УИД: 77RS0005-02-2025-003999-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Смирновым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2849/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Лайково» о взыскании денежных средств за недостающую площадь квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами и устранении недостатков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Лайково» в котором просит взыскать с ответчика денежные средства за недостающую площадь квартиры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, а также обязать ответчика устранить все выявленные недостатки в квартире в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования мотивированы тем, что, 30.04.2024 между ФИО1, и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № 62, расположенного по строительному адресу: «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилой дом № 61, 62 по адресу: адрес, 1-й этап строительства». Жилой дом 62 (далее - «Договор»). Согласно договору ответчик обязался построить дом на земельном участке с кадастровым номером № 50:20:0040306:351-50/215/2021-743 и передать объект долевого строительства в нем, с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами), соответствующим техническим и проектным характеристикам. В соответствии с договором площадь квартиры составляет 83,08 кв.м., однако фактически площадь квартиры составила 81,40 кв.м. 19.02.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате излишне уплаченных денежных средств, оставленное без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Лайково» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований снизить размер судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2025.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.04.2024 между ФИО1, и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № 62, расположенного по строительному адресу: «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилой дом № 61, 62 по адресу: адрес, 1-й этап строительства». Жилой дом 62 (далее - «Договор»). Согласно договору, ответчик обязался построить дом на земельном участке с кадастровым номером № 50:20:0040306:351-50/215/2021-743 и передать объект долевого строительства в нем, с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами), соответствующим техническим и проектным характеристикам.
В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.
Согласно п. 3.4 договора стороны пришли к соглашению, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь объекта долевого строительства, определенная до начала выполнения отделочных работ в объекте долевого строительства, превысит проектную общую площадь объекта долевого строительства, указанную в столбце 7 Приложения № 1 к договору, в пределах не более чем на 5% включительно, цена объекта долевого строительства изменению не подлежит, и стороны доплат или возврат денежных средств в счет оплаты цены Объекта долевого строительства не производят. Такое изменение площади не будет являться основанием предъявления участником долевого строительства претензий к застройщику
В случае если изменение площади составит более чем 5% по сравнению с проектной общей площадью объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № 1 к Договору, то цена договора соразмерно уменьшается, при этом в расчет берется только площадь, составляющая менее чем 5% от проектной общей площади объекта долевого строительства.
Цена единицы общей приведенной площади объекта составила сумма
26.01.2025 между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцу передана квартира, общая приведенная площадь которой составила 81,40 кв.м.
Таким образом, фактическая общая площадь объекта долевого строительства меньше проектной общей площади объекта долевого строительства на 1,68 кв.м.
19.02.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести о возврат излишне уплаченных денежных средств по договору, оставленная без удовлетворения.
Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что фактическая площадь квартиры истца составляет 81,40 кв.м, то на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение на сумму разницы площади 1,68 кв.м, которая, исходя из стоимости 1 кв метра составляет сумма
Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным, а требования о взыскании с ответчика суммы сумма в счет разницы площадей подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2024 по 14.03.2025 в размере сумма
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
По смыслу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, предусмотренная законом или договором неустойка и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства имеют единую природу, являются взаимоисключающими, в силу чего проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, не могут быть применены к суммам неустойки или судебной неустойки независимо от того, подлежит ли неустойка уплате в добровольном порядке или взыскана по решению суда.
Суд не может согласиться с представленным стороной истца расчетом процентов по ст.395 ГК РФ ввиду неверного применения ключевой ставки ЦБ РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца полежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2024 по 14.03.2025 в размере сумма (сумма х 7, 5 % / 365 х 319)
На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить все выявленные недостатки в квартире в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.
Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
Как следует из материалов дела, 19.02.2025 истцом в адрес застройщика направлено требование об устранении недостатков в соответствии с перечнем замечаний по квартире, что не оспаривается сторонами.
В обоснование доводов истцом в материалы дела представлен перечень недостатков в квартире.
Суд учитывает, что ответчиком, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств устранения указанных недостатков.
Таким образом, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд удовлетворят требование истца в данной части об обязании ответчика устранить все выявленные недостатки в квартире в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что письменная претензия истца направлена ответчику 19.02.2025, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Принимая во внимание, что штрафные санкции судом не установлены, основания для применения положений моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", и применения отсрочки отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Лайково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 денежные средства за недостающую площадь квартиры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2024 по 14.03.2025 в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Обязать ООО «СЗ «Самолет-Лайково» (ИНН <***>) устранить выявленные недостатки в квартире , расположенной по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, дом 62, кв.251, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2025г.