Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,
при секретаре Акимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома: автономный жилой блок (часть ......а3), общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., площадью всех частей здания ..... кв.м. (выделено зеленым цветом); признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, в виде жилого помещения часть .........., общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ......м., площадью всех частей здания ..... кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС; исключить из числа сособственников жилого дома с К№ ФИО4
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он является собственником ..... долей в праве собственности и ..... долей в праве собственности (всего ..... долей) на жилой дом, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. По данным, содержащимся в ЕГРН, сособственниками жилого дома с К№, площадью ..... кв.м., иными собственниками данного жилого дома являются: ФИО2 -..... долей в праве собственности, ФИО3 -..... долей в праве собственности, ФИО4 - ..... долей в праве собственности. В соответствии с техническим заключением о возможности выдела жилого помещения, площадью ..... кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, данное строительное решение не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарным и санитарным нормам. В соответствии с экспертно-техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом на сегодняшний день состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Испрашиваемое истцом жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделяемого жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом. Истец предлагает вариант раздела в натуре указанного жилого дома по фактическому пользованию, с учетом осуществленной реконструкции. Для реализации разработанного варианта проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию спорного жилого дома не требуется. По разработанному варианту из жилого дома предполагается образование двух его частей: части жилого дома (автономного жилого блока), выделяемой в собственность истца и части жилого дома (автономного жилого блока), выделяемой в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, при этом, доли в праве собственности указанных сособственников на указанную часть исследуемого жилого дома приводятся к единице пропорционально существующим идеальным долям, а именно: доля ФИО2 – ?, доля ФИО3 – ?. Ответчик ФИО4 из числа сособственников жилого дома с К№ исключается на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ демонтажа (сноса) части жилого дома, ранее находившегося в фактическом пользовании ФИО4 По варианту раздела в натуре жилого дома К№, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ..... кв.м., по фактическому пользованию, с учетом осуществленной реконструкции: в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома: автономный жилой блок (.....), общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., площадью всех частей здания .....6 кв.м. Указанная часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (прихожая) .....,6 кв.м., № (столовая) лит..... кв.м., № (кухня) ......м., № (санузел) ..... площадью ..... кв.м., № (жилая) ..... площадью ..... кв.м., № (жилая) ..... площадью ..... кв.м., № (жилая) ....., площадью ..... кв.м., №) ....., площадью ..... кв.м., №9 (кухня) лит....., площадью ..... кв.м., №жилая) лит......, площадью 16..... кв.м., № (балкон) ....., площадью ..... кв.м., № (санузел) лит......, площадью .....7 кв.м., № (жилая) лит..... площадью .....м., № (гардеробная) лит......, площадью ..... кв.м., № (жилая) лит......, площадью ..... кв.м. Действительная стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО1, составляет 249 956 руб. В общую долевую собственность ФИО2 (? доля) и доля ФИО3 (? доля) выделяется часть жилого дома: автономный жилой блок (часть лит...... общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., площадью всех частей ..... кв.м. Выделяемая ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (коридор) лит....., площадью ......м., № (столовая) ....., площадью ..... кв.м., № (кухня) лит....., площадью ..... кв.м., № (ванная) ....., площадью ..... кв.м., № (жилая) ..... площадью .....9 кв.м., № (жилая) ..... площадью ..... кв.м., № (коридор) лит...... площадью ..... кв.м., № (жилая) лит....., площадью ..... кв.м., № (жилая) ....., площадью ......м., № (встроенный шкаф) лит...... площадью ..... кв.м., № (встроенный шкаф) лит......, площадью ..... кв.м., № (встроенный шкаф) лит...... площадью ......м. Действительная стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО2 и ФИО3, составляет 198 747 руб.
Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, поступивших в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие, вариант раздела жилого дома, указанный в заключении эксперта поддержали, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.
Ответчик: ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно кадастровому паспорту, составленному Голицынским отделом Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, инв.№, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, общей площадью ..... кв.м. состоит из лит...... (№).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ..... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок К№, общей площадью ..... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого индивидуального дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: АДРЕС. Иными участниками общей долевой собственности являются: ФИО5 доля в праве ..... ФИО6 доля в праве ..... (л.д.№).
Из технического паспорта, составленного Голицынским отделом Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, инв.№, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью ..... кв.м. состоит из ..... Правообладателями указанного жилого дома значатся: ФИО4 (..... доли), ФИО7 ..... доли), ФИО6 (..... доли), ФИО1 (..... доли), ФИО5 .....) (л.д№).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: земельный участок К№, общей площадью ..... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, и жилой дом К№, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.№
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание –жилой дом с №, инв.№ общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ..... доли), ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 (л.д№).
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа г.Звенигород Московской области ФИО16., ФИО5 завещалась все свое имущество ФИО1 (л.д№
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание –жилой дом с К№, инв.№, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (..... доли), ФИО2 (..... доли), ФИО3 (..... доли), ФИО1 (..... доли), ФИО1 (..... доли).
