№
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка пользования жилым помещением с хозяйственными строениями и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором, с учетом уточнений, просил определить порядок пользования жилым домом, литер «А», общей площадью 85,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и с учетом уточнений просил определить порядок пользования жилым домом и земельным участокм по любому из вариантов, предложенных экспертом.
В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого дома общей площадью 85,9 кв.м., и нежилого здания площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Собственником 1/3 жилого дома, надворных построек по указанному выше адресу является ответчик ФИО2.
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу <адрес>, был предоставлен ФИО5
Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный учет и ему присвоен кадастровый №.
Между собственниками порядок пользования не установлен, однако фактически ответчик пользуется земельным участком и жилым домом в целом.
Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил представителя.
Выслушав стороны, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. Просил установить порядок пользования согласно любому из вариантов, предложенных экспертом.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что считает возможным установить порядок пользования жилым домом в соответствии с предложенным экспертом вариантом №. Считает, что хозяйственное строение площадью 17,8 кв.м. должно находиться в общем пользовании. Не согласен с экспертом в том, что несмотря на то, что в жилом доме ему выделена меньшая часть помещений, земельный участок под жилым домом и земельный участок общего пользования определяются не по долям, а на количество собственников, в связи с чем выделяемая ему в пользование свободная от строений доля земельного участка, меньше той, на которую он рассчитывал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, площадью 85,9 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Также он является собственником 1/3 доли нежилого здания, площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010308:1235, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме этого, ФИО1 является собственником 1/3 доли нежилого здания, площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010308:1235, расположенного по адресу: <адрес>. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником оставшейся 1/3 доли жилого дома с соответствующей частью надворных построек по <адрес> является ответчик ФИО2
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу <адрес> предоставлен ФИО5, однако право собственности за ним зарегистрировано не было.
В ходе рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно дополнению к заключению эксперта №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом предложен вариант определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым в общее пользование собственников в соответствии с вариантом № основной экспертизы предлагается выделить следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010308:1236: № коридор, площадью 5,90 кв.м., № котельная (фактически кухня-котельная), площадью 5,90 кв.м., № прихожая, площадью 6,0 кв.м., № ванная, площадью 5,90 кв.м., № подвал, площадью 4,0 кв.м., № вход в подвал, площадью 2,90 кв.м. А также сарай литер «Б», площадью 23,20 кв.м., сарай литер «В», площадью 3,0 кв.м., уборная литер «У», площадью 1,0 кв.м.
На 2/3 доли ФИО1 эксперт предложил выделить следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010308:1236: № жилая, площадью 10,50 кв.м., № жилая, площадью 14,0 кв.м., № кухня (фактически жилая), площадью 10,30 кв.м.
На 1/3 долю ФИО2, предлагается выделить следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010308:1236: № жилая, площадью 16,50 кв.м.
По предложенному экспертом варианту № порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 90:22:010308:1236, расположенным по адресу: <адрес>, перепланировка и/или переустройство, не требуются.
Указанный вариант стороны устраивает, возражений относительно установления порядка пользования по данному варианту не поступило.
Согласно дополнению к заключению эксперта в соответствии с которым хозяйственное строение будет оставаться в совместном пользовании сторон, экспертом предложен следующий порядок пользования земельным участком 90:22:000000:3080, фактическая площадь которого составляет 609 кв.м.
