрес> принадлежит на праве собственности комната, площадью 13,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации Александровского района Владимирской области № от дата указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд в качестве маневренного фонда (л.д. 27).

Решением Александровского городского суда от 04.12.2018, вступившим в законную силу 13.02.2019 ФИО1 был признан прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес>, снят с регистрационного учета и выселен из него.

Поскольку другого жилого помещения у ФИО1 ни на праве собственности, ни на каком-либо ином праве нет, постановлением Главы администрации Александровского района Владимирской области № от дата последнему было предоставлено помещение маневренного фонда - комната, площадью 13,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение на основании заявления ФИО1 было предоставлено последнему на состав семьи из 1 человека по договору найма маневренного фонда сроком на 1 год (л.д. 57).

Во исполнение вышеуказанного постановления 28.03.2019 между администрацией Александровского района Владимирской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №40, по условиям которого наймодатель обязуется передать нанимателю во владение и пользование жилое помещение за плату для временного проживания в нем (л.д. 4).

Жилое помещение предоставлено сроком на 1 год (п. 4 договора).

Согласно п. 17 наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ.

Истцом в материалы дела представлены справки о наличии у ФИО1 задолженности по внесению платы за пользование муниципальной комнатой за период с 01.04.2020 по 30.03.2025 в размере 9998 руб. 77 коп. (л.д. 37).

В связи с истечением срока действия договора найма и наличием задолженности истцом ФИО1 дважды 25.04.2023 и 31.03.2025 направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по оплате за занимаемое жилое помещение, обращении с заявлением о продлении договора найма, либо выселении из него, которые ответчиком были проигнорированы. Указанные требования ФИО1 до настоящего времени не исполнены. Доказательств обратного, а также наличия каких-либо уважительных причин и непреодолимых препятствий к выполнению обязанностей по оплате за жилое помещение и внесению коммунальных платежей, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о невнесении нанимателем ФИО1 названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин.

Кроме того, срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, заключенный с ответчиком, истек. За его продлением ответчик не обращался, что является основанием для освобождения им спорного жилого помещения.

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Поскольку уведомления об освобождении помещения, направленные ФИО1 наймодателем, последним проигнорированы, доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, в ходе рассмотрения дела не установлено, у суда имеются предусмотренные ч. 1 ст. 103 ЖК РФ основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

С учетом того, что в силу закона истец освобожден при подаче иска от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в пользу местного бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области с ответчика в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Александровского района Владимирской области удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт №, выдан дата) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.06.2025.

Председательствующий *** Е.К. Рыбачик

***