78RS0002-01-2021-007616-10
Дело № 2-790/2022 21 июня 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Павловой М.А.
при помощнике судьи Филипповой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации губернатора Санкт-Петербурга о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации губернатора Санкт-Петербурга и Комитету имущественных отношений Санкт-Петербрга, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований. просил признать право собственности на доли объекта недвижимости в многоквартирном доме с помещением для хранения автомобилей, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №\ранее присвоенный кадастровый №\ в виде парковочных мест № и №, расположенных на этаже № подвал, соответствующие 1/164 доле в праве общедолевой собственности каждое.
В обоснование иска указал, что 03 июля 2012 года между ФИО3 (Цессионарий) и ООО «Агентство недвижимости «Пионер» (Цедент) было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № от 30 ноября 2010 года, по которому Истец принял права и обязанности у ООО «Агентство недвижимости «Пионер» в виде права требования на долю, которая соответствует 1/164 доле в праве общей долевой собственности на подземный гараж-стоянку, которая определена в виде машино-места №, находящегося в составе жилого комплекса по адресу: <адрес>
Свои обязанности Истец выполнил в полном объеме, уплатил ООО «Агентство недвижимости «Пионер» сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. А ООО «Агентство недвижимости «Пионер» выполнило свои обязанности перед ООО Пионер» в полном объёме, уплатив денежные средства полностью.
22 апреля 2013 года был подписан АКТ приема-передачи машино-места по Договору № от 30 ноября 2010 года.
03 июля 2012 года был составлен АКТ сверки расчетов к Договору №
Так же Истец приобрел машино-место № 99 расположенное по адресу: <адрес> по Соглашению от 23.04.2012 г. об уступке прав и обязанностей по Договору № от 15 января 2009 года, которым ФИО1 (Цедент) передала ФИО3 (Цессионарий) право требования на долю, которая соответствует 1/164 доли в праве общей долевой собственности на подземный гараж-стоянку, которая определена в виде машино-места № 99, находящегося в составе жилого комплекса по адресу: <адрес>,л.д.47\.
Свои обязанности Истец выполнил в полном объеме, уплатил ФИО1 сумму в размере 492279,86 (четыреста девяноста две тысячи двести семьдесят девять) рублей 86 копеек. Что подтверждается распиской, выданной ФИО1, а ФИО1 в свою очередь, так же исполнила свои обязательства перед ООО Пионер», оплатив сумму в размере 492279,86 (четыреста девяноста две тысячи двести се семьдесят девять) рублей 86 копеек, что подтверждается Актом сверки расчетов к Договору № от 15 января 2009 года.
22 апреля 2013 года был подписан АКТ приема-передачи машино-места по Договору № от 30 ноября 2010 года.
22 апреля 2013 года был составлен АКТ сверки расчетов к Договору № от 15 января 2009 года\том 1,л.д.46\.
В связи с тем, что Истцом были исполнены все права, Истец обратился с Заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества на машино- места №, находящееся в составе жилого комплекса по адресу: <адрес> от 03.12.2020г. № в результате которого 18 декабря 2020 года получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № /1 18 марта 2021 года и истцом получено Уведомление об отказе в государственной регистрации права № в связи с не предоставлением вторых экземпляров акта сверки взаимных расчетов.
Другие замечания, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права были устранены.
Так же истец обратился с Заявлением о государственной кадастровом учете недвижимого имущества на машино-места №, находящемся в составе жилого комплекса по адресу: <адрес>. от 19.05.2021 года № в результате которого было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации права от 27 мая 2021 года №, в обосновании отказа указано что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) а именно: в представленном акте приема-передачи от 22.04.2013 передана 1-164 доля в нежилом помещении № (машино-место №) с кадастровым № расположенное на этаже -1 тогда как согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № расположено на этажах: подвал, 1 и присвоен кадастровый №.
По состоянию на сегодняшний день ООО «Пионер» 192102, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ФУЧИКА УЛИЦА, ДОМ 4, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18 10Н ОФ.206.1.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 781601001, Ликвидатор: ФИО2, прекратила свою деятельность согласно сведениям из ЕГРЮЛ Дата прекращения деятельности: 04.05.2021 года. Что не позволяет устранить все замечания для государственной регистрации права.
Истец ФИО3 и его представитель - ФИО4, действующая на основании доверенности от 12.05.2021 года в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик-Администрация Губернатора Санкт-Петербурга о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.