Согласно указанному варианту в общем пользовании собственников экспертом предлагается оставить земельный участок площадью 302 кв.м., на котором расположены жилой дом с кадастровым номером 90:22:010308:1236 и хозяйственные строения с каталогом координат:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
2
4 968 050,26
5 188 677,39
14,07
127°43"30"
098°23"36"
5
4 968 041,65
5 188 688,52
11,50
225°08"27"
082°35"03"
6
4 968 033,54
5 188 680,37
2,06
135°00"00"
270°08"27"
7
4 968 032,08
5 188 681,83
9,92
225°07"21"
089°52"39"
8
4 968 025,08
5 188 674,80
6,76
136°29"58"
268°37"23"
9
4 968 020,18
5 188 679,45
5,21
226°42"44"
089°47"15"
4
4 968 016,61
5 188 675,66
9,18
316°19"26"
090°23"17"
10
4 968 023,25
5 188 669,32
5,24
046°37"24"
089°42"02"
11
4 968 026,85
5 188 673,13
1,43
136°42"05"
089°55"19"
12
4 968 025,81
5 188 674,11
3,65
045°13"19"
271°28"45"
13
4 968 028,38
5 188 676,70
9,26
315°02"38"
270°10"42"
14
4 968 034,93
5 188 670,16
6,04
315°08"03"
179°54"35"
15
4 968 039,21
5 188 665,90
15,94
046°07"06"
089°00"57"
2
4 968 050,26
5 188 677,39
14,07
127°43"30"
098°23"36"
ФИО1 экспертом предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 255 кв.м., на котором расположен сарай литер «Б», сарай литер «В» и уборная литер «У», а также свободный от застройки земельный участок с каталогом координат:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
ЗУ № площадью 181 м2
5
4 968 041,65
5 188 688,52
9,52
127°44"54"
097°23"33"
3
4 968 035,82
5 188 696,05
22,81
226°42"20"
081°02"34"
9
4 968 020,18
5 188 679,45
6,76
316°29"58"
090°12"22"
8
4 968 025,08
5 188 674,80
9,92
045°07"21"
091°22"37"
7
4 968 032,08
5 188 681,83
2,06
315°00"00"
270°07"21"
6
4 968 033,54
5 188 680,37
11,50
045°08"27"
089°51"33"
ЗУ № площадью 74 м2
14
4 968 034,93
5 188 670,16
9,26
135°02"38"
091°04"39"
13
4 968 028,38
5 188 676,70
3,65
225°13"19"
089°49"18"
12
4 968 025,81
5 188 674,11
1,43
316°42"05"
088°31"15"
11
4 968 026,85
5 188 673,13
5,24
226°37"24"
270°04"41"
10
4 968 023,25
5 188 669,32
7,84
316°20"39"
090°16"45"
16
4 968 028,92
5 188 663,91
8,67
046°07"17"
090°13"22"
ФИО2 экспертом предлагается выделить в пользование свободный от застройки земельный участок площадью 52 кв.м., с каталогом координат:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
1
4 968 033,28
5 188 659,74
8,55
046°05"24"
090°11"10"
15
4 968 039,21
5 188 665,90
6,04
135°08"03"
090°57"20"
14
4 968 034,93
5 188 670,16
8,67
226°07"17"
089°00"46"
16
4 968 028,92
5 188 663,91
6,03
316°16"34"
089°50"44"
Принимая решение, суд учитывает, что истец согласен с любым вариантом установления порядка пользования жилым домом и земельным участок, а ответчика больше устраивает второй вариант установления порядка пользования жилым домом и стороны не возражали, если хозяйственное строение площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010308:1235, останется в совместном пользовании.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить порядок пользования жилым домом в соответствии с предложенным экспертом вариантом №, который наиболее благоприятен для ответчика и в соответствии с которым следует установить порядок пользования жилым домом.
Порядок пользования земельным участком следует установить в соответствии с вариантом, предусматривающим пожелание сторон о том, чтобы хозяйственное строение площадью 17,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010308:1235 осталось в совместном пользовании.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что порядок пользования земельным участком следует установить в соответствии с вариантом, предложенным в дополнении к заключению эксперта.
Суд не может принять во внимание доводы ответчика относительно несогласия с предложенным экспертом в дополнении к судебной строительно-технической экспертизе вариантом определения порядка пользования земельным участком, так как ответчиком не предоставлена рецензия специалиста, опровергающая доводы эксперта относительно обоснования расчета выделяемой в пользование площади земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых и практических данных.
Заключение вышеуказанной экспертизы выполнено экспертом надлежащей квалификации, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по основаниям, предусмотренным положениями ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем не доверять выводам указанной экспертизы у суда оснований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка пользования жилым помещением с хозяйственными строениями и земельным участком, удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 90:22:010308:1236 и хозяйственными строениями: сарай литер «Б», сарай литер «В» и уборная «У», в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с которым: в общее пользование собственников выделить следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010308:1236:
- № коридор, площадью 5,90 м2
- № котельная (фактически кухня-котельная), площадью 9,90 м2
- № прихожая, площадью 6,0 м2
- № ванная, площадью 5,90 м2
- № подвал, площадью 4,0 м2
- № вход в подвал, площадью 2,90 м2
- сарай литер «Б», площадью 23,20 м2;
- сарай литер «В», площадью 3,0 м2;
- уборная литер «У», площадью 1,0 м2.
