Решение по делу № 02-3045/2023 от 07.06.2023

УИД: 89RS0013-02-2023-000203-83

Дело № 2-3045/2023

адрес

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-3045/2023 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Администрации адрес обратился в Губкинский районный суд адрес с иском к арендатору ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.11.2013г. за период с 08.07.2003г. по 20.04.2014г. в размере сумма, договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей на 13.01.2023г. в размере сумма с последующим начислением неустойки по дату фактического исполнения судебного акта на сумму задолженности, мотивируя свои требования тем, что 14.11.2013г. между сторонами был заключен договор № 793-13 аренды земельного участка, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок площадью 787 кв.м. с кадастровым номером 89:05:030301:4246, расположенный по адресу: ЯНАО, адрес сроком с 20.09.2013г. по 19.08.2014г., переданный ответчику по передаточному акту, однако в установленном законом порядке не прошедшем государственную регистрацию о договорах аренды. По сведениям ЕГРН от 22.11.2021г. ответчиком 21.04.2014г. было произведено отчуждение принадлежащего ей жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, однако обязанность по внесению арендный платежей за период с 08.07.2003г. по 20.04.2014г. произведена не была, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма, на которую в соответствии с договором подлежат начислению пени за несвоевременную оплату в заявленном размере, а досудебная претензия о погашении задолженности была оставлена без внимания.

Определением Губкинского районного суда адрес от 27.02.2023г. материалы дела переданы по подсудности в Останкинский районный суд адрес для рассмотрения заявленных требований по существу.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес по доверенности фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена должным образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик фио в суд не явилась, извещена должным образом, причин неявки не указала, об отложении не просила, представителя не направила, ранее представила письменные возражения на иск, просила в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес от 20.09.2013г. № 1963-ДР в соответствии с ст. 11.3, 22, 36 Земельного кодекса РФ, Приказом Департамента имущественных отношений адрес от 21.12.2012 № 1000 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории адрес», Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации адрес, утверждённым распоряжением адрес от 31.01.2011 № 57-РГ, Положением о порядке подготовки и оформления документов при предоставлении земельных участков на территории муниципальных образований городских и адрес, прекращении и переоформлении прав на них, утверждённым решением Районной Думы муниципального образования адрес от 22.12.2011 № 100, на основании государственной регистрации права собственности от 08.07.2003 запись регистрации № 89-01/05-7/2003-225, распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес от 21.01.2013 № 52-ДР «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», государственного кадастрового учёта земельного участка, рассмотрев заявление ФИО1, из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, образован земельный участок площадью 787 кв.м., с кадастровым номером 89:05:030301:4246, расположенный по адресу: ЯНАО, адрес. Категория земель - земли населённых пунктов. Разрешённое использование земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, фактическое использование земельного участка - содержание и эксплуатация индивидуального жилого дома.

14.11.2013г. между арендодателем Департаментом имущественных и земельных отношений Администрация адрес (далее - Департамент) и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 793-13, по условиям которого арендодатель на основании вышеуказанного распоряжения Департаментом арендатору был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью, расположенный по адресу: ЯНАО, адрес, для содержания и эксплуатация индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды был установлен с 20.09.2013г. по 19.08.2014г.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и более.

Вместе с тем, сведения о государственной регистрации указанного договора аренды в материалы дела не представлены.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102,1105 ГК РФ не имеется.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ, а также ЗК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи земельного участка в пользование ответчику подтверждается актом приема- передачи земельного участка от 14.11.2013г.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора аренды ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре аренды.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ арендные платежи по договору начисляются в соответствии с условием договора и с даты фактического использования земельного участка с 08.07.2003г.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2021г. ФИО1 21.04.2014г. произведено отчуждение принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: ЯНАО, адрес, по договору купли-продажи.

При таких данных, договор аренды прекратил свое действие с 21.04.2014г.

Из материалов дела следует, что обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнения, в результате чего за период с 08.07.2003г. по 20.04.2014г. образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Так, в соответствии с п. 5.3. договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 13.01.2023г. составила сумма

07.05.2021г. Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия о невыполнении условий договора аренды земельного участка и необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 судебного адрес суда адрес мирового судьи судебного участка № 1 судебного адрес суда адрес от 13.04.2022г. по делу № 2-2544/2021 ФИО1 восстановлен срок для обжалования судебного приказа от 17.12.2021г. о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы, расходов по оплате госпошлины, который по заявлению должника был отменен.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Департамент указывал на то, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей за земельный участок, а вышеуказанная претензия оставлена без внимания.

Разрешая требования ответчика о применении срока исковой давности по заявленных требованиям, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Ввиду отсутствия уважительности причин пропуска срока исковой давности, а также доказательств в их подтверждение, принимая во внимание, что истечение срока исковой давности в связи с давностью произошедшего события, т.е. 20.04.2014г. (за период с 08.07.2003г. по 20.04.2014г.), о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац третий ч. 4 ст. 198 ГК РФ), при том, что с настоящим иском Департамент обратился 31.01.2023г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по уплате арендных платежей.

Учитывая, что требования о взыскании пени являются производными от основного, в удовлетворении которого истцу отказано, оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки также не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья С.В. Борисова