Дело № 2-22/2023

23RS0037-01-2022-001352-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕАЦИИ

Г. Новороссийск 18 апреля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Кондратьевой В.А.

С участием ответчика, истца ФИО1 ФИО10.

Ответчика ФИО2 ФИО12 и ее представителя адвоката Дроздовой ФИО11

Представителя АО НУК Марунич ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления городского хозяйства администрации МО г. Новороссийска к ФИО1 ФИО14., ФИО2 ФИО15. об обязании, по иску ФИО1 ФИО16. к ФИО2 ФИО17. об обязании

УСТАНОВИЛ:

Управление городского хозяйства АМО г. Новороссийск, далее по тексту УГХ, обратилось в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с иском к ФИО1 ФИО18. об обязании, указав в обоснование иска, что в УГХ поступило обращение вх. № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой осуществить надзорные мероприятия на предмет установления законности факта перепланировки помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

На основании распоряжения от 06.08.2021 № по факту проведения самовольной перепланировки была открыта внеплановая выездная проверка в отношении собственника помещения № в МКД. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение № в МКД собственности ФИО1 ФИО19

Осмотром, проведенным 06.08.2021 в присутствии ФИО1 ФИО20 установлено, помещение № расположено на 3-м этаже пятиэтажного дома. Взамен, согласно экспликации помещения № балкона размером 3,25x0,75 монтирована пристройка, превышающая площадь балкона примерно в 2 раза. Балконная плита демонтирована. Документы, подтверждающие согласование перепланировки в ходе проверки не предоставлены, с заявлениями в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Город Новороссийск» ФИО1 ФИО22. не обращалась.

С целью устранения выявленного нарушения в отношении ФИО1 ФИО21. выдано предписание от 06.06.2021 № сроком до 20.12.2021 о приведении помещения № в МКД в прежнее состояние либо согласования самовольно проведенной перепланировки помещения № в МКД с органом местного самоуправления.

С целью контроля исполнения выданного предписания от 06.06.2021 № распоряжением от 22.12.2021 № в отношении ФИО1 ФИО23. проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что пристройка не демонтирована, документы, подтверждающие согласование перепланировки в ходе проверки не предоставлены, с заявлениями в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Город Новороссийск» ФИО1 ФИО24 не обращалась.

Таким образом, предписание от 06.06.2021 № ФИО1 ФИО25. не исполнено.

Кроме того, осмотром помещения № заявителя установлено, что вследствие проведенной самовольной перепланировки помещения № в МКД при отсутствии проекта после выпадения атмосферных осадков (черные пятна на потолке) помещение № систематически подвергается заливам.

Согласно п. 6, пп. «а» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Просят суд обязать ФИО1 ФИО26 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно поэтажному плану БТИ, демонтировать самовольно возведенную взамен балкона пристройку.

Заявлением от 1.08.2022 г. (л.д.126) в порядке ст. 39 ГПК РФ истец заявил требования к ответчику ФИО2 ФИО27 просил обязать ФИО2 ФИО28. демонтировать самовольно возведенную взамен балкона пристройку к <адрес> <адрес> и обязать ФИО2 ФИО30. восстановить балконную плиту в <адрес> в <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ заявлением от 23.08.2022 г. истец уточнил исковые требования (л.д.99) и просил суд обязать ответчика ФИО1 ФИО29. демонтировать самовольно возведенную взамен балкона пристройку по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, обязать ФИО2 ФИО31. восстановить балконную плиту в <адрес> в <адрес>.

ФИО1 ФИО32. обратилась с иском к ФИО2 ФИО33 об обязании восстановить балконную плиту в <адрес> в <адрес>, указав в обоснование иска, что нижерасположенные собственники квартир № <адрес> в <адрес> возвели пристройки больших размеров, для установки крыши к пристройке, собственник <адрес> демонтировал балконную плиту в ее квартире, и теперь крыша расположена на одном уровне с балконной дверью. При приобретении квартиры балконная плита с ограждением в квартире отсутствовала. Основанием для пола ее самовольной пристройки к <адрес> является плита перекрытия пристройки в <адрес>. Администрация дала ей ответ об отсутствии разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию пристроек к квартирам № и №. Считает, что собственник <адрес> обязан восстановить демонтированный балкон к ее квартире. Просит суд обязать ФИО2 ФИО34 восстановить балконную плиту с ограждением в <адрес>, согласно данным технического паспорта, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 24.08.2022 г. дела объединены в одно производство.(л.д.123)

Представитель УГХ и привлеченное к участию в деле третьим лицом со стороны ответчика ПАО Сбербанк по вызову суда не явились, уведомлены надлежащим образом, ранее истец УГХ просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд признал неявку не явившихся сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Ходатайство представителя ответчика адвоката Дроздовой ФИО35 об обязательном участии представителя УГХ в судебном заседании оставлено без удовлетворения, как не основанного на нормах ГПК РФ, и расценено судом как желание затянуть рассмотрение спора.

