Дело № 2-1303/2025

25RS0010-01-2025-001091-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Мичученко Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Находки Лесниковой Д.А.,

представителя истца – администрации Находкинского городского округа по доверенности от 24.09.2024 ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований, указав, что жилое помещение (комната) № 27 по <.........> является муниципальной собственностью Находкинского городского округа. В указанном жилом помещении проживает ФИО2 на основании договора коммерческого найма жилого помещения от №, срок действия которого с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. По окончании срока найма жилого помещения ФИО2 продолжает проживать в нем без правоустанавливающих документов, жилое помещение по акту приема-передачи в администрацию Находкинского городского округа не передала. В период проживания в спорной комнате ФИО2 не вносит плату за пользование жилым помещением, нарушая тем самым условия договора, а именно п. п. 3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе пользования данным жильем, ФИО2 не совершала, фактически проживает в нем. Факт проживания ответчика по указанному адресу подтверждается вручением 08.02.2025, 01.03.2025 почтовых извещений о необходимости получения почтового отправления с уведомлением об оплате задолженности и выселении, а также актом фактического проживания граждан в жилом помещении от 30.01.2025, согласно которому на момент проверки в комнате № № по вышеуказанному адресу находилась ФИО2 Из состояния расчетов по коммерческому найму жилого помещения следует, что основная задолженность по договору от 26.11.2019 № 46-19 за период с 21.02.2024 по 30.01.2025 составляет 8 521 рубль 39 копеек, задолженность по пени с 06.03.2024 по 30.01.2025 - 702 рубля 54 копейки, всего 9 223 рубля 93 копейки. Мировым судьей судебного участка № 53 судебного района г. Находки 10.04.2024 вынесен судебный приказ № 2-1084/2024-53 о взыскании задолженности с ответчика по договору коммерческого найма жилого помещения от 26.11.2019 № 46-19 по адресу: г<.........>, за период с 05.02.2020 по 20.02.2024 в размере 36 662 рубля 49 копеек, 7 426 рублей 29 копеек – сумма пени за период с 06.03.2020 по 20.02.2024. В настоящее время задолженность не погашена. Нанимателю 06.02.2025, 27.02.2025 направлены уведомления об оплате задолженности, с требованием освободить жилое помещение, которое ответчик оставила без исполнения. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 46-19 от 26.11.2019 с ФИО2; взыскать с ответчика задолженность по указанному договору за период с 21.02.2024 по 30.01.2025 в размере 8 521 рубль 39 копеек, пени за период с 06.03.2024 по 30.01.2025 в размере 702 рубля 54 копейки; признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>

В ходе рассмотрения дела представитель истца администрации Находкинского городского округа уточнила исковые требования, добавив требование о выселении со спорного помещения ответчика по причине проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, что следует из акта от 03.07.2025.

В судебном заседании представитель администрации Находкинского городского округа по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, ссылалась на то, что на момент проверки 03.07.2025 было установлено, что ответчик пользуется спорным жилым помещением, соответственно проживает там, при этом, сумму задолженности не погасила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по адресу регистрации, однако все конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Судом предприняты все меры к извещению ответчика, которая судебные повестки не получала, об изменении места жительства, а также места регистрации суд и органы исполнительной власти не уведомила. Принимая во внимание положения статей 117, 118 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ответчик извещена по месту регистрации, однако отказалась от получения судебных извещений посредством неявки в почтовое отделение, и судебные извещения считаются доставленными, хотя бы адресат по этим адресам более не проживает или не находится.

Судом предприняты попытки связаться с ответчиком по номеру мобильного телефона, имеющемуся в материалах дела, однако они оказались безрезультатными.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами, в связи с чем суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, учитывая позицию помощника прокурора, полагавшей уточненные требования обоснованными, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что уточненные исковые требования истца заявлены законно, обоснованно и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

В порядке статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по <.........> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 20.02.2025 № 25/211.

26.11.2019 администрация Находкинского городского округа и ФИО2 заключили договор коммерческого найма жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания ФИО2 Договор заключен на срок 1 год (по 25.11.2020).

Согласно приложению № 1 к договору коммерческого найма жилого помещения от 26.11.2019 № 46-19 размер платы за коммерческий найм составляет 755 рублей 57 копеек в месяц.

Срок действия договора истек 26.11.2020. На новый срок договор между сторонами не заключался.

Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по договору (п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, были прекращены обязательства наймодателя по предоставлению жилого помещения ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, которая включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением.

Оплата за найм жилого помещения ответчиком не вносилась за весь период действия договора, в связи с чем образовалась задолженность.

Ранее, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 53 судебного района г. Находка от 10.04.2024 с ФИО2 в пользу администрации Находкинского городского округа была взыскана задолженность за период с 05.02.2020 по 20.02.2024 в размере 36 662 рубля 49 копеек, 7 426 рублей 29 копеек – сумма пени за период с 06.03.2020 по 20.02.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины – 761 рубль 33 копейки, которая по настоящее время не погашена.

За период с 21.02.2024 по 30.01.2025 сумма задолженности составляет 8 521 рубль 39 копеек, пеня за период с 06.03.2024 по 30.01.2025 – 702 рубля 54 копейки, всего общая сумма задолженности – 9 223 рубля 93 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2025 администрацией Находкинского городского в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате задолженности и передачи жилого помещения по акту в технически исправном состоянии.

Однако ответа от ответчика не последовало, задолженность не погашена.

27.02.2025 администрация Находкинского городского округа повторно направила ответчику уведомление об оплате задолженности, освобождении жилого помещения и сдаче ключей наймодателю по акту приема-передачи в технически исправном состоянии.

Вместе с тем до настоящего времени требование наймодателя не исполнено.

Доказательств внесения платы за наем жилого помещения в полном объеме, уплаты пени ответчиком суду не представлено, размер задолженности не оспорен.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере – 9 223 рубля 93 копейки.

Из представленного по запросу суда регистрационного досье о регистрации граждан РФ от 19.03.2025 следует, что с 15.08.2008 ФИО2 имеет постоянную регистрацию по адресу: <.........>

Представленными суду актами фактического проживания граждан в жилом помещении от 30.01.2025, 03.07.2025 подтверждается проживание ответчика в спорном жилом помещении по <.........>

Таким образом, ФИО2 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку спорная комната находится в собственности у администрации Находкинского городского округа, а проживание ответчика в нем нарушает права собственника без законных на то оснований.

При этом требования о признании утратившей право пользования жилым помещением суд считает необходимым оставить без удовлетворения, так как ответчик регистрации по <.........> не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Аналогичные положения предусмотрены также ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход бюджета Находкинского городского округа подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей за требования имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за найм, выселении – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, заключенный ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <.........>, задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> за период с 21.02.2024 по 30.01.2025 в сумме 8 521 рублей 39 копеек и пеню за период с 06.03.2024 по 30.01.2025 в размере 702 рубля 54 копейки, всего взыскать 9 223 рубля 93 копейки.

Выселить ФИО2, <.........>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.

Исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А.Чернова

решение в мотивированном виде

принято 15.07.2025