№ 2-3732/2025
93RS0023-01-2025-005822-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 г. г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе:
председательствующего судьи А.С. Бекешевой
при помощнике судьи А.С. Подолякиной,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Енакиево ДНР о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился с иском к Администрации г.о. Енакиево ДНР о признании права собственности на земельный участок.
Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома истцом приобретен жилой дом площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Енакиевского городского нотариального округа Н.<адрес> истцу принадлежит право собственности на земельный участок площадью 0,0540 га, который расположен по адресу: <адрес> для обслуживания дома и хозяйственных сооружений расположенных на данном земельном участке. Данные объекты приобретены у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения указанных договоров истцом произведена регистрация договора купли-продажи дома в Енакиевском межгородском БТИ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в территориальный отдел Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права на спорные объекты. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано в регистрации права, поскольку не предоставлено заявление Продавца, указанного в договоре купли-продажи земельного участка о переходе права на земельный участок.
В связи с изложенным истец просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 0,0540 га, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Енакиево в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил пояснение на исковое заявление, согласно которому оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом мнения участников судебного разбирательства и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 жилого <адрес> расположенного по <адрес>. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй Енакиевской государственной нотариальной конторы по реестру №, зарегистрировано в БТИ <адрес> в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО1. Предметом Договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным исполкомом Енакиевского городской Думы на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ за номером 73. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен частным нотариусом Енакиевского городского нотариального округа Н.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в территориальный отдел Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано в регистрации права, поскольку не предоставлено заявление Продавца, указанного в договоре купли-продажи земельного участка о переходе права на земельный участок.
Согласно выписке ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На запрос суда ППК Роскадастр представил сведения о том, что земельному участку присвоен кадастровый №, а так же представил копии имеющихся в архиве документов, согласно которым, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании государственного акта на право собственности. Согласно государственного акта о праве собственности земельный участок площадью 0,0540 га передан ФИО2 для обслуживания жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Акт зарегистрирован в книге государственных актов на право собственности на землю №.
Разрешая требования истца суд исходит из следующего.
Действующими нормами Гражданского кодекса Украины (1963 года), Земельного кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ N? 2768-II и вступлением его в силу ДД.ММ.ГГГГ, Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ N? 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее
- Закон о государственной регистрации).
Частью 2 статьи 78 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, настоящего Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними.
В соответствии с частью 1 статьи 78 Земельного кодекса Украины, граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам; б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; в) приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены им в пользование; г) принятия наследства; д) выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).
Согласно части 1 статьи 120 Земельного кодекса Украины, в случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от отчуждателя (предыдущего собственника) такого объекта к приобретателю такого объекта без изменения его целевого назначения. В случае, если отчуждателю (предыдущему владельцу) такого объекта принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок к приобретателю этого объекта переходит право собственности на такую долю. При совершении сделки, предусматривающей переход права собственности на указанный объект, должны соблюдаться требования части шестнадцатой настоящей статьи.
В соответствии со статьей 126 Земельного кодекса Украины, право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом о государственной регистрации.
Согласно Постановлению Кабинета Министров от ДД.ММ.ГГГГ N? 449 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользования земельным участком», была утверждена форма государственного акта на право собственности на земельный участок, установлена единая для всех субьектов права собственности на землю форма государственного акта на право собственности на земельные участки независимо от их целевого назначения, выдавались государственные акты указанного образца государственными органами земельных ресурсов при местных государственных администрациях или органах местного самоуправления, которые подписывались председателем местной государственной администрации или органа местного самоуправления, а также начальником государственного органа земельных ресурсов.
Постановлением Верховной Рады Украины от ДД.ММ.ГГГГ N? 882-IV «0 состоянии соблюдения законодательства Украины по выдаче государственных актов на право собственности на землю, сертификатов на земельную долю (пай) и их оборот; о соблюдении законодательства Украины по выделению в натуре (на местности), использованию и обороту земельных участков сельскохозяйственного назначения», было предусмотрено обеспечение выдачи гражданам и юридическим лицам, получающим земельные участки в собственность, государственных актов на право собственности на земельный участок, форма которых утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ N? 449.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделана в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.
Аналогичные правила установлены и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).
В силу пункта 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о купле-продаже (глава 30) применяются к договору мены, если это не противоречит правилам главы 31 и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Суд оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежал спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с нормами названных статей при передаче объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности, таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6023 и№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Енакиевский межрайоный суд.
Судья А.С. Бекешева
В окончательной форме решение суда изготовлено 18 сентября 2025 г.