УИД 42RS0025-01-2025-000353-10

Дело № 2-345/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 4 августа 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности ответчиков на приобретенное по договору имущество и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности ответчиков на приобретенное по договору имущество и признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы следующим. <.....> между истцом и ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора истец передал ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на здание и земельный участок по 1/4 доле, расположенные по адресу: <.....>.

В свою очередь ответчики, как покупатели, по условиям вышеназванного договора обязались передать денежные средства за приобретенное недвижимое имущество в сумме <.....> рублей каждый, в срок до <.....>.

На <.....> денежные средства в указанной сумме, в счет исполнения заключенного договора ответчиками переданы не были.

Истцом неоднократно в адрес ответчиков в устной форме высказывались требования об исполнении условий договора. Кроме того, в адрес ответчиков были направлены претензии об исполнении обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества от <.....>, либо возврате имущества. Однако до настоящего времени обязанности по указанному договору ответчики в добровольном порядке не исполнили, в связи с чем ответчики нарушили условия договора купли-продажи от <.....>, и договор является недействительным в силу его безденежности.

Между истцом и ответчиками <.....> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменном виде, с учетом требований норм действующего законодательства, в договоре было указано имущество, подлежащее продаже, и стоимость данного имущества, т.е. была указана цена договора. Свои обязательства истцом были исполнены надлежащим образом, а ответчики до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнили. Считает, что указанный договор купли-продажи фактически является безденежным, и следовательно недействительным.

Неисполнение ответчиками условий договора купли-продажи от <.....> является существенным нарушением условий договора, и значительным образом нарушило права и интересы истца. Ответчики незаконно владеют имуществом, которое они не оплатили по договору купли-продажи, и в пользу истца подлежит возврату имущество, находящееся в настоящее время в незаконном владении ответчиков.

Для защиты своего нарушенного права истцу пришлось обратиться за юридической консультацией, и воспользоваться услугами представителя, поскольку является <.....> и ему по <.....> тяжело самостоятельно присутствовать в суде, понесены расходы в сумме <.....> рублей.

Просит суд расторгнуть заключенный <.....> между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <.....>.

Прекратить право собственности ответчика ФИО3 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>.

Прекратить право собственности ответчика ФИО4 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>.

Взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины в сумме <.....> рублей и расходы на оплату юридических услуг в сумме <.....> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком на 3 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить. Представила квитанцию об оплате судебных расходов и акт приема-передачи оказанных услуг.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования признают в полном объеме. При проведении подготовки <.....> заявленные требования признали полностью и пояснили, что действительно денежных средств по договору от <.....> истцу не передавали, оплачивать доли дома и земельного участка не желают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

В соответствии с требованиями ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Изучив представленные доказательства, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как оно не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Заслушав истца, представителя истца, изучив мнение ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3 и п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что <.....> между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: по 1/4 доли каждому на здание, общей площадью 114,6 кв.м, и по 1/4 доли каждому земельного участка, площадью 1500 кв.м, находящихся по адресу: <.....>. По 1/2 доли в праве на здание и земельный участок остается у продавца (п. 1 договора).

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи стоимость продаваемого имущества составляет <.....> рублей: здание продано за <.....> рублей; земельный участок за <.....> рублей. Стороны пришли к соглашению, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора в срок до <.....> (л.д.8).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не произвели расчет в счет покупки указанного недвижимого имущества. Указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчиков, доказательств обратного в судебное заседание ответчиками не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что продавец ФИО1 не получил значительную денежную сумму в размере <.....> рублей за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии правовыми позициями Верховного Суда РФ, приведенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 декабря 2017 года (пункт 8), неоплата товара лишает продавца того, на что он рассчитывал при заключении договора купли-продажи, признается существенным нарушением договора и согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора. Истребование неоплаченного товара в пользу продавца производится на основании норм о неосновательном обогащении - ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом переданного покупателю имущества.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора.

При определении существенности допущенного покупателями нарушения суд исходит из того, что отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл без оплаты товара. В настоящем деле продавец ФИО1 не получила то, на что рассчитывал при заключении договора от <.....>. Денежное обязательство не выполнено ответчиками в полном объеме и на момент рассмотрения дела в суде.

Для спорного договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если ФИО3 и ФИО4 не уплачивают за переданные им объекты недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец ФИО1 в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не представили доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от <.....>, такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Ответчики не выполнили условия договора купли-продажи недвижимости относительно уплаты цены договора в предусмотренные ими сроки, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и возврата переданного имущества продавцу.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи при неисполнении существенных условий сделки.

Суд, оценив с позиций ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, пришел к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Заявленные исковые требования ФИО1 суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как видно из представленных истцом документов, при подаче искового заявления им была уплачена госпошлина в сумме <.....> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг (консультация, составление претензии и искового заявления и представление интересов в суде) – <.....> рублей.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе и с учетом размера удовлетворения иска.

Материалами дела подтверждено, что на основании соглашения №........ от <.....> ФИО2 оказывала юридические услуги истцу (консультация, составление претензии и искового заявления, представительство в суде <.....>, <.....>, <.....>). Стоимость услуг определена в размере 30 000,00 рублей. Оплата юридических услуг подтверждается квитанцией серия №........ №........ от <.....> на сумму <.....> рублей

Суд принимает во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований и считает заявленную сумму в размере 30 000 рублей разумной, не являющуюся завышенной и подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 88, 98 ГПК РФ.

Общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, с учетом полного удовлетворения заявленных требований, составляет <.....>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности ответчиков на приобретенное по договору имущество и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <.....> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>, заключенный между ФИО1 к ФИО3, ФИО4.

Прекратить право собственности по 1/4 доли в праве ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <.....>, и по 1/4 доли в праве на земельный участок по адресу: <.....>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности по 1/4 доли в праве ФИО3, ФИО4 на жилой дом и по 1/4 доли в праве на земельный участок по адресу: <.....>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: <.....>, и на 1/2 долю в праве на земельный участок по адресу: <.....>.

Взыскать в пользу ФИО1, <.....>, с ответчиков ФИО3, <.....>, ФИО4, <.....>, судебные расходы по <.....> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко

Мотивированное решение изготовлено <.....>.