Решение по делу № 2-2250/2024 от 31.01.2025

Дело 2-611/2025 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 31 января 2025 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа в составе председательствующего судьи Туаевой И.А., при секретаре Хадарцевой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к АМС г.Владикавказа, ФИО7 ФИО2 о включении в состав наследства нежилого помещения, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. В ходе судебного разбирательства ФИО6 ФИО1 уточнил заявленные требования, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил суд:

Включить в состав наследства ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., имущество в виде нежилого помещения общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инвентарный № кв-№, состоящее из помещений: подвал, литер А1: №18 (нежилое), площадью 15,7 кв.м.; №18 а (санузел), площадью 3,3 кв.м.

Обязать ФИО7 ФИО2 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением общей площадью 19 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, инвентарный № кв-256/1, состоящим из помещений: подвал, литер А1: №18 (нежилое), площадью 15,7 кв.м.; №18 а (санузел), площадью 3,3 кв.м., а именно: освободить вход в указанное нежилое помещение от строительных материалов и строительного мусора.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 01 марта 2015 г. умер наследодатель ФИО4

После смерти ФИО4. открылось наследство в виде: денежных вкладов в Северо-Осетинском отделении Сбербанка Россищнежилого помещения по адресу: <адрес>

Посмертной судьбой своего имущества посредством составления завещания наследодатель ФИО10 ФИО4 не распорядился. К наследованию по закону в качестве наследника третьей очереди была призвана полнородная сестра ФИО4.- ФИО3, поскольку наследники предшествующих очередей отсутствовали.

ФИО10 ФИО3 приняла наследство, открывшееся со смертью ФИО4., путем обращения к нотариусу в шестимесячный срок со дня открытия наследства с заявлением о принятии наследства.

Впоследствии ФИО10 ФИО3 нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2015 г., 16.10.2015 г. на денежные вклады в Северо-Осетинском отделении Сбербанка России.

На нежилое помещение по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство не выдавалось ввиду отсутствия у наследодателя ФИО4. правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.

Между тем, согласно выписке из постановления администрации Ленинского района №382 от 30.08.1994 г., за ФИО10 ФИО4 закреплена одна комната площадью 16 кв.м, по <адрес> под подсобное помещение. Согласно справке-разрешению, выданной зам. председателя Ленинского райисполкома ФИО9, за ФИО10 ФИО4 закреплен полуподвал площадью 11,7 кв.м, по <адрес>

Не получив на указанное нежилое помещение свидетельство о праве на наследство, ФИО10 ФИО3 владела и пользовалась им на правах собственника после смерти брата.

01 мая 2022 г. ФИО4. скончалась. После ее смерти открылось наследство в виде: квартиры по адресу: <адрес>; квартиры по адресу: <адрес>; нежилого помещения по адресу: г.Владикавказ, <адрес>.

Посмертной судьбой своего имущества посредством составления завещания наследодатель ФИО10 ФИО3 не распорядилась. К наследованию по закону в качестве наследников первой очереди были призваны ее дети: сын ФИО6 ФИО1 (истец) и дочь <адрес>

Между ФИО6 ФИО1 и ФИО10 было заключено соглашение о разделе наследственного имущества от 09.01.2023 г., по условиям которого в собственность ФИО6 ФИО1 перешла квартира по адресу: <адрес> а в собственность ФИО5 квартира по адресу: <адрес>

Нежилое помещение по адресу: <адрес> не явилось предметом соглашения о разделе ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Указанное обстоятельство обусловило необходимость обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО6 ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени его проведения, не явился.

В судебном заседании представитель ФИО6 ФИО1- ФИО11, действующая на основании доверенности от 03.12.2024 г., исковые требования своего доверителя с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа по доверенности ФИО12 исковые требования ФИО6 ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО7 ФИО2., надлежаще извещенный о месте и времени его проведения, не явился, однако в ранее состоявшемся судебном заседании дал устные объяснения и представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым между ним и ФИО10 ФИО4 примерно за полгода до смерти последнего была достигнута договоренность о купле-продаже нежилого помещения в г.Владикавказ по <адрес>. ФИО7 ФИО2. в качестве аванса во исполнение достигнутого устного соглашения была передана денежная сумма ФИО10 ФИО4 в размере 100 000 рублей в счет оплаты стоимости нежилого помещения по адресу: г.Владикавказ, <адрес>, в отношении которого планировалось заключение договора купли- продажи. Ввиду кончины ФИО4. договор купли-продажи не был заключен. наследников первой очереди были призваны ее дети: сын ФИО6 ФИО1 и дочь <адрес>

Нежилое помещение по адресу: г.Владикавказ, <адрес> не явилось предметом соглашения о разделе ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Оценивая приведенные выше обстоятельства дела, суд исходит из следующего правового регулирования.

