дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2023г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Волковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на недвижимое имущество и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.
В обоснование иска указала, что истец в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ приобрела гараж № в ГСК «Лада». Расчет по купле - продажи гаража произведены полностью. Вышеуказанный объект был построен на земельном участке, предоставленном члену ГСК «Лада» ФИО5 После постройки правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом продавцом не оформлялись. С 2000 истец является членом ПГК «Лада» добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, оплачивает членские взносы. Поскольку ФИО5 умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ОКА» ФИО8 подготовлен технический план здания, в ходе подготовки которого выяснилось, что часть капитального строения вошла в состав кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Просит признать право собственности на гараж площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 29.05.2023 администрация г. Орла исключена из числа ответчиком и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1, требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила признать право собственности на гараж площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> просила не рассматривать.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО4 иск признали в полном объеме.
Третье лицо представитель администрации г. Орла, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ПГК «Лада», представитель Управления Росреестра по Орловской области, представитель филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области, извещенные о слушании дела не явились, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как усматривается из ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч.2 ст.264).
В силу ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст.234 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, как члену ГСК «Лада» для строительства гаража №Г-157 предоставлен в пожизненное владение земельный участок площадью 21 кв.м., о чем Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла выдано свидетельство о праве собственности на землю №36420 от 15.12.1993.
Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 15.12.1993, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Установлено, что ФИО5 после постройки гаража, документы надлежащим образом оформлены не были.
18.11.2000 ФИО5 продал гараж Г-157, расположенный в ГСК «Лада» ФИО1 ФИО2 в продаже гаража мужа ФИО5 гр-ке ФИО1 не возражала, что подтверждается распиской.
Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Наследственное дело к имуществу ФИО5 в производстве нотариуса ФИО6 отсутствует.
Установлено, что данным гаражом истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется на протяжении более 20 лет, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, что подтверждается показаниями истца и свидетеля ФИО4, данными в ходе судебного заседания.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью помещения 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 28 июня 2023 года.
Судья О.В. Авраменко.