УИД 51RS0021-01-2025-000478-10
Дело № 2-623/2025
Принято в окончательной форме:
09 апреля 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Моховой Т.А.,
при секретаре Столяровой О.П.,
с участием помощника прокурора Малышевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
КИО администрации ЗАТО г. Североморск обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения занимаемого по договору коммерческого найма.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, состоящее из отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.
Между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №228 от 09.11.2021.
Поскольку действие договора коммерческого найма истекло 09.10.2022, ответчик обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако данных обязательств не выполнил.
14.02.2025 техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которого установлен факт проживания ответчика.
В соответствии с условиями договора коммерческого найма № 228 от 09.11.2021 наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условие, предусмотренное договором от 09.11.2021, в настоящее время ответчиком не исполнено.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.
В судебное заседание представитель истца не явилась, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, рассмотреть дело просил в свое отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялись письма с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Письма возвращены организацией почтовой связи отправителю в связи с истечением срока хранения.
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и с учетом требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).
Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 25.02.2025 № 1899, жилое помещение по адресу: *** находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск на основании распоряжения Правительства РФ №1093-р от 07.08.1998.
09.11.2021 между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 228.
Договором коммерческого найма установлен срок его действия с 09.11.2021 по 09.102022 (пункт 5.1).
Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно подпункту «к» раздела 2 вышеназванного договора коммерческого найма наниматель обязан не позднее дня истечении срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии).
Вместе с тем ответчик данную обязанность не исполнил.
19.12.2024 КИО администрации ЗАТО г. Североморск направил ответчику требование об освобождении жилого помещения № 14733.
По данным ГОБУ «МФЦ МО», ответчик снят с регистрации по спорному жилому помещению 09.10.2022.
При этом, как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде срок договора коммерческого найма №228 от 09.11.2021 истек, ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, о чем в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 14.02.2025, согласно которому факт проживания нанимателя ФИО1 установлен.
С целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма в КИО администрации ЗАТО г. Североморск ФИО1 не обращался.
В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора коммерческого найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.
При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма №228 от 09.11.2021, соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем до 09.10.2022.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное пунктом «к» договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ответчиком не исполнено, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 14.02.2025.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлено требование об освобождении жилого помещения № 14733 от 19.12.2024 и доказательства направления его в адрес проживания ответчика.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, в размере 3000 рублей.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.
Признать ФИО1, *** года рождения, уроженец *** (паспорт ***) утратившим право пользования жилым помещением, состоящим из отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженец *** (паспорт ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Мохова