УИД: 67RS0<номер>-90
Дело <номер>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Демидов
Демидовский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Козловой Т.А.,
при секретаре <ФИО>3,
с участием истца <ФИО>2,
представителя истца – <ФИО>4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>2, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с 2010 года проживает с семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Верхние Моховичи, <адрес>.
Указанный жилой дом предоставлен истцу в 2010 году СПК «Моховичи» в связи с тем, что он являлся работником СПК, без оформления договора найма и каких-либо документов. Согласно выписке из похозяйственной книги Заборьевского территориального комитета Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> указанный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, ранее принадлежал на праве личной собственности <ФИО>1, умершему <дата>, сведения о собственнике отсутствуют. На протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим собственным. За это время на данное имущество никто прав не заявлял, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не имелось и не имеется. Так как истец длительное время владеет указанным недвижимым имуществом, полагает, что он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. В связи с чем просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Демидовский, <адрес> земельный участок, общей площадью 3707 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Демидовский, <адрес>, земельный участок 27.
Истец <ФИО>2 и его представитель <ФИО>4 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали, просили иск удовлетворить. Истец суду пояснил, что с 2010 года и до настоящего времени проживает в спорном доме, который был предоставлен ему для проживания работодателем СПК «Моховичи» в связи с трудовыми отношениями, без оформления каких-либо документов. Он произвел ремонт и благоустройство дома, возвел надворные постройки, обрабатывает земельный участок. С указанного времени владеет указанным жилым домом и земельным участком как собственным, несет бремя их содержания.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. В отзыве на иск указал, что указанное имущество в муниципальной собственности не значится. Администрация не возражает против признания права собственности за <ФИО>2 и признает исковые требования истца в полном объеме как законные и обоснованные, положения ст.ст. 35, 39 173 ГПК РФ известны и понятны.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
<дата> в судебном заседании объявлялся перерыв до <дата>.
Заслушав истца <ФИО>2 и его представителя по доверенности <ФИО>4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Судом установлено, что спорным имуществом является жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальный округ Демидовский, д. Верхние Моховичи, <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
Согласно выписке из похозяйственной книги <номер> лицевой счет <номер> от <дата>, выданной Заборьевским территориальным комитетом Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес>, жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: д. Верхние Моховичи, <адрес>, 1972 года возведения, общей площадью 60 кв.м, расположен на земельном участке площадью 3200 кв.м с кадастровым номером <номер>, числится на праве личной собственности у <ФИО>1, умершего <дата>. Дата совершения записи <дата> (л.д.21).
Как следует из выписки ЕГРН от <дата> с <дата> на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3707 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Демидовский, <адрес>, земельный участок 27. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 72-79).
Правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом, не зарегистрировано, суду не представлено.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти I-МП <номер> от <дата>.
По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, к имуществу <ФИО>1, умершего <дата>, открытых наследственных дел не имеется (л.д. 71).
Как пояснил в судебном заседании <ФИО>2, дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Верхние Моховичи, <адрес> предоставлен ему в 2010 году СПК «Моховичи», в связи с трудовыми отношениями, что также подтверждается трудовой книжкой истца, содержащей записи о его работе в данной организации в период с 2010 года по 2013 год. За время проживания он полностью отремонтировал и благоустроил жилой дом: отремонтировал полы, стены, потолки, организовал ввод водопровода и канализации; на придомовой территории возвел надворные постройки в виде гаража, хозяйственного блока, сарая; оплачивает коммунальные платежи, установил заборное ограждение из штакетника, обрабатывает земельный участок.
Согласно представленной в материалы дела копии паспорта, истец <ФИО>2 с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Верхние Моховичи, <адрес> (л.д. 15-16).
В ходе рассмотрения гражданского дела от <ФИО>5 поступило письменное заявление, в котором она указала, что является наследницей первой очереди по закону на имущество своего отца - <ФИО>1, умершего <дата>. На дату смерти в составе имущества отца находится жилой дом общей площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Верхние Моховичи, <адрес>. Свои права на наследство <ФИО>5 юридически не оформляла, однако фактически приняла наследство. Указывает, что в начале 2010 года она безвозмездно, без оформления документов, передала указанный жилой дом вместе с земельным участком в пользование СПК «Моховичи». В июне 2010 года председатель СПК «Моховичи» предоставил этот дом для проживания вновь принятому работнику СПК <ФИО>2, предварительно уведомив <ФИО>5 <ФИО>2 вместе с семьей поселился в доме, где и проживает до настоящего времени, полностью содержит дом, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. В заявлении <ФИО>5 указывает, что не претендует на наследственное имущество отца в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Верхние Моховичи, <адрес>, не предъявляет претензий об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения, не возражает против признания права собственности на указанные объекты недвижимости за <ФИО>2
По сообщению Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Верхние Моховичи, <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> не значатся.
Каких-либо правопритязаний ответчика, третьих лиц по поводу спорного жилого помещения не имеется.
Таким образом, владение истцом <ФИО>2 жилым домом и земельным участком являлось открытым, он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, осуществлял правомочия собственника по владению и пользованию имуществом, осуществлял содержание имущества. Доказательств обратного не представлено и в материалах дела не имеется.
Более того, ответчик - Администрация муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> признала иск, о чем суду представлено соответствующее заявление.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства и представленные доказательства в их совокупности, учитывая добросовестность, длительность, открытость и непрерывность владения <ФИО>2 спорным жилым домом и земельным участком, исполнения обязанностей собственника и несения расходов по его содержанию, отсутствие к данному имуществу интереса со стороны иных лиц, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <ФИО>2 к Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за <ФИО>2 (ИНН <***>) право собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Демидовский, <адрес> земельный участок, общей площадью 3707 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Демидовский, <адрес>, земельный участок 27.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Козлова
Мотивированное решение изготовлено: <дата>.