Дело № 2-6712/2025
УИД № 77RS0031-02-2025-008249-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года адрес...
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего по делу судьи Волковой М.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6712/2025 по уточнённому иску ТСЖ “адрес” к фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ “адрес” обратилось в суд с исковым заявлением к фио, в котором с учетом уточнений от 09 сентября 2025 года просит взыскать с ответчика задолженность по оплате членских взносов за период с июня 2023 года по август 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2023 по 09.09.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства.
Иск мотивирован тем, что фио является собственником земельных участков №17 (кадастровый номер 50:11:0030101:665), №18 (кадастровый номер 50:11:0020116:331), расположенных на территории коттеджного поселка “адрес” по адресу: адрес деревня”.
Ответчик является членом ТСЖ “адрес”, ответчику предоставляются услуги по поставке коммунальных ресурсов: водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение. Ответчик своих обязательств по оплате членских взносов своевременно не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ТСЖ адрес по доверенности фио судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По общему правилу, установленному ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ТСЖ “адрес” является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких близко расположенных зданий или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории коттеджного адрес деревня, обеспечения эксплуатации поселка, владения, пользования, распоряжения общим имуществом в установленных законодательством пределах (п. 2.1 Устава).
Согласно разделу 12 Устава, органами управления Товарищества являются - общее собрание членов товарищества, правление товарищества и председатель товарищества.
фио является собственником земельных участков №17 (кадастровый номер 50:11:0030101:665), №18 (кадастровый номер 50:11:0020116:331), расположенных на территории коттеджного поселка “адрес” по адресу: адрес деревня”.
Ответчик является членом ТСЖ “адрес”, ответчику предоставляются услуги по поставке коммунальных ресурсов: водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение.
Обращаясь в суд с настоящим иском представитель истца указал, что членские взносы не включают в себя плату за электро или газоснабжение, поскольку по коммунальным услугам члены ТСЖ расплачиваются с поставщиками соответствующих услуг напрямую.
Пунктом 5.7 Устава ТСЖ “адрес” предусмотрено, что Товарищество ежегодно при утверждении бюджета Товарищества своим решением определяет размер обязательных платежей.
26.06.2023 на общем собрании решением членов ТСЖ “адрес” утверждена смета доходов и расходов на 2023-2024 г.г.
В подтверждение несения соответствующих расходов со стороны истца в материалы дела представлена смета плановых доходов и расходов ТСЖ “адрес” на 2023-2024 г.г., план работ на 2023-2024 г.г., отчет о работе председателя и правления ТСЖ “адрес” на 2022 год.
В ходе рассмотрения дела ответчик отрицал, что является членом ТСЖ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу, что на ответчика являющегося владельцем земельных участков, расположенных на адрес деревня”, где данное Товарищество осуществляет обслуживание территории и располагающихся на ней инфраструктуры возложена обязанность по внесению взносов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ “адрес”.
Проверив расчет задолженности, представленный со стороны истца, и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению взносов в размере сумма
Вопреки доводам ответчика, действующее законодательство не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников жилья, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья (ст. 39 ЖК РФ), в связи с чем ответчик, не являющийся членом ТСЖ адрес, должен нести бремя расходов как по содержанию принадлежащего ему земельному участку, так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом органами управления товарищества, независимо от того, является ли он членом ТСЖ.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Поскольку ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и признавая его арифметически верным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2023 по 09.09.2025 в размере сумма, и до момента фактического исполнения обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ТСЖ “адрес” о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов признаны обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточенные исковые требования ТСЖ “адрес” к фио о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные......) в пользу ТСЖ “адрес” (ИНН: <***>) задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные......) в пользу ТСЖ “адрес” (ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами с 09 сентября 2025 года по дату фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 января 2026 года.
Судья М.А. Волкова