Истец и его представитель против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект д долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять о объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
В соответствии с ч. 11 ст. 48 вышеуказанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется в том числе, на основании документов, подтверждающих факт создания.
Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что 03 июля 2012 года между ФИО3 (Цессионарий) и ООО «Агентство недвижимости «Пионер» (Цедент) было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № от 30 ноября 2010 года, по которому Истец принял права и обязанности у ООО «Агентство недвижимости «Пионер» в виде права требования на долю, которая соответствует 1/164 долю в праве общей долевой собственности на подземный гараж-стоянку, которая определена в виде машино-места №, находящегося в составе жилого комплекса по адресу: <адрес>.
Свои обязанности Истец выполнил в полном объеме, уплатил ООО «Агентство недвижимости «Пионер» сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. А ООО «Агентство недвижимости «Пионер» выполнило свои обязанности перед ООО Пионер» в полном объёме уплатив денежные средства полностью.
22 апреля 2013 года был подписан АКТ приема-передачи машино-места по Договору № от 30 ноября 2010 года.
03 июля 2012 года был составлен АКТ сверки расчетов к Договору №.
Так же Истец приобрел машино-место № расположенное по адресу: <адрес>. по Соглашению об уступке прав и обязанностей по Договору № от 15 января 2009 года, которым ФИО1 (Цедент) передала ФИО3 (Цессионарий) право требования на долю которая соответствует 1/164 доли в праве общей долевой собственности на подземный гараж-стоянку, которая определена в виде машино-места №, находящегося в составе жилого комплекса по адресу: <адрес>
Свои обязанности Истец выполнил в полном объеме, уплатил ФИО1 сумму в размере 492279,86 (четыреста девяноста две тысячи двести семьдесят девять) рублей 86 копеек. Что подтверждается распиской выданной ФИО1, а ФИО1 так же исполнила свои обязательства перед ООО Пионер», оплатив сумму в размере 492279,86 (четыреста девяноста две тысячи двести се семьдесят девять) рублей 86 копеек, что подтверждается Актом сверки расчетов к Договору № от 15 января 2009 года.
22 апреля 2013 года был подписан АКТ приема-передачи машино-места по Договору № от 30 ноября 2010 года.
23 апреля 2013 года был составлен АКТ сверки расчетов к Договору № от 15 января 2009 года.
Судом установлено, что Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в общем порядке ввиду отсутствия у него вторых экземпляров документов, необходимых для государственной регистрации права.
Истец указанными документами не располагает. Застройщик в настоящее время прекратил свою деятельность и ликвидирован.
Согласно представленным в материалы гражданского дела документов следует, что доли в праве общей долевой собственности в виде парковочных мест под номерами № и № входят в состав объекта недвижимости -помещения № расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу следует, что право иных лиц на объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, не зарегистрированы.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что истец по независящим от него причинам лишен возможности зарегистрировать право собственности в общем порядке, при этом истцом исполнены обязательства по договорам в полном объеме, доли в праве общей долевой собственности в виде парковочных мест приняты им по актом приема-передачи в пользование, строительство объекта осуществлено на законном основании, права третьих лиц не нарушены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на объекты недвижимости, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации от имени субъектов Российской Федерации могут выступать в суде органы государственной власти субъектов Российской Федерации в рамках их компетенции,установленной актами,определяющими статус этих органов.
Согласно Положению об Администрации Губернатора Санкт-Петербурга,утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.11.2003 г. № 43,Администрация Губернатора Санкт-Петербурга осуществляет организационное,правовое,информационное и материально-техническое обеспечение деятельности Губернатора Санкт-Петербурга и Правительства Санкт-Петербурга,а также координирует работу иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в целях обеспечения деятельности Губернатора Санкт-Петербурга и Правительства Санкт-Петербурга.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО3,<данные изъяты> право собственности на доли объекта недвижимости-в многоквартирном жилом доме с помещением для хранения автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №
-в виде парковочного места №, расположенного на уровнях № этажа и подвала, находящегося в объекте, соответствующего 1/164 доли в праве общей долевой собственности на помещение №, кадастровый №.
-в виде парковочного места №, расположенного на уровнях № этажа и подвала, находящегося в объекте, соответствующего 1/164 доли в праве общей долевой собственности на помещение №, кадастровый №.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья- М.А.Павлова