Дело №2-971/2022
23RS0027-01-2022-002058-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 августа 2022 года г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи
Подсытник О.П.,
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо: межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>.
В обоснование требований истец указала, что 17 сентября 2004 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи , расположенной по адресу: . Также истцу был передан в собственность гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Ввиду отсутствия у ФИО3 надлежаще оформленных документов на гараж, заключить договор не представилось возможным.
В настоящее время, местонахождение ФИО3 неизвестно.
Ранее, решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от ### жилищно-строительном коллективу индивидуальных застройщиков при автоколонне ### был выделен земельный участок площадью 3600 кв.м, по .
В 1991 году на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: , предыдущим собственником был возведен гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м.
В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
В письме № 3300/01-21 от 17.06.2022 года администрация Лабинского городского поселения отказала в предварительном согласовании земельного участка, площадью 21,0 кв.м, расположенного по адресу: , по причине отсутствия у заявителя необходимых документов.
Иного порядка, кроме судебного, установить право собственности на гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: - нет.
Просит признать право собственности на гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: . Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: , со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент - бутобетонный, количество этажей - 1, площадь - 18,5 кв.м, год завершения строительства - 1991.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив рассмотрение заявления на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от ### жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков при автоколонне ### был выделен земельный участок площадью 3600 кв.м, по , для строительства 24 квартирного жилого дома.
На основании распоряжения от 27.05.1988 г. № 82-Р Лабинской автоколонне № 1197 разрешено производство проектно-изыскательских работ на строительство 16-ти гаражей по ул. Леонтьева, 62/3 в квартале № 35.
17 сентября 2014 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи в .
Право собственности ФИО2 на в , подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и записью регистрации ###.11-15.2004-300, сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом и не оспорено сторонами по делу, ФИО2 так же был приобретен у ФИО3 гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: . Факт покупки гаража и квартиры подтвержден письменными объяснениями ФИО5 и ФИО6, в присутствии которых была совершена сделка и передача денежных средств.
Как следует из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса Лабинского нотариального округа ФИО7, 24 мая 2017 года ФИО3 умерла, после ее смерти открыто наследственное дело, которое в настоящее время окончено. Установлено, что спорный гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: , в наследственную массу не входил.
Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району по состоянию на , гараж Литера Г19 представляет собой капитальное строение (группа капитальности I), состоящее из кирпичного здания, общей площадью 18,5 кв.м, фундамент бутобетонный, материал наружных стен: кирпичные, 1991 года постройки, расположенный по адресу: , процент износа строения составляет 31 %.
Таким образом, гараж был построен на отведенном для цели его строительства земельном участке в соответствии с правовыми актами, и право собственности на гараж возникло у лица, построившего это имущество (ФИО3).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 был приобретен у ФИО3 гараж литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: .
С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания.
Согласно выводам технического заключения, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району 14 марта 2022 г., установлено, что здание гаража Литер Г19 по в , возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.
Принимая во внимание, что сделка купли-продажи гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, никем не оспаривается, суд признает за истцом право собственности на гараж (лит. «Г-19»), расположенный по адресу: .
Земельный участок, на котором построен гараж, находится в фактическом пользовании истца и в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества.
Учитывая изложенное, и то, что истец не может в ином порядке получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на спорный гараж.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения , третье лицо: межмуниципальный отдел по Лабинскому и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2, года рождения, уроженкой , право собственности на гараж, литер Г19, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: .
Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: , со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент - бутобетонный, количество этажей - 1, площадь - 18,5 кв.м, год завершения строительства - 1991.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.
Судья О.П. Подсытник