Дело № 2-595/2025
УИД 23RS0039-01-2025-000851-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Павловская 22 августа 2025 года
Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мазур В.А.,
при секретаре судебного заседания Прокопенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Павловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке в силу, в котором просит признать отсутствующим ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, Межмуниципальному отделу по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) – ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № в пользу ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) – ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № в пользу ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 78,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Истцом в установленном законом порядке.
В момент государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к Покупателю, в пользу ФИО2 было зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи: в отношении земельного участка: номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; в отношении жилого дома: номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
Указывает, что обязательство по оплате денежных средств за приобретенные объекты недвижимости исполнено ФИО1 в полном объеме, однако заявлений о погашении записи об ипотеке в межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в отношении объектов недвижимости не поступало, погасить запись об ипотеке в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, заявлений об отложении дела слушанием, а также о рассмотрении гражданского дела без своего участия не поступало, возражений относительно заявленных исковых требований не представила, в связи с чем имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 78,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно условиям содержащегося в материалах дела договора, объекты недвижимости были проданы за 950 000 рублей.
Как следует из текста договора, сумма в размере 500 000 рублей уплачена Покупателем Продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 450 000 рублей оплачивается покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5 Договора купли-продажи).
В пункте 13 договора купли-продажи было согласовано условие о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты денежных средств, в соответствии с пунктом 5, земельный участок и жилой дом находятся в залоге у продавца в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса РФ.
Согласно данным, содержащимся в выписках ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2 было зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи: в отношении земельного участка: номер государственной регистрации: 23:24:0202003:51-23/030/2019-4, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; в отношении жилого дома: номер государственной регистрации: 23:24:0202003:456-23/030/2019-4, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
Заявлений о погашении записи об ипотеке в уполномоченный орган от имени ответчика подано не было, доказательств обратного материалы дела не содержат.
При этом, как следует из объяснений истца, а также подтверждается материалами дела, обязательство по оплате денежных средств за приобретенные объекты недвижимости исполнено ФИО1 в полном объеме, что подтверждается вступившим в законную силу решением Павловского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства имеют для суда преюдициальное значение и не подлежат повторному доказыванию.
На основании ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с ч. 1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о чем должна быть сделана отметка в реестре.
При этом если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Часть 11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела, судом бесспорно установлено, что обязательства истца по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного в материалах гражданского дела не содержится, в связи с чем суд приходит к выводу, что в силу ст. 408 ГК РФ обязательства ФИО1 по вышеуказанному договору купли-продажи прекращены и в силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, учитывая, что сохранение ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательства, которое прекращено, нарушает права истца, как сособственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения и погашении записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить.
Признать отсутствующим ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.
Межмуниципальному отделу по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:
погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) – ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № в пользу ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;
погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) – ипотеке в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № в пользу ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.
Председательствующий: