Дело №2–1380/2022
25RS0035-01-2022-002263-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Большой Камень 24 октября 2022 года
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Рогачевой А.В.,
при секретаре Яковленко Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным залога (ипотеки) недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указано, что между ФИО3 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет в рассрочку в размере 300000,00 руб. В соответствии с п.3 договора сумму в размере 150000,00 руб. покупатель оплачивает до подписания настоящего Договора. Оставшаяся сумма в размере 150000,00 руб. за земельный участок оплачивается покупателем в срок 7 месяцев с даты заключения настоящего договора, путем ежемесячной выплаты продавцу не позднее 18 числа каждого месяца денежных средств в следующем размере: - в сумме 20000 руб. в течение 6 (шести) месяцев; - в сумме 30000 руб. в последний 7 (седьмой) месяц. При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 03.11.2020 была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». 05.11.2020 продавец ФИО3 умерла. Обязательство истца по оплате стоимости земельного участка исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, до момента подписания Договора ответчику была передана сумма в размере 150000,00 руб., позже, оставшаяся сумма в размере 150000,00 руб. передана ФИО2 – брату и единственному наследнику по закону ФИО3 Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРН. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истца нет возможности. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 19.10.2020.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.
Ответчик ФИО2 каких-либо возражений против иска суду не представил, пояснил суду, что расчет по договору купли-продажи земельного участка произведен в полном объеме, материальных претензий к истцу не имеет.
Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 19.10.2020 г. между ФИО3 в лице ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от 13.10.2020 г., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 Договора купли-продажи от19.10.2020 г., отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами в сумму 300 000 руб.
Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет в рассрочку в размере 300000,00 руб. В соответствии с п.3 договора сумму в размере 150000,00 руб. покупатель оплачивает до подписания настоящего Договора. Оставшаяся сумма в размере 150000,00 руб. за земельный участок оплачивается покупателем в срок 7 месяцев с даты заключения настоящего договора, путем ежемесячной выплаты продавцу не позднее 18 числа каждого месяца денежных средств в следующем размере: - в сумме 20000 руб. в течение 6(шести) месяцев; - в сумме 30000 руб. в последний 7(седьмой) месяц.
При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 03.11.2020 года была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона» №.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением записи актов гражданского состояния администрации Артемовского городского округа Приморского края.
Из сообщения нотариуса Артемовского нотариального округа от 22.08.2022 г. № 149 следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, не заводилось.
Обязательство истца по оплате стоимости земельного участка исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, до момента подписания Договора ответчику была передана сумма в размере 150000,00 руб., позже, оставшаяся сумма в размере 150000,00 руб. передана ФИО2 – брату и единственному наследнику по закону ФИО3
Оплата по договору купли-продажи от 19.10.2020 г. подтверждается ведомостью расчетов по настоящему договору, содержащей расписки покупателя в получении от истца денежных средств в размере 300 000,00 руб.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от 19.10.2020 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
В настоящее время истец является собственником объекта - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
С учетом приведенного правового обоснования и установленных по делу юридически значимых обстоятельств, требования истца о признании залога прекращенным подлежат удовлетворению как основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать прекращенным залог (ипотеку) земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки, произведенную 03.11.2020 в Едином государственном реестре недвижимости за № в пользу ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., правообладателем которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.
Судья А.В. Рогачева