Дело № 58RS0010-01-2022-000402-16 № 2-201/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 30 сентября 2022 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

при секретаре Оликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» о взыскании неустойки по договору долевого участия и иных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «СР Групп», в обоснование указав, что «17» марта 2020 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО "Специализированный застройщик "СР Групп" заключен Договор №... (приложение № 1) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (государственная регистрация в ООО «Регистрационный центр» №... от 24.03.2020 г.).

В соответствии с п. 2.1 Договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, трехкомнатную квартиру со строительным номером №... проектной площадью 72,48 кв.м, расположенную на этаже №... секции №... по адресу: [адрес] , получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок, не позднее «30» ноября 2021 г., а истцы обязались уплатить цену договора в размере, определённом разделом 3, и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена объекта составляет 7 733 515.98 (Семь миллионов семьсот тридцать три тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 98 копеек. Обязательства по оплате со стороны истцов выполнены в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением №... от «27» марта 2020 г.

После нарушения сроков строительства в адрес истцов поступило уведомление о переносе срока передачи квартиры на «28» февраля 2022 г. и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п. 9.2 Договора, сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие форс-мажора, должна в письменной форме без промедления, но не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, известить другую сторону.

Письменного извещения о возникновении форс-мажорных обстоятельств в адрес истцов не поступало. Учитывая тот факт, что ответчиком не было указано объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи квартиры, изменения в договор не вносились. Никаких дополнительных соглашений между истцами и ответчиком заключено не было.

Истцы направляли в адрес ответчика ответ на Уведомление о переносе срока передачи квартиры в предусмотренный договором срок (приложение №5) и проект дополнительного соглашения (приложение №6).

Обязательство по передаче квартиры истцам ответчиком было исполнено 22 июля 2022 г., что подтверждает Акт приема-передачи объекта долевого строительства (приложение №7), что нарушает установленные договором сроки.

По состоянию на «22» июля 2022 г. просрочка передачи квартиры составляет 234 (двести тридцать четыре) дня с «01» декабря 2021 г. по «22» июля 2022 г.) и истцы считают, что имеют право требовать от ответчика уплаты неустойки в размере 1 146 107 (одного миллиона ста сорока шести тысяч ста семи) рублей 07 копеек.

Истцы считают размер неустойки справедливым исходя из того, что ответчик является финансово устойчивой компанией, входящей крупный холдинг «Самолёт» (ТОП-10 крупнейших застройщиков России по версии Forbes с выручкой за 2021 г. - 131 млрд. руб.), при этом Квартира приобретена Истцом по рыночной стоимости на свободном рынке без каких-либо льгот и специальных условий. Размер неустойки установлен законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, принимая во внимание продолжительность просрочки и поведение ответчика, считают справедливой компенсацию морального вреда равной 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, указывая, что за период с 01 декабря 2021 г. по 22.07.2022 г. сроки сдачи дома неоднократно переносились. Ответчик лишь единожды уведомил истцов, что сдача дома переносится и запланирована на 28 февраля 2022 г. Истцы не подписывали предложенное ответчиком дополнительное соглашение, поскольку перенос сроков сдачи дома являлся для них неприемлемым, ими была оплачена сразу полная стоимость квартиры, и они хотели получить её в сроки, указанные в договоре. Все оставшееся время с 01 декабря 2021 г. по 22.07.2022 г. им приходилось узнавать о новых сроках сдачи дома самостоятельно. Об очередных сроках сдачи узнавали из телефонных разговоров с представителями ответчика в устной форме. Причины столь длительной задержки никто не объяснил. Они испытывали сильные моральные и нравственные страдания, выраженные в невозможности в определенный договором срок воспользоваться своим правом на эксплуатацию оплаченной в рамках договора квартиры, были лишены законного права проживать в приобретенной и оплаченной квартире, терпя неудобства, в том числе и финансовые, связанные с этим фактом.

17 марта 2022 г. истцы направили по адресу ответчика досудебную претензию о выплате неустойки, которая получена ответчиком 19 марта 2022 г., что подтверждается отчетом с официального сайта «Почты России», однако, ответа на претензию истцов не последовало, тем самым ответчик отказался от добровольного удовлетворения требований истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя. импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указывают, что ответчик не погасил хотя бы частично свою задолженность перед истцами, следовательно штраф, согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, не подлежит снижению.

