КОПИЯ
66RS0033-01-2025-000821-07
Дело № 2-460/2025
Решение изготовлено в окончательной форме 02 июня 2025 года.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А.,
при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> она состоялась в браке с <ФИО>6 В период брака были приобретены квартиры, расположенные по адресу: <адрес обезличен>34 и <адрес обезличен>55. <дата обезличена> <ФИО>6 умер. Решением Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> были определены доли в совместно нажитом имуществе, согласно которого доля <ФИО>6 в общем совместном имуществе супругов определена равной 1/2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>34 и жилое помещение, расположенное по адресу <адрес обезличен>55, за муниципальным образованием <адрес обезличен> Краснотурьинск признано право собственности на выморочное имущество в виде1/2 доли <ФИО>6 на указанные выше квартиры. С момента смерти <ФИО>6 истец владеет и пользуется также 1/2 доли, принадлежащей администрации муниципального округа Краснотурьинска, как своей собственной, неся расходы по ее содержанию. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, учитывая, добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес обезличен>34 и <адрес обезличен>55.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена путем направления судебного извещения по месту жительства (л.д. 72). В адрес суда от представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата обезличена> № <адрес обезличен>9, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя (л.д. 73).
Представитель ответчика администрации муниципального округа Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем вручения судебного извещения (л.д. 71). В адрес суда от представителя ответчика Герб Н.Г., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит вынести решение на усмотрение суда.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определи рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>34; а также жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>55.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>34, принадлежит на праве общей совместной собственности <ФИО>6 и ФИО1 (л.д. 42-49); жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>55 принадлежит на праве общей совместной собственности <ФИО>6 и ФИО1 (л.д. 5055).
<дата обезличена> <ФИО>6, <дата обезличена> года рождения, умер (л.д. 9).
Решением Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена>, вступивши в законную силу <дата обезличена>, исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Краснотурьинску и ФИО1 об определении долей в общем имуществе супругов, признании имущества выморочным и возложении обязанности по принятию в муниципальную собственность выморочного имущества удовлетворены. Определена доля <ФИО>6 в общем совместном имуществе супругов равной ? в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>34 и жилое помещение, расположенное по адресу <адрес обезличен>55. Признано за муниципальным образованием «<адрес обезличен> Краснотурьинск» право собственности на выморочное имущество в виде ? доли <ФИО>6 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>34 и жилое помещение, расположенное по адресу <адрес обезличен>55. На администрацию городского окргуа Краснотурьинск возложена обязанность принять в муниципальную собственность выморочное имущество в виде ? доли <ФИО>6 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>34 и жилое помещение, расположенное по адресу <адрес обезличен>55 (л.д. 56-61).
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, только, если в этом деле участвуют те же лица.
Рассматривая указанное дело, суд пришел к выводу о том, что супругами ФИО1 и <ФИО>6 в период брака приобретены за счет заемных денежных средств в общую совместную собственность следующие жилые помещения:<дата обезличена> за счет ипотечного кредита в ОАО «Сбербанк России» квартира по адресу: <адрес обезличен>34, а также <дата обезличена> за счет ипотечного кредита в ОАО «САИЖК№ квартира по адресу: <адрес обезличен>55. Поскольку доли супругов на вышеуказанные квартиры супругов <ФИО>6 и ФИО1 каким-либо договором (соглашением) не определены, требования об установлении долей супругов в совместном имуществе в ином размере не заявлялись, то они признаются равными, то есть по ? доли каждого супруга в праве собственности на совместное имущество, а именно в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>34 и жилом помещении, расположенном по адресу <адрес обезличен>55 (л.д. 59).
Суд также установил, что после смерти <ФИО>6 ? доля в праве собственности на совместное имущество вышеуказанных жилых помещений (квартир) в порядке наследования принята наследниками не была, наследники первой очереди по закону отказались от принятия наследства, завещание наследодателем не составлялось.
Поскольку шестимесячный срок для принятия наследства истек, никто из наследников наследство не принял, суд пришел к выводу о том, что на основании ст. 1151 Гражданского кодекса РФ оставшееся после смерти <ФИО>6 имущество в виде ? доли в праве собственности на совместное имущество в жилом помещении, расположенное по адресу: <адрес обезличен> г.. <адрес обезличен>34 и жилом помещении, расположенном по адресу <адрес обезличен>55 признается выморочным.
Суд принимает во внимание установленные судебным постановлением обстоятельства, поскольку они являются обязательными для сторон, не подлежат повторному доказыванию в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1114, ст. 1151, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, в их взаимосвязи, независимо от времени регистрации перехода права собственности, муниципальный округ Краснотурьинск собственником спорных ? доли в праве собственности на совместное имущество в жилом помещении, расположенное по адресу: <адрес обезличен> г.. <адрес обезличен>34 и жилом помещении, расположенном по адресу <адрес обезличен>55, является со дня открытия наследства, то есть с <дата обезличена>.
Из материалов дела следует, что ни после смерти <ФИО>6, ни после вступления решения Краснотурьинского городского суда от 15 января 2016 года в законную силу администрация муниципального округа Краснотурьинск не проявляла интереса к спорному имуществу, право собственности на выморочное имущество не регистрировала, отстранилась от реализации прав и обязанностей собственника, состоянием помещения не интересовалась. Ответчик каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, не нес бремя содержания имущества.
Напротив, из материалов дела следует, что истец более 15 лет, как этого требуют положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Владение является открытым, добросовестным и непрерывным. Сведений о том, что другие лица, помимо истца, проявляли какой-либо интерес к спорному имуществу, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, как своим собственным, по его содержанию в материалах дела не имеется.
В материалы дела истцом представлены: справка ООО «Краснотурьинский расчетный центр» от 01.03.2025 года, из которой следует, что задолженность по адресу: <адрес обезличен>55 отсутствует (л.д. 31), копии финансовых лицевых счетов по <адрес обезличен>55 <адрес обезличен>, из которых следует, что финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО1, задолженность отсутствует (л.д. 32-35); а также справка ООО «Краснотурьинский расчетный центр» от <дата обезличена>, из которой следует, что задолженность по адресу: <адрес обезличен>34 отсутствует (л.д. 36), копии финансовых лицевых счетов по <адрес обезличен>34 <адрес обезличен>, из которых следует, что финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО1, задолженность отсутствует (л.д. ).
Таким образом, истцом представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества не соразмерно принадлежащей ей доле, а целиком.
Из копии паспорта ФИО1 следует, что с <дата обезличена> она зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>34 (л.д. 7).
Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в квартире по <адрес обезличен>34 <адрес обезличен>, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2009 года.
Ответчик каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, не нес бремя содержания имущества.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо ответчика права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
С 2009 года истец владеет спорным имуществом в виде 1/2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>34 и жилое помещение, расположенное по адресу <адрес обезличен>55, собственником которых является муниципальный округ Краснотурьинск добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными, на протяжении более 15 лет, с указанного времени истец несет бремя содержания спорного имущества, что обеспечивает исполнение требований, необходимых для признания права собственности в порядке приобретательной давности, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Кроме того, решением Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> определена доля ФИО1 в праве общей совместной собственности, а именно ? в праве собственности на совместное имущество, а именно в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>34 и жилом помещении, расположенном по адресу <адрес обезличен>55.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца и о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>34, а также на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес обезличен>55.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый №, а также на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый №, а также на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый № за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.