ФИО1 выделить в пользование следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010308:1236:
- № жилая, площадью 10,50 м2
- № жилая, площадью 14,0 м2
- № кухня (фактически жилая), площадью 10,30 м2.
ФИО2 выделить в пользование в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010308:1236 помещение № жилая, площадью 16,50 м2.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:
В общее пользование собственников выделить земельный участок площадью 302 м2, на котором расположены жилой дом с кадастровым номером 90:22:010308:1236 и хозяйственные строения.
Каталог координат земельного участка площадью 302 м2,
передаваемого в общее пользование
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
2
4 968 050,26
5 188 677,39
14,07
127°43"30"
098°23"36"
5
4 968 041,65
5 188 688,52
11,50
225°08"27"
082°35"03"
6
4 968 033,54
5 188 680,37
2,06
135°00"00"
270°08"27"
7
4 968 032,08
5 188 681,83
9,92
225°07"21"
089°52"39"
8
4 968 025,08
5 188 674,80
6,76
136°29"58"
268°37"23"
9
4 968 020,18
5 188 679,45
5,21
226°42"44"
089°47"15"
4
4 968 016,61
5 188 675,66
9,18
316°19"26"
090°23"17"
10
4 968 023,25
5 188 669,32
5,24
046°37"24"
089°42"02"
11
4 968 026,85
5 188 673,13
1,43
136°42"05"
089°55"19"
12
4 968 025,81
5 188 674,11
3,65
045°13"19"
271°28"45"
13
4 968 028,38
5 188 676,70
9,26
315°02"38"
270°10"42"
14
4 968 034,93
5 188 670,16
6,04
315°08"03"
179°54"35"
15
4 968 039,21
5 188 665,90
15,94
046°07"06"
089°00"57"
2
4 968 050,26
5 188 677,39
14,07
127°43"30"
098°23"36"
ФИО1 выделить в пользование земельный участок площадью 255 м2, на котором расположен сарай литер «Б», сарай литер «В» и уборная литер «У», а также свободный от застройки земельный участок.
Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование
сособственнику ФИО1, площадью 255 м2.
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
ЗУ № площадью 181 м2
5
4 968 041,65
5 188 688,52
9,52
127°44"54"
097°23"33"
3
4 968 035,82
5 188 696,05
22,81
226°42"20"
081°02"34"
9
4 968 020,18
5 188 679,45
6,76
316°29"58"
090°12"22"
8
4 968 025,08
5 188 674,80
9,92
045°07"21"
091°22"37"
7
4 968 032,08
5 188 681,83
2,06
315°00"00"
270°07"21"
6
4 968 033,54
5 188 680,37
11,50
045°08"27"
089°51"33"
ЗУ № площадью 74 м2
14
4 968 034,93
5 188 670,16
9,26
135°02"38"
091°04"39"
13
4 968 028,38
5 188 676,70
3,65
225°13"19"
089°49"18"
12
4 968 025,81
5 188 674,11
1,43
316°42"05"
088°31"15"
11
4 968 026,85
5 188 673,13
5,24
226°37"24"
270°04"41"
10
4 968 023,25
5 188 669,32
7,84
316°20"39"
090°16"45"
16
4 968 028,92
5 188 663,91
8,67
046°07"17"
090°13"22"
ФИО2 выделить в пользование свободный от застройки земельный участок площадью 52 м2.
Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование
сособственнику ФИО2, площадью 52 м2.
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
1
4 968 033,28
5 188 659,74
8,55
046°05"24"
090°11"10"
15
4 968 039,21
5 188 665,90
6,04
135°08"03"
090°57"20"
14
4 968 034,93
5 188 670,16
8,67
226°07"17"
089°00"46"
16
4 968 028,92
5 188 663,91
6,03
316°16"34"
089°50"44"
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.В. Максимова В.В. Максимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.