Дело №2-2-6/2023
УИД 40RS0008-02-2022-000367-45
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
23 июня 2023 года г.Таруса Калужской области
Жуковский районный суд Калужской области
постоянное судебное присутствие в городе Тарусе
Тарусского района Калужской области
в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.
при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района «Тарусский район» о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального района «Тарусский район» о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МР «Тарусский район» и с учетом уточненных требований просил сохранить жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ООО ***» ФИО4, и техническим заключением ООО ***».
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, администрации МР «Тарусский район» и с учетом уточненных требований просила сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Истец-ответчик ФИО1, представитель ФИО3, ответчик-истец ФИО2, представитель ФИО11, ответчик - представитель администрации МР «Тарусский район», третье лицо - представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.209 п.1 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 п.1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.40 п.1 п.п.2 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона №136-ФЗ от 25 октября 2001 года) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст.263 п.1 и п.2 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона №51-ФЗ от 30 ноября 1994 года) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьей 1 пункта 14 Градостроительного кодекса РФ, действующей с 30 декабря 2004 года, реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст.61 Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года №73-ФЗ (действующей на дату возникновения правоотношения) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков.
В соответствии со ст.62 п.1 и п.2 данного закона разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от <дата> ФИО1 приобрел у ФИО5 земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и размещенный на нем недостроенный жилой дом, состоящий из основного брусового, обложенного кирпичом строения общей полезной площадью *** кв.метров, находящиеся по адресу: <адрес>, право собственности ФИО1 зарегистрировано в реестровой книге БТИ <адрес> <дата> / л.д.№/.
Согласно технического паспорта от <дата> жилой дом площадью *** кв.метров состоит из коридора площадью *** кв.метров, двух комнат площадью *** и *** кв.метров, санузла площадью *** кв.метров, к основному строению примыкает гараж / л.д.№/.
Сведения о характеристиках объекта - о жилом доме площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и о праве собственности ФИО1 <дата> внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от <дата> /л.д.№/.
Сведения о характеристиках объекта - о земельном участке площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу и о праве собственности ФИО1 внесены в ЕГРН <дата> /л.д.№/.
Решением мирового судьи <адрес> от <дата> брак, зарегистрированный <дата> в <адрес> между ФИО1 и ФИО2, расторгнут / л.д.№/.
Решением <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО1, за ФИО2 и ФИО1 признано право собственности по *** доли на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> / л.д.№/.
По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ООО *** ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ <дата> подготовлен технический план здания, согласно которого индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является двухэтажным, имеет площадь *** кв.метров, увеличение площади произошло в результате реконструкции /л.д.№/.
Согласно технического заключения №, подготовленного архитектором ООО *** ФИО6, при осмотре <дата> жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что к жилому дому площадью *** кв.метров с гаражом выполнена П-образная двухэтажная кирпичная пристройка, над купленной частью дома надстроена ***, общая площадь дома составляет *** кв.метров, все помещения жилого дома имеют качественную внутреннюю отделку, в доме расположены помещения: ***; жилой дом оборудован инженерными коммуникациями: ***.
Согласно выводов заключения жилой дом с кадастровым номером № отвечает требованиям надежности и безопасности, после проведенной реконструкции жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-гигиеническим, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд находит иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что проведенная супругами ФИО1 и ФИО2 до <дата> реконструкция жилого дома на земельном участке, расположенном на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, была осуществлена в период брака, за счет денежных средств супругов, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, реконструкция жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома, выполнена без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, что дает основание для сохранения жилого помещения площадью *** кв.метров с кадастровым номером № в реконструированном виде.
С учетом вынесенного <адрес> решения от <дата> о признании за ФИО2 и ФИО1 права собственности по *** доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению изменения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с внесением изменений об основных характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.Н.Тюменцева