Ходатайство представителя ответчика адвоката Дроздовой ФИО36 о прекращении производства по делу ввиду того, что иск подан ненадлежащими лицами, оставлено без удовлетворения, поскольку УГХ в силу ч.1 ст. 1 Закона Краснодарского края от 06.12.2017 № 3700-K3 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» и Положения «Об управлении городского хозяйства администрации МО г. Новороссийск» п.1.1 Управление является функциональным органом администрации МО г.Новороссийск по обеспечению эффективного осуществления предусмотренных законодательством РФ полномочий, администрации МО г. Новороссийск в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города, именно на УГХ возложены обязанности по муниципальному жилищному контролю и иным вопросам в сфере жилищных правоотношений отнесенных к компетенции органов местного самоуправления (п. 3.1.17, 3.1.34). Кроме того доводы о том, что ФИО1 ФИО37. не имеет право на обращение в суд по вопросу балконной плиты. отнесенной к общему имуществу собственников МКД не состоятельны, поскольку общее имущество принадлежит и ФИО1 ФИО38., более того, ею заявлен спор относительно лишения ее дополнительного помещения к ее квартире - балкона.

В судебном заседании ФИО1 ФИО39 суду пояснила, что при приобретении квартиры в состав квартиры входил балкон, который фактически был обустроен на плите перекрытия нижерасположенной пристройки и находился в аварийном состоянии, кирпичная ограждающая конструкция шаталась. Она решил его реконструировать и увеличила его площадь, остеклила. Это улучшило состояние, поскольку в ее квартиру шла вонь от рубероида и битума, которыми была покрыта крыша нижней пристройки. После этого соседка нижерасположенной квартиры стала высказывать недовольство шумом и требовать ремонта ее крыши. Она не нарушала целостность ее крыши, напротив ее пристройка утеплила ее помещение. Когда соседка затеяла судебный спор, она обратилась со своими требованиями, что бы она восстановила ее балконную плиту. Не намерена лишаться балкона. На месте ее балконной плиты соседи снизу обустроили плиту перекрытия своей пристройки. Раз им мешает ее пристройка, пусть восстановят ее балконную плиту с ограждением.

ФИО2 ФИО40. суду пояснила, что купила квартиру уже с пристройкой, данные по пристройке внесены в техдокументацию, пристройка введена в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности. Сама пристройку не строила и балконную плиту верхней квартиры не демонтировала. В пристройке расположена спальня, когда соседка сверху построила себе пристройку, без их согласия, это привело к излишнему шуму, так как отсутствует шумоизоляция, кроме того она обнаружила течь крыши, поэтому обратилась в администрацию.

Представитель АО НУК иск УГХ и ФИО1 ФИО41 считает подлежащим удовлетворению, поскольку в результате действий по обустройству кровли к квартире №№ была демонтирована балконная плита в квартире №№, которая подлежит восстановлению. Балконная плита относится к общему имуществу и любой собственник вправе заявлять требования о ее восстановлении, а в данном случае, нарушены права ФИО1 ФИО42 на использование балкона к квартире №№.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению в случае выявления нарушения обязательных требований.

Также, согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Законом Краснодарского края от 06.12.2017 № 3700-K3 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» (в редакции Закона от 06.07.2022 № 4714-КЗ) (далее - Закон № 3700-K3) органы местного самоуправления, в том числе города Новороссийска, наделены отдельными государственными полномочиями Краснодарского края.

Так, согласно пп. «а» п. 1 ст. 1 Закона № 3700-K3 управление городского хозяйства администрации муниципального образования город Новороссийск (далее - УГХ) наделено полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора в части организации и проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий по вопросам соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (за исключением деятельности по эксплуатации лифтов в многоквартирных домах, в том числе по их обслуживанию и ремонту), порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «а» п. 7 ч.1 ст. 2 Закона № 3700-K3 УГХ имеет право на обращение в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно п. 3.1.20 Положения об УГХ, утвержденного решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 29.01.2013 № 274 (в редакции решения городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 19.10.2021 № 172), УГХ осуществляет региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль в рамках отдельных государственных полномочий, предусмотренных Законом № 3700-K3.

1.07.2021 г. в УГХА поступило обращение ФИО2 ФИО43. по вопросу нарушения собственником <адрес> в <адрес> действующего законодательства, выразившихся в самовольном возведении пристройки на плите перекрытия пристройки в квартире №№ этого же МКД.

