РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2 - 921/2022

УИД 38RS0009-01-2022-001325-31

г. Зима 16 ноября 2022 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 27,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного искового требования ФИО3 указал, что в его владении находится гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Указанное имущество перешло во владение истца **.**.** на основании купли у ФИО1.

С **.**.** истец открыто владеет и пользуется имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется истцом непрерывно. Данное имущество из владения ФИО3 никогда не выбывало. Истец всегда владел гаражным боксом добросовестно и всегда полагал, что владеет данным имуществом как своим собственным.

В течении всего срока владения гаражным боксом, претензий от бывшего собственника и других лиц к ФИО3 не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Так как истец владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, он считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в силу приобретательной давности.

В предварительном судебном заседании истец ФИО3 просил удовлетворить заявленное требование по доводам, изложенным в иске.Истец пояснил что он купил капитальный гараж у ФИО1 в 2005г. Прежней владелицей ему были документы : технический план. Он рассчитался за гараж, отдал 50 000 руб, ФИО12 написала ему расписку. Он постоянно пользуется и владеет данным гаражом 17 лет, делает ремонты: покрыл крышу,проводку провел, регулярно оплачивает расходы по электроэнергии. Гараж изготовлен из кирпича и шлакоблоков. В гараже он хранит автомашину, в подвале продукты. Никто на данное строение не претендует.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

В письменном ходатайстве от **.**.** представитель администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО5, действующая на основании доверенности от **.**.**г., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что не возражает против удовлетворения заявленного требования.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании подтвердила факт того, что она продала знакомому ФИО3 капитальный гараж, расположенный по ул. кольцевая в г. зима в №. После чего она уезжала на временное проживание в респ. Башкирия. Гаража она покупала у частного лица. Ей известно о том, что истец постоянно данным гаражом пользуется. Она покупателю ФИО13 писала расписку о получении денег за гараж. Претензий к истцу не имеет.

Свидетель ФИО6 показала, что её муж ФИО3 уже 17 лет постоянно открыто пользуется капитальным гаражом, расположенным в <адрес> ул. кольцевая. В гараже муж хранит свою автомашину, в помещении также имеется подвал. Муж несколько раз ремонтировал данное помещение, он регулярно оплачивает старшему по гаражам электроэнергию. Никто на гараж не претендует.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности на гараж и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, № по данным БТИ Ростехинвентаризация, 1975 года постройки, номер кадастрового квартала №, площадью 27,2 кв.м. Сведений о правообладателе данного гаража не имеется.

В судебном заседании было установлено на основании оформленной в простой письменной форме расписки, что ФИО2 **.**.**г. продала гараж находящийся по ул. кольцевая 3 39/284 гр. ФИО3 без переоформления документов в собственность.

Данный факт свидетель ФИО7 подтвердила в суде.

Согласно выписке из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на гараж расположенный в <адрес>, бокс №, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справки выданной гр. ФИО8 владельцем гаража в кооперативе, действующий на основании договора энергоснабжения **.**.** с ООО «Иркутскэнерго», указал, что ФИО3 задолженности за электроэнергию по гаражу № ( <адрес>) по состоянию на **.**.** не имеет.

Как следует из акта осмотра вышеуказанного гаража специалистами отдела архитектуры ФИО10Зима, гараж по <адрес> №, не затрагивает прав и интересов третьих лиц, не затрудняет проезд другим пользователям гаражей. Согласно правилам землеустройства, гараж расположен в зоне Ит-1, вид разрешенного использования - индивидуальный гараж.

Показания свидетелей в суд оцениваются как достоверные, согласующиеся с пояснениями самого истца и письменными документами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 на протяжении 17 лет постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом, который приобрел по расписке у гр. ФИО11, как своим собственным имуществом, оплачивает все необходимые расходы, делает ремонты. Третьих лиц заявляющих права на гараж не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО3 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, **.**.** рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 27,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 г.

Судья Т.А. Соболева