Дело № 2-724/2025
УИД 05RS0№-10
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 13 августа 2025 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Августина А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство гаража площадью 6,0 м. х 4,0 м., в гаражном массиве КЭМЗ, выданное архитектором <адрес> ФИО7, на основании распоряжения администрации ГО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вскоре после получения разрешения, а именно в 2008 году, он осуществил строительство гаража площадью 18,4 кв.м..
Построенный объект недвижимости земельные участки придомовых территорий близлежащих многоквартирных домов не затрагивает, находится в гаражном массиве, площадь, указанную в разрешении на строительство не превышает.
С целью регистрации права собственности он обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в узаконении гаража ему было отказано.
Вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)
Считает обоснованным и законным признать за ним право собственности на гараж. Более того, с момента строительства гаража, а именно на протяжении уже более 15-ти лет, третьи лица какие-либо притязания не предъявляли, муниципальные органы с требованием о сносе не обращались.
Цена иска указана исходя из инвентаризационной стоимости, отраженной в справке ППК «Роскадастр». На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «КЭМЗ», позиция №.
Надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела истец ФИО2 в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО "<адрес>" ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, так как объект недвижимости не нарушает имущественных прав органов местного самоуправления, площадь гаража не превышает указанную в разрешении на строительство и земельный участок, где расположен спорный объект, является гаражным массивом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что на основании разрешения архитектора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража размерами 6,0 м. на 4,0 м., выданного на основании распоряжения администрации ГО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 осуществил в 2008 году строительство кирпичного гаража площадью 18,4 кв.м. по адресу: <адрес>, гаражный массив КЭМЗ, позиция №
Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «КЭМЗ», позиция №, площадь объекта составляет 18,4 кв.м, год завершения строительства – 2008.
На обращение истца в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>», по поводу узаконения возведенного в массиве «КЭМЗ» гаража, последнему рекомендовано обратиться суд.
Согласно справке начальника производственного отдела ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «КЭМЗ», гараж 654, с инвентарным номером 234 «Н», составляет 67017 рублей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из содержания статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: <адрес>, гаражный массив «КЭМЗ», позиция № создано им с соблюдением закона.
Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для выводов о не соответствии строения строительным и санитарным нормам, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии возможности сохранить возведенную постройку в тех размерах в каких она имеет быть, удовлетворив исковые требования.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР (паспорт серии 8205 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Дагестан) право собственности на объект строительства – гараж, общей площадью 18,4 кв.м, расположенный, по адресу: <адрес>, гаражный массив «КЭМЗ», позиция №.
Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Судья А.А. Августин