В связи с подачей искового заявления в суд истцы понесли судебные расходы включающие направление ответчику досудебной претензии - 428, 30 руб. и уплату госпошлины - 1082,68 рублей, а всего в сумме 1510 (одна тысяча пятьсот десять) рублей 98 копеек.

ФИО1 и ФИО2 просят суд взыскать с 000 "Специализированный застройщик "СР Групп" (ИНН <***> / ОГРН <***>) в пользу каждого истца неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства (квартиры) по договору №... от «17» марта 2020 г. за период с 01.12.2021 г. по 22.07.2022 г. в общей сумме 1 146 107 (один миллион сто сорок шесть тысяч сто семь) рублей 07 копеек; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; судебные расходы в размере 1 510 рублей 98 копеек.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика, ООО «Специализированный застройщик «СР Групп», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В возражениях на исковое заявление иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа, просит уменьшить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения по настоящему делу до 31 декабря 2022 года включительно, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Возражения ответчика о взыскании неустойки мотивированы тем, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства не начисляется с 29.03.2022 по 31.12.2022, размер неустойки составляет 7 733 515,98 ? 87 ? 2 ? 1/300 ? 8.5% = 381 262,34 руб., который он просит уменьшить в виду несоразмерности последствиям нарушения обязательства, указав на значительную величину неустойки в соотношении с ценой договора и периодом просрочки; значительную разницу с процентной ставкой ЦБ РФ для банковских депозитов; значительное превышение ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам и депозитам и процента инфляции; отсутствие у кредитора (участника долевого строительства) каких-либо убытков, связанных прямой причинно-следственной связью с просрочкой исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (и доказанных в соответствии со ст.55, 56 и 57 ГПК РФ). Кроме того, профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан - участников долевого строительства, поэтому стабильность его деятельности на рынке долевого строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, что заслуживает интереса в целях уменьшения размера неустойки.

Указывает что предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Исходя из изложенного, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». С учетом фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства и незначительного периода просрочки по вине застройщика, ответчик просит применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер штрафа, в связи с его несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 17 марта 2020 года между ФИО1, ФИО2 и ООО "Специализированный застройщик "СР Групп" был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (государственная регистрация в ООО «Регистрационный центр» №... от 24.03.2020 г.). По данному договору ФИО1 и ФИО2 приобрели у застройщика трехкомнатную квартиру со строительным номером №... проектной площадью 72,48 кв.м, расположенную на этаже №... секции №... по строительному адресу: [адрес] .

В соответствии с п. 2.1 Договора, ООО "Специализированный застройщик "СР Групп" обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, трехкомнатную квартиру со строительным номером №... проектной площадью 72,48 кв.м, расположенную на этаже №... секции №... по адресу: [адрес] , срок, не позднее «30» ноября 2021 г.(п.2.5 Договора), а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена квартиры по договору составляет 7 733 515.98 (Семь миллионов семьсот тридцать три тысячи пятьсот пятнадцать рублей 98 копеек) и уплачена истцами своевременно, что подтверждается платежным поручением №... от 27 марта 2020 года, и не оспаривает ответчиком в письменном возражении на исковое заявление.

Срок передачи квартиры застройщиком участникам долевого строительства согласно пункту 2.5 договора был определен не позднее 30 ноября 2021 года.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Согласно уведомлению ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», истцы ФИО1 и ФИО2 извещались о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома в рамках заключенного договора об изменении сроков передачи объекта долевого строительств по независящим от застройщика причинам в связи с эпидемиологической ситуацией, ограничивающей доступ к ресурсам и негативно влияющей на производительность строительных работ, и предлагалось подписать дополнительное соглашение к договору заключения соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства.

Однако истцы отказались от подписания дополнительного соглашения на предложенных им условиях.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 22 июля 2022 г., подписанному сторонами, застройщик передал, а участники долевого строительства приняли в общую совместную собственность, расположенный на 6 этаже в жилом доме по адресу: [адрес] , объект долевого строительства -квартиру №..., состоящую из трех комнат, общей площадью 70,9 кв.м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 72,60 кв. м, строительный адрес: [адрес] .

