Дело № 2-4491/2025

УИД 50RS0048-01-2025-004487-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российском Федерации

28 июля 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.Л., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4491/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Кутузовское-1» о взыскании расходов по устранению недостатков в объекте долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Кутузовское-1» о взыскании расходов по устранению недостатков в объекте долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что <дата> между ФИО1 и ООО «СЗ «Кутузовское-1» заключен договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Объект строительства принят у Застройщика <дата> по акту приема-передачи. После передачи объекта долевого строительства истцом обнаружены недостатки, в связи с чем он обратился в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза». По результатам исследования ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» оформлено Техническое заключение № <№ обезличен>-<№ обезличен> от <дата>, согласно которому в объекте долевого строительства были выявлены многочисленные недостатки, что является нарушением действующих ФЗ, ГОСТ, СП, СНИП, стоимость расходов на устранение недостатков составляет <№ обезличен> коп. Истец обратился к ответчику с требованием о возмещении расходов, оставленным ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков в размере <№ обезличен> руб., компенсацию морального вреда в размере <№ обезличен> руб., расходы на оплату проведения независимого строительно-технического исследования в размере <№ обезличен> руб.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца по имеющимся доказательствам.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Кутузовское-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменные возражения, по доводам которых просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме, в случае удовлетворения требований участников долевого строительства ссылался на то, что сумма взыскания не может превышать 3 % от цены договора, к размеру судебных расходов истца просил применить пропорциональность удовлетворения исковых требований, распределить расходы по оплате судебной экспертизы. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до <дата>, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО СК «Перспектива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и ООО «СЗ «Кутузовское-1» заключен договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве от <дата>, цена договора составляет <№ обезличен> руб.

<дата> между ООО «СЗ Кутузовское-1» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Из п. 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> стороны подтверждают, что материальных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. Расчеты за Объекты долевого строительства в размере <№ обезличен> руб.

После передачи объекта долевого строительства истцом обнаружены недостатки в связи, с чем он обратился в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза».

Согласно техническому заключению № <№ обезличен>, составленному ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» по заказу истца, стоимость устранения строительных недостатков составила <№ обезличен> коп.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Химкинского городского суда Московской области от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно экспертному заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № <№ обезличен> (судебная строительно-техническая экспертиза) от <дата>, качество строительно-отделочных работ в квартире <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, не соответствует требованиям СП и ГОСТ, а также условиям договора участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата>, в части наличия строительных недостатков. Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), а также в ходе эксплуатации помещения. Причины выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков».

Стоимость устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, составляет <№ обезличен> руб. Стоимость работ составляет <№ обезличен> руб. Стоимость материалов составляет 64 <№ обезличен> руб. Материалы, которые подлежат замене- отсутствуют в связи с чем их рыночная стоимость – не рассчитывалась.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

На основании выводов эксперта истец уточнил исковые требования, и просил взыскать в счет устранения выявленных строительных недостатков денежные средства в размере <№ обезличен> руб.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры.

При определении размера взыскания суд учитывает следующее.

Как установлено ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, выраженной в апелляционном определении Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 19.09.2024 №АПЛ24-341 «Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 25.06.2024 №АКПИ24-313, которым было оставлено без удовлетворения заявление об оспаривании пункта 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», Федеральный закон № 46-ФЗ наделяет Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах полномочиями на принятие решений, предусматривающих установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4 части 1 статьи 18). В рамках реализации предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации в пункте 2 Постановления установило период с 01.06.2023 г. до 31.12.2024, в который действует предельный размер ключевой ставки Банка России, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве. Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Следовательно, федеральный законодатель вправе распространить новые нормы на юридические факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу. Реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, законодатель учитывает специфику регулируемых законом общественных отношений.

Изложенная правовая позиция неоднократно высказывалась Конституционным Судом Российской Федерации, в том числе в его решении от 01.10.1993 № 81-р, постановлениях от 22.04.2014 № 12-П, от 15.02.2016 № 3-П, определениях от 23.04.2015 № 821-О, от 02.07.2015 № 1539-О.

Аналогичная правовая позиция по вопросу о действии закона во времени также высказана и в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П.

Таким образом, как указал Верховный суд Российской Федерации, пункт 2 Постановления не противоречит положениям ГК РФ об обратной силе закона и сохранении силы условий заключения договора при изменении законодательства, во исполнение Федерального закона № 46-ФЗ устанавливает особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Пункт 4 Постановления содержит указание на дату вступления в силу данного правового акта - со дня его официального опубликования. При этом пунктом 3 этого же правового акта закреплено, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, учитывая, что цена договора участия долевого строительства, заключенного между сторонами, составляет 3 876 102 руб., рыночная стоимость устранения выявленных строительных недостатков определена заключением судебной экспертизы в сумме 319 406,88 руб. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 116 283, 06 руб., с учетом выводов судебной экспертизы, что не превышает 3% от цены договора.

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Доказательств направления истцом ответчику претензии суду не представлено при таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату проведения независимого строительно-технического исследования в размере <№ обезличен> руб.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату независимого строительно-технического исследования в размере <№ обезличен>

Ответчиком понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере <№ обезличен> руб., что подтверждается платежным поручением <№ обезличен> от <дата> года, платежным поручением № <№ обезличен> от <дата>.

Разрешая ходатайство ответчика о распределении судебных расходов на оплату судебной экспертизы, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика 69 953, 36 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № 326.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.12.2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд предоставляет отсрочку в части требований о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в срок до 31.12.2025 включительно.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере <№ обезличен> руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Кутузовское-1» о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Кутузовское-1» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <№ обезличен>) стоимость устранения выявленных недостатков в размере <№ обезличен> руб., компенсацию морального вреда в размере <№ обезличен> руб., расходы на оплату проведения независимого строительно-технического исследования в размере <№ обезличен> руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Кутузовское-1» о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№ обезличен>) в пользу ООО «СЗ «Кутузовское-1» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере <№ обезличен> руб.

Предоставить ООО «СЗ «Кутузовское-1» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве на основании Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 до установленной указанным постановлением даты (на день принятия решения - до 31.12.2025, включительно).

Взыскать с ООО «СЗ «Кутузовское-1» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере <№ обезличен> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2025.

Судья К.А. Пшукова