УИД № 49RS0001-01-2025-007320-91
Дело № 2-3469/2025
25 декабря 2025 г. г. Магадан
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б.
с участием третьего лица ФИО1,
рассмотрев 25 декабря 2025 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО2 о возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее также – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о возврате земельного участка.
В обоснование требований указано, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее – КУМИ г. Магадана) на основании договора аренды земельного участка от 25 декабря 2014 г. № АС-49-09-03-13634 передан ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:030909:9, площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: г. Магадан, в районе Дукчинского шоссе, для сельскохозяйственного использования.
Договор аренды заключен на период с 20 ноября 2014 г. по 31 октября 2017 г.
4 мая 2016 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей к договору от 25 декабря 2014 г. № АС-49-09-03-13634, в силу п. 1.1 которого все права и обязанности по договору аренды передаются ФИО2 в том объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент подписания основного договора.
Постановлением мэрии г. Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм КУМИ г. Магадана присоединен к Управлению по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана и переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана.
Из акта обследования земельного участка от 15 июля 2025 г. следует, что земля не используется по назначению, что подтверждается наличием густой растительности.
Письмом Департамента от 23 июля 2025 г. ответчик уведомлен о расторжении договора с 25 октября 2025 г., а также о необходимости возврата предоставленного земельного участка в пятидневный срок с момента расторжения договора.
По состоянию на дату обращения с иском в суд земельный участок по акту приема-передачи Департаменту не возвращен.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 309, 310, 450.1, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит возложить на ФИО2 обязанность возвратить Департаменту по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 49:09:030909:9, площадью 830 кв.м, расположенный в районе Дукчинского шоссе в г. Магадане, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 25 декабря 2014 г. № АС-49-09-03-13634.
Определением судьи от 26 ноября 2025 г. в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО1
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать. Пояснила, что ФИО2 пользуется спорным земельным участком, о чем ФИО1 достоверно известно, поскольку они являются соседями.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями стати 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения третьего лица ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства.
В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от 25 декабря 2014 г. № АС-49-09-03-13634 КУМИ г. Магадана передан ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:030909:9, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе Дукчинского шоссе для сельскохозяйственного использования.
Пунктом 10.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 20 ноября 2014 г. по 31 октября 2017 г.
Указанный земельный участок арендодателем КУМИ г. Магадана передан арендатору ФИО1 по акту приема-передачи 25 декабря 2014 г.
4 мая 2016 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей к договору от 25 декабря 2014 г. АС-49-09-03-13634, в силу п. 1.2 которого права и обязанности ФИО1 по договору аренды от АС-49-09-03-13634 переданы ФИО2 в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент подписания основного договора 25 декабря 2014 г. Указанный договор уступки прав и обязанностей согласован руководителем КУМИ г. Магадана 19 мая 2016 г.
4 мая 2016 г. земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи ФИО2
Факт пользования и владения земельным участком ответчиком ФИО2 сторонами не оспорен, подтвержден пояснениями третьего лица ФИО1
Постановлением мэрии города Магадана от 19 сентября 2022 г. № 2987-пм Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана присоединен к Управлению по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана. Правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана является Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Актом обследования земельного участка с кадастровым номером 49:09:030909:9 по состоянию на 15 июля 2025 г. установлено, что на участке объекты отсутствуют, земельный участок по назначению не используется, что подтверждается наличием густой растительности.
Уведомлением от 23 июля 2025 г. ФИО2 извещена об одностороннем отказе Департамента от договора в соответствии со ст. 610 ГК РФ с 25 октября 2025 г. и ей предложено в пятидневный срок с 27 октября 2025 г. возвратить Департаменту участок по акту приема-передачи.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что срок действия договора аренды согласован сторонами по 31 октября 2017 г.
По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, без возражений со стороны арендодателя.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Соответственно, с 1 ноября 2017 г. договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Уведомлением от 23 июля 2025 г. Департамент, выступающий в качестве арендодателя земельного участка, отказался от договора аренды с 25 октября 2025 г., предложив ответчику ФИО2 возвратить земельный участок.
В данном случае арендодатель совершил предусмотренные законом действия, с которыми закон связывает наступление соответствующих юридических последствий. С правовой точки зрения, отказ от договора, совершенный в надлежащей форме, повлек прекращение договора.
Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 25 октября 2025 г. и в данном случае не имеет значение, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).
Ответчиком ФИО2 не представлено в суд доказательств возврата Департаменту спорного земельного участка, в связи с чем требование истца о возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок с кадастровым номером № 49:09:030909:9, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе Дукчинского шоссе, по акту приема-передачи является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.
Часть 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей, что соответствует размеру, установленному п. 3 ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана удовлетворить.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) возвратить Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (ИНН <***>) по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, площадью 830 кв.м., с кадастровым номером 49:09:030909:9, расположенный по адресу: город Магадан, район Дукчинского шоссе.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 12 января 2026 г.
Судья О.А. Носырева