По результатам контрольных мероприятий был составлен Акт № от 6.08.2021 г. об увеличении балкона в <адрес> в <адрес> на кровле пристройки нижерасположенной квартиры №№ выдано предписание об устранении нарушений.

2.02.2022 г. проведены повторные контрольные мероприятия, из Акта № следует, что нарушения ФИО1 ФИО44 не устранены, в отсутствие документации, подтверждающей законность возведения и размещения указанного сооружения, в связи с чем нарушаются права собственников помещений МКД.

Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Исходя из анализа действующего законодательства и судебной практики балкон (лоджия), расположенный в квартире и предназначенный для использования исключительно лицами, проживающими в этой квартире, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД (ч. 2, 5 ст. 15, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 23.08.2021 N 88-13245/2021; Информация Минстроя России).

Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения (Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 19-КГ18-9).

Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции (п. 2 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 88-4453/2021, 2-2519/2020).

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 41 Правил № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила № 170) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно- градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1.6. Правил № 170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Согласно п. 1.7.1. Правила № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2. Правил № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.3. Правил № 170 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником <адрес> <адрес> является ФИО1 ФИО45..

ФИО1 ФИО46. подтвердила отсутствие разрешения органа местного самоуправления на возведения пристройки к квартире №№ с расположением ее на кровле квартиры №№, следовательно требования УГХ к ней об обязании демонтировать самовольную пристройку, являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

Из технического паспорта на <адрес> <адрес> в <адрес> следует наличие в помещении балкона размером 3,25 на 0,75м.

Из сообщения АО НУК следует, что в <адрес> в <адрес> отсутствует балконная плита, демонтаж произведен в неизвестное время, основанием пола в самовольно возведенной конструкции с ограждением кв. № являются плиты перекрытия пристройки квартиры №№

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником <адрес> в <адрес> является ФИО2 ФИО47., квартира находится в залоге в ПАО Сбербанк России.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилой пристройки к квартире №№ на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома <адрес> в <адрес> следует, что строительство пристройки выполнено в 1996 году, перекрытия монолитные ж/б 180 мм, кровля 1-скатная шиферная, разрешением № жилая пристройка площадью 25 кв.м. введена в эксплуатацию 11.06.2008 г.. Разрешительные документы не содержат согласия собственника квартиры №№ на демонтаж балконной плиты. Чертеж (л.д.187-188) в составе исполнительского чертежа жилой пристройки содержит данные о том, что при возведении пристройки ее кровля располагается под балконной плитой вышерасположенной квартиры.

Из сообщения УАиГ АМО г. Новороссийска следует, что отсутствует информация о выданном разрешении на строительство пристройки к <адрес> в <адрес>, на которой возведена пристройка к квартире №№

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, № от 22.02.2023 г., на момент осмотра, штатной конструкции балконной плиты жилого помещений (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> месте ее расположения согласно сведений представленной копии Технического паспорта по состоянию на 31 августа 2017г. и согласно штатного состояния балконных плит на конструкциях наружных стен фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, не выявлено.

Определить причины отсутствия штатной конструкции балконной плиты жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, в связи - отсутствием эксперта в период проведения строительных работ по возведению пристройки лит. А1 к жилому помещению (квартире) с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> пристройки к жилому помещению (квартире) с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не представляется возможным.

С целью восстановления конструкции балконной плиты жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> месте ее расположения согласно сведений представленной копии Технического паспорта по состоянию на 31 августа 2017г. и согласно штатного состояния балконных плит на конструкциях наружных стен фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо проведение следующих строительных работ:

демонтировать ограждающие конструкции стен и покрытия пристройки к жилому помещению (квартире) №, возведенные в процессе реконструкции:

демонтировать железобетонную конструкцию плиты покрытия с кровлей из битумных материалов пристройки лит. А1 к жилому помещению (квартире) № примыкающую к конструкциям наружных стен фасада МКД;

демонтировать остатки балконной плиты из предусмотренного в конструкции наружных стен фасада МКД паза;

консольно закрепить стальные балки в предусмотренном пазе конструкций наружных стен фасада МКД, согласно штатной конструкции балконных плит предусмотренной на фасадах МКД по указанному адресу;

сварить арматурную сетку каркаса, защемить в паз конструкций наружных стен фасада МКД, приварить к стальным балкам;

выполнить устройство опалубки снизу проектируемой балконной плиты;

установленную опалубку заполнить монолитным бетоном;

при завершении работ выполнить гидроизоляцию балконной плиты;

следует отметить, что указанные строительные работы приведут к нарушению гидроизоляции кровли над пристройкой лит. А1 к жилому помещению (квартире №№ по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в виду с необходимостью демонтажа кровли покрытия, в связи с чем необходимого предусмотреть дополнительные мероприятия по предотвращению попадания атмосферных вод в пристройки к квартирам № (в плоскости 2-го этажа) и № (в плоскости 1-го этажа).