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 8.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из досудебной претензии по договору участия в долевом строительстве от 17 марта 2022 г. следует, что истцы обращались ответчику с требованием о передаче участнику долевого строительства квартиры по договору долевого участия и выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1103314 руб. 95 коп. за период с 01.12.2021 года по 17.03.2022 года, начиная с 18 марта 2022 г. за каждый день до даты передачи квартиры по акту приема-передачи. Требование истцов ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданам – участникам долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ООО «Специализированный застройщик» СР-Групп» не представило доказательств подтверждающих обстоятельства непреодолимой силы либо другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля сторон, и которые не позволили ответчику в установленные договором сроки передать квартиру участникам долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с 01.12.2021 года по 22.07.2022 года в размере 1146107 руб. 07 коп., из расчета: 7733515,98 руб. х 234 х 2 х 1/300 х 9,5% = 1146107 руб. 07 коп.

Суд считает данный расчет необоснованным, поскольку он произведен без учета положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до {Дата} включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Контр.расчёт неустойки, произведенный ответчиком, суд считает необоснованным, так как при расчёте неверное определен период (количество дней) просрочки и размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. на 01.12.2021 г., и периода ее взыскания (с 01.12.2021 по 28.03.2022), размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком ФИО1 и ФИО2, составляет 456277,44 руб., из расчета: 7733515,98 руб. х 118 х 2 х 1/300 х 7,5% = 456277,44 руб.

Как установлено статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Не восстановление в процессе рассмотрения гражданского дела гарантированных законом прав одной стороны в связи с возможной угрозой в дальнейшем неправомерного поведения другой стороны противоречит основным задачам и принципам гражданского судопроизводства.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.71)

Учитывая поданное ответчиком заявление о снижении неустойки и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма 300 000 рублей и снижает размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до данной суммы.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, установлено нарушение прав потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи квартиры, требование истца о компенсации морального вреда является обоснованным, и, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, изложенных выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации - 5000 рублей (каждому из истцов).

Из материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки в досудебном порядке. Однако ответчик своим правом досудебного урегулирования спора не воспользовался.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истцам неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по претензии, требования истцов о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", указанный штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

На основании изложенного, суд считает, что с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для снижения штрафа, как того просит ответчик, суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к числу судебных издержек относит суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцы просят суд взыскать с ответчика судебные расходы в размере 1510 руб. 98 коп. Однако данное требование истцов удовлетворению не подлежит.

Согласно копии справки по операции ПАО Сбербанк, сформированной в Сбербанк Онлайн 10.08.2022, по карте №..., держателем которой является Татьяна Геннадиевна Ж. 17 марта 2022 г. произведено списание денежных средств в сумме 428, 30 руб. POST RUS.SERVICE.11554 MOSKVA RUS. Иной документ, подтверждающий расходы истцов, связанные с направлением ответчику досудебной претензии, суду не представлено.

Из копии чека по операции от 11 августа 2022 года Мобильного приложения Сбербанк Онлайн, следует, что ФИО1 произведена уплата госпошлины в Земетчинский районный суд, при этом в назначении платежа не указано по какому иску произведена уплата.

Учитывая, что истцами к исковому заявлению не приложены подлинники документов, подтверждающих расходы, связанные с направлением ответчику досудебной претензии, имеющаяся справка не свидетельствует об относимости понесенных расходов к рассматриваемому делу, а от уплаты государственной пошлины по делам данной категории истцы освобождены, суд считает данные расходы не подлежащими взысканию с ответчика.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп», поэтому с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере рублей 8350 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» о взыскании неустойки по договору долевого участия и иных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» (ИНН <***>/ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР Групп» (ИНН <***>/ОГРН <***>) в пользу ФИО2 неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СР Групп" (ИНН <***>/ОГРН <***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СР Групп" (ИНН <***>/ОГРН <***>) в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СР Групп" (ИНН <***>/ОГРН <***>) в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 77 500 (семьдесят семь тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СР Групп" (ИНН <***>/ОГРН <***>) в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 77500 (семьдесят семь тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СР Групп" (ИНН <***>/ОГРН <***>) в бюджет Земетчинского района Пензенской области госпошлину в размере 8350 (восемь тысяч триста пятьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Земетчинский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2022 года.