ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Магазеиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-91/2026 (2-841/2025) по исковому заявлению ООО «Бытсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения от 25.08.2023 года, согласно которого истец передает ответчику во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения с К№, общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Договор был расторгнут 15.07.2025, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи помещения. При передаче помещения, в нем осталось имущество ответчика, в результате чего истец заключил договор ответственного хранения имущества с ООО «УК Фаворит» с платой в размере 400 рублей за каждый день хранения. Задолженность ответчика по внесению арендной платы и расходам истца на хранение имущества на дату подачи иска составляет 752 377,06 рублей, из которых: 285 161,30 руб. - сумма задолженности по оплате постоянной составляющей аренды за период с 01.02.2025 по 15.07.2025, 250 052,91 руб. - пени за просрочку по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.02.2025 по 15.07.2025, 98 442,05 рублей – задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за период с 01.12.2024 по 01.06.2025, 75 120,80 рублей – пени за просрочку по оплате переменной составляющей арендной платы за период с 01.12.2024 по 01.06.2025, 43 600 рублей – расходы за ответственное хранение. 18.08.2025 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о добровольном погашении задолженности. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и расходы за ответственное хранение в сумме 752 377,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 048 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 55 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что 25.08.2023 между ООО «Бытсервис» и ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п.п. 3.1.1 и 3.1.2 договора аренды от 25.08.2023, арендная плата состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей.