В силу ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. 14 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из смысла ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. 14 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и возникает с момента регистрации.

Полагая, что наследники ФИО4. обязаны заключить ФИО7 ФИО2. договор купли-продажи нежилого помещения ввиду уплаченного их правопредшественнику аванса, ФИО7 ФИО2. приобрел строительный материал для ремонта объекта недвижимости, и сложил его у входа в указанное нежилое помещение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Владикавказского нотариального округа ФИО8, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес>, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 01 марта 2015 г. умер наследодатель ФИО4

Из материалов наследственного дела №29/2015, открытого нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО8, после смерти ФИО4. открылось наследство в виде: денежных вкладов в Северо-Осетинском отделении Сбербанка России;нежилого помещения по адресу: <адрес>

Посмертной судьбой своего имущества посредством составления завещания наследодатель ФИО10 ФИО4 не распорядился. К наследованию по закону в качестве наследника третьей очереди была призвана полнородная сестра ФИО4,- <данные изъяты>), поскольку наследники предшествующих очередей отсутствовали.

Согласно выписке из постановления администрации Ленинского района №382 от 30.08.1994 г., за ФИО10 ФИО4 закреплена одна комната площадью 16 кв.м, по <адрес> под подсобное помещение. Согласно справке-разрешению, выданной зам. председателя Ленинского райисполкома ФИО9, за ФИО10 ФИО4 закреплен полуподвал площадью 11,7 кв.м, по <адрес>

01 мая 2022 г. ФИО4. скончалась. Как следует из материалов наследственного дела №67/2022, открытого нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО8, после смерти ФИО10 ФИО4 открылось наследство в виде: квартиры по адресу: <...>; квартиры по адресу: <адрес>; нежилого помещения по адресу: г.Владикавказ, <адрес>.

Посмертной судьбой своего имущества посредством составления завещания наследодатель ФИО10 ФИО3 не распорядилась. К наследованию по закону в качестве

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации К 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, право на объект недвижимого имущества-нежилое помещение по адресу: г.Владикавказ, <адрес>/20 возникло у наследодателя ФИО4. на основании постановления администрации Ленинского района №382 от 30.08.1994 г., то есть до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. 14 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Следовательно, независимо от отсутствия государственной регистрации права собственности и неполучения свидетельства о праве на наследство на данное нежилое помещение ФИО10 ФИО3 приняла указанное наследство после смерти своего брата ФИО4.

В связи с чем, в дальнейшем спорное нежилое помещение подлежит включению в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО10 ФИО3

Применительно к требованиям ФИО6 ФИО1 об обязании ФИО7 ФИО2. устранить препятствия в пользовании нежилым помещением общей площадью 19 кв.м., расположенным по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно объяснениям ФИО7 ФИО2., данным в ходе судебного разбирательства, между ним и ФИО10 ФИО4 примерно за полгода до смерти последнего была достигнута договоренность о купле-продаже нежилого помещения в г.Владикавказ по <адрес>. ФИО7 ФИО2. в качестве аванса во исполнение достигнутого устного соглашения была передана денежная сумма ФИО10 ФИО4 в размере 100 000 рублей в счет оплаты стоимости нежилого помещения по адресу: г.Владикавказ, <адрес>, в отношении которого планировалось заключение договора купли- продажи. Ввиду кончины ФИО4. договор купли-продажи не был заключен. Полагая, что наследники ФИО4. обязаны заключить ФИО7 ФИО2. договор купли-продажи нежилого помещения ввиду уплаченного их правопредшественнику аванса, ФИО7 ФИО2. приобрел строительный материал для ремонта объекта недвижимости, и сложил его у входа в указанное нежилое помещение.

Статьями 304, 305 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО6 ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО1 о включении в состав наследства нежилого помещения, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО3, умершей 01 мая 2022 г., имущество в виде нежилого помещения общей площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, инвентарный № кв-256/1, состоящее из помещений: подвал, литер А1: №18 (нежилое), площадью 15,7 кв.м.; №18 а (санузел), площадью 3,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-А в течение 1 месяца.

И.А.Туаева