На момент осмотра, конструкция железобетонной плиты покрытия пристройки лит. А1 к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в месте расположения балконной плиты жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установленная железобетонная плита покрытия пристройки лит. А к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, строительным нормам и правилам, на момент осмотра и на момент возведения самой пристройки к квартире №№, не противоречит.

Восстановить конструкции балконной плиты жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> месте ее расположения согласно сведений представленной копии Технического паспорта по состоянию на «31» августа 2017г. и согласно штатного состояния балконных плит на конструкциях наружных стен фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без проведения строительных работ по демонтажу плиты покрытия пристройки лит. А к жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, технически не представляется возможным.

Анализ исследовательской части и выводов судебной экспертизы, в совокупности с документами, послужившими основаниям для ввода в эксплуатацию пристройки к квартире №№ свидетельствуют о том, что именно собственник квартиры №№ в отсутствие согласия собственника квартиры №№ произвел демонтаж балконной плиты квартиры №№ и на месте ее расположения установил плиту перекрытия, которая по месторасположению не соответствует заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилой пристройки в кв. №№ и исполнительным чертежам.

Доводы представителя ответчика ФИО2 ФИО49. о том, что поскольку ФИО2 не демонтировала балконную плиту, то и не несет за это ответственность основаны на ошибочном понимании норм гражданского права.

Согласно ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Приобретая <адрес> в <адрес> к ФИО2 ФИО50. перешли не только права, но и обязанности прежнего собственника, относительно демонтажа балконной плиты в квартире №№.

Как следует из ст. 142 Жилищного кодекса РСФСР, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные Постановлением Совмина РСФСР от 25.09.1985 N 415, действовавшими на момент возведения пристройки к квартире №№ в 1996 году, переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Ответчиком ФИО2 ФИО51 такого разрешения суду не предоставлено.

Акт ввода пристройки в эксплуатацию таких сведений так же не содержит, следовательно демонтаж балконной плиты в квартире №№ в 1996 году является незаконным.

Ответчик ФИО1 ФИО52. согласия на изменение технических характеристик своей квартиры в виде исключения балкона, не дала.

В результате действий собственника квартиры №№ истица ФИО1 ФИО53 не имеет возможности использовать балкон ввиду демонтажа балконной плиты для обустройства плиты перекрытия к квартире №№.

Ходатайство представителя ответчика адвоката Дроздовой ФИО54 о применении срока исковой давности к спорным правоотношен6иям не применимы, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца имущества устранить нарушения его права (ст. 208 ГК РФ), (п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Так же являются не состоятельными доводы адвоката о невозможности работ по восстановлению конструкции балконной плиты жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> месте ее расположения ввиду нарушения целостности пристройки, поскольку такие работы выполнить возможно, о чем указал эксперт, с необходимости предусмотреть дополнительные мероприятия по предотвращению попадания атмосферных вод в пристройки к квартирам № (в плоскости 2-го этажа) и № (в плоскости 1-го этажа). Указанные работы следует выполнить после демонтажа пристройки к квартире №№.

Доводы адвоката об отсутствии приведенных УГХ оснований исковых требований к ФИО2 ФИО55. суд находит ошибочными, поскольку они аналогичны по требованиям к ФИО1 ФИО56..

Проанализировав и оценив представленные доказательства, в целях реализации собственниками помещений в МКД права на надлежащее содержание и использование общего имущества в МКД, права истца ФИО1 ФИО58. на использование балкона к своей квартире, с учетом положений ч. 3. ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что требования УГХ и ФИО1 ФИО59 об обязании ответчика ФИО2 ФИО57 восстановить балконную плиту с ограждением в <адрес> в <адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу являются законными и подлежащими удовлетворению.

Ходатайство эксперта о взыскании с ФИО1 ФИО60. стоимости работ по производству экспертизы рассмотрению не подлежат, поскольку суду предоставлен финансовый документ, подтверждающий внесение требуемой оплаты до рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст.с.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления городского хозяйства администрации МО г. Новороссийск и ФИО1 ФИО61. удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № демонтировать самовольно возведенную взамен балкона пристройку в <адрес> в <адрес> с КН №

Обязать ФИО2 ФИО63 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженку г. ФИО3 паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № восстановить балконную плиту с ограждением в <адрес> в <адрес> с КН № в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Крайсуд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

мотивированное решение изготовлено 19.04.2023 г.