Решение по делу № 2-702/2025 от 21.04.2025

дело № 2-702/25

61RS0045-01-2025-000463-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Полежаевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Колхоз 50 лет Октября» к Е.С.А о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наём,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Колхоз «50 лет Октября» обратился в суд с иском к Е.С.А о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем.

В обоснование иска указано, что 15 января 2015 года между СПК «50 лет Октября», (правопредшественником ООО «Колхоз «50 лет Октября») и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № юр, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с 01.03.2024г. по 28.02.2025г. ответчиком оплата за нанимаемое помещение не производилась. Договором от 15.01.2015 уставлен размер ежемесячной оплаты 2 885 рублей за проживание нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с условиями указанного договора предусмотрена возможность изменения оплаты за наем жилого помещения.

Так, за время действия договора арендная плата увеличилась два раза: до 3 462 рублей на основании решения Правления № 8 от 14.07.2015 и до 4 154 рублей на основании решения Правления № 11 от 21.12.2018, о чем Е.С.А направлялись уведомления.

Однако ответчиком, условия договора не исполнились, в связи с чем, за указанный период за ним образовалась задолженность в размере 49562,39 руб.

Кроме того, условиями договора предусмотрено, что при нарушении нанимателем обязательств по оплате, наймодатель вправе начислять неустойку за каждый день просрочки. Сумма процентов составила 4503,75 руб.

Таким образом, учитывая, что наниматель не вносит плату за жилое помещение, имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 15.01.2015г., взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 49562,39 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 01.03.2024г. по 28.02.2025г. в размере 4503,75 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 24 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Колхоз «50 лет Октября» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Ответчик Е.С.А в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Не ходатайствовал об отложении дела слушанием.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии со с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности 61-АЗ № от 07.02.2013 г. СПК колхоз «50 лет Октября» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

15 января 2015 года между СПК колхозом «50 лет Октября» в лице председателем правления С.С.И. и Е.С.А заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику в пользование жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Срок найма установлен с 15 января 2015 года по 15 января 2016 года.

В силу пп. 4.1 п. 4 договора за использование жилого помещения внаем устанавливается плата в размере 2 885 рублей в месяц, которая может вносится в кассу наймодетля, либо на расчетный счет. Срок оплаты производится не позднее 18 числа месяца.

В соответствии с пп. 4.2 п. 4 договора размер платы за найм жилого помещения может меняться в случае увольнения нанимателя или сонанимателя с занимаемой должности, изменения состава проживающих в представленном в наем жилом помещении, ростом инфляции в стране и прочее, в соответствии с решением правления.

Судом установлено, что на основании решения Правления № 8 от 14.07.2015 арендная плата по договору от 15.01.2015 увеличилась до 3 462 рублей и на основании решения Правления № 11 от 21.12.2018 увеличилась до 4 154 рублей, о чем Е.С.А направлялись уведомления.

За период с 01.03.2024 по 28.02.2025 за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды жилого помещения в сумме 49562,39 руб.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведения о ее погашении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.

Подпунктом 5.2 пункта 5 договора от 15.01.2015 предусмотрено, что при нарушении нанимателем обязательств по оплате найма жилого помещения, наймодатель вправе начислить неустойку (пени), исходя из действующей на дату неисполненного обязательства за каждый день просрочки до момента фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету истца за период просрочки с 01.03.2024г. по 28.02.2025г. сумма законных процентов составляет 4503,75 руб. Размер данной суммы суд признает соразмерной последствиям нарушенных Е.С.А обязательств.

С учетом установленных судом обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей за наем жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности и процентов за пользования чужими денежными средства, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, друг ими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что плата по договору найма № от 15.01.2015г. ответчиком не вноситься за период с 01.03.2024г. по 28.02.2025г., то есть более 8 месяцев.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт невнесения ответчикам платы за наем спорного жилого помещения, при этом ответчиком не предпринимались меры к погашению данной задолженности, суд приходит к выводу о наличие оснований для расторжения договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы, понесенные истцом, подтверждаются платежным поручением № 28 от 14.02.2025 года по оплате госпошлины в размере 24000 рублей (л.д.8), в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Колхоз 50 лет Октября» к Е.С.А о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наём, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №юр от 15 января 2015г., заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом-колхоз «50лет Октября» и Е.С.А.

Взыскать с Е.С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Колхоз 50 лет Октября» (ИНН <***>) задолженность по договору найму жилого помещения за период с 01.03.2024г. по 28.02.2025г. в размере 49 562 рубля 39 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 503 рубля 75 копеек; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2025 года.

Судья

<данные изъяты>