Дело №2-1809/2023
03RS0004-01-2023-001011-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,
при секретаре Полишевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ ИСК ГО г.Уфа РБ» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском. В обоснование своих требований указывая, что между «СЗ ИСК ГО г.Уфа РБ» ФИО1, ФИО2 07.06.2021 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: <адрес>, на <адрес>, по адресу: <адрес>.
Истцы уплатили денежные средства в размере 6 396 000 руб, в установленные законом сроки.
18.11.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
Истец обратился к независимому эксперту. Заключением эксперта № от 16.02.2023 установлено, что не соответствует СНиП, СП и ГОСТ, имеются недостатки.
Истцами направлена претензия, ответчиком получена претензия 20.02.2023.
Истцы просят с учетом уточненного иска взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 50 000 руб, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 25 000 руб, расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб.
Истцы просят с учетом уточненного иска взыскать с ответчика в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 50 000 руб, расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб. От исковых требований в части взыскания с ответчика остальной части стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, морального вреда и штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы истцы просят отказать.
Определением суда от 17.03.2023 привлечены ООО трест «Башгражданстрой», ООО ПИ «Башкиргражданпроект» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Истец, ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом.
Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.
Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей».
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Исходя из положений части 1 ст. 7 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.
Частью 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в редакции от 13.07.2015г., действующей на дату заключения договора долевого участия) предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно части 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные указанным Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Частью 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 указанного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между «СЗ ИСК ГО г.Уфа РБ» ФИО1, ФИО2 07.06.2021 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: <адрес>, на 8 этаже, по адресу: <адрес>.
Истцы уплатили денежные средства в размере 6 396 000 руб, в установленные законом сроки.
18.11.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
Истец обратился к независимому эксперту. Заключением эксперта № от 16.02.2023 установлено, что не соответствует СНиП, СП и ГОСТ, имеются недостатки.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцам был передан товар ненадлежащего качества, что нарушает их права, которые подлежат восстановлению путем взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на восстановительный ремонт квартиры.
Определением суда от 24.04.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «ЮКОН Экспертиза», находящегося по адресу: <...>,
Перед экспертом поставлены следующие вопросы:
Имеются ли в <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>, заявленные в иске отступления от проекта, обязательных строительных требований, действовавших на момент получения положительного заключения экспертизы 25.04.2016 г;
Если недостатки имеются, являются ли эти недостатки явными либо скрытыми, а также являются ли недостатки следствием нарушения ответчиком технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки, либо имеющиеся недостатки возникли в процессе эксплуатации, либо выполнения истцом ремонта в квартире?
Каким конкретно строительным нормам и правилам не соответствует тот или иной выявленный дефект с указанием на конкретную норму, обязательных к исполнению нормативных документов в области строительства?
Если недостатки имеются, то определить объем (с указанием перечня и видов работ) и стоимость работ по устранению недостатков с применением индексов изменения сметной стоимости, действующих на момент поступления досудебной претензии, без учета стоимости материалов и работ произведение которых стало необходимо в связи с произведением истцом ремонта в квартире;
В случае, если для устранения выявленных строительных недостатков требуется замена изделий на новые, определить стоимость изделий (узлов, деталей), подлежащих замене.
Согласно заключению эксперта№ от 03.04.2023 в <адрес> по адресу <адрес> частично имеются строительные недостатки, заявленные в иске. Имеющиеся в квартире строительные недостатки являются явными и появились вследствие нарушения овтетчиком технологии выполнения работ в процессе строительства. Стоимость материалов и работ по устранению строительных недостатков в квартире истца составляет 531 521,52 руб Стоимость годных остатков составляет 23 695 руб.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 50 000 руб, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 25 000 руб, расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб., в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 50 000 руб, расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ ИСК ГО г.Уфа РБ» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры удовлетворить.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г.Уфы Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 50 000 руб., расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г.Уфы Республики Башкортостан» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 50 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.
Судья Р.Ф. Фахрутдинова