Для исследования соответствия нормативно-техническим требованиям реконструированного жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, и варианту раздела в натуре указанного жилого дома по фактическому пользованию, с исключением ФИО4 из числа сособственников исследуемого домовладения ФИО1 обратился в ООО «ЦЭКОД». Согласно Экспертно-техническому заключению, составленному ООО «ЦЭКОД» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом с К№, общей площадью помещений ..... кв.м., площадью здания ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, нормативно- техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Установлено, что разработать вариант раздела в натуре реконструированного жилого дома с К№, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, с учетом нормативно- технических требований, возможно. При исследовании вопроса о возможности исключения ФИО4 из числа сособственников реконструированного жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом представленного варианта, эксперты отмечают следующее: - как следует из Поэтажного плана исследуемого жилого дома, составленного Одинцовским МБТИ, с указанием фактического пользования ранее существовавшим жилым домом, исследуемый жилой дом ранее фактически представлял собой два отдельно близко расположенных жилых дома: жилого дома, находившегося в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО7, и жилого дома, находившегося в фактическом пользовании ФИО9 и ФИО10; - по результатам проведенного натурального обследования экспертами установлено, что жилого дома, находившегося ранее в фактическом пользовании ФИО9 и ФИО10, не имеется (по пояснениям ФИО1, ФИО4 в 2005 г. купил у ФИО9 и ФИО10 их доли в праве собственности на исследуемый жилой дом. После чего указанный жилой дом ФИО4 снес и рядом на земельном участке с К№ исследуемого домовладения построил новый жилой дом с К№, который в дальнейшем продал); - по результатам проведенного натурального обследования экспертами установлено, что на территории земельного участка исследуемого домовладения, кроме исследуемого жилого дома, также расположен жилой дом с К№, который в настоящее время принадлежит ФИО8 (ФИО8 также принадлежит земельный участок с К№, на котором расположен указанный жилой дом). Учитывая вышеизложенное, эксперты отмечают, что ФИО4, с учетом разработанного варианта раздела реконструированного жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, просп.Мира, АДРЕС, должен быть исключен из числа его сособственников, так как сохранение права общей долевой собственности ФИО4 на исследуемый жилой дом существенно нарушит права остальных сособственников (ФИО1, ФИО2 и ФИО3) по владению и пользованию указанным имуществом и возможности осуществления его раздела. Для реализации разработанного варианта проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию исследуемого жилого дома не требуется. По разработанному варианту из исследуемого жилого дома предполагается образование двух его частей: - части жилого дома (автономного жилого блока), выделяемой в собственность ФИО1; - части жилого дома (автономного жилого блока), выделяемой в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, при этом, доли в праве собственности указанных сособственников на указанную часть исследуемого жилого дома приводятся к единице пропорционально существующим идеальным долям, а именно: доля ФИО2 – ?, доля ФИО3 – ?. ФИО4 из числа сособственников жилого дома с К№ исключается (акт о демонтаже части жилого дома, ранее находившегося в фактическом пользовании ФИО4). По варианту раздела в натуре указанного жилого дома К№, по фактическому пользованию, с учетом осуществленной реконструкции, в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома: автономный жилой блок (часть ..... .....), общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., площадью всех частей здания ..... кв.м. Указанная часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (прихожая) ....., площадью ..... кв.м., № (столовая) ..... площадью ......м., № (кухня) ..... площадью ..... кв.м., № (санузел) ..... площадью ..... кв.м., № (жилая) ..... площадью ..... кв.м., № (жилая) лит......, площадью ..... кв.м., № (жилая) лит...... площадью ..... кв.м., № (коридор) лит....., площадью ......м., № (кухня) лит......, площадью ..... кв.м., № (жилая) лит......, площадью ..... кв.м., № (балкон) лит...... площадью ......м., № (санузел) лит......, площадью ..... кв.м., № (жилая) лит...... площадью ..... кв.м., № (гардеробная) лит......, площадью ..... кв.м., № (жилая) лит......, площадью ..... кв.м. Действительная стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО1, составляет 249 956 руб. В общую долевую собственность ФИО2 (? доля) и доля ФИО3 (? доля) выделяется часть жилого дома: автономный жилой блок (часть лит....., лит..... часть лит......, лит.....), общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., площадью всех частей здания 83,1 кв.м. Выделяемая ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (коридор) лит......, площадью ..... кв.м., № (столовая) ..... площадью ..... кв.м., № (кухня) ....., площадью ..... кв.м., № (ванная) лит......, площадью ..... кв.м., № (жилая) лит.А, площадью ..... кв.м., № (жилая) ....., площадью ..... кв.м., № (коридор) лит....., площадью ..... кв.м., № (жилая) лит...... площадью ..... кв.м., № (жилая) лит......, площадью ..... кв.м., № (встроенный шкаф) лит....., площадью ..... кв.м., № (встроенный шкаф) лит....., площадью ..... кв.м., № (встроенный шкаф) лит...... площадью ......м. Действительная стоимость части жилого дома, выделяемой ФИО2 и ФИО3, составляет 198 747 руб. При реализации представленного варианта, оформленного в установленном законом порядке, общая долевая собственность на выделенную ФИО1 часть жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, будет прекращена. Принимая во внимание, что представленный вариант предусматривает раздел исследуемого жилого дома, который существенно реконструировался, по сложившемуся фактическому пользованию, то при указанных обстоятельствах, расчеты несоответствия выделяемых сособственникам частей указанного жилого дома долям в праве собственности на домовладение и выплаты каких-либо денежных компенсаций между сособственниками, не производятся (л.д.№
В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая экспертное заключение, мнения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома с К№: автономный жилой блок (часть лит..... общей площадью ......м., жилой площадью ..... кв.м., площадью всех частей здания ..... кв.м. (выделено зеленым цветом), по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде жилого помещения часть лит......, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., площадью всех частей здания ..... кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Саркисова
мотивированное решение составлено 06.10.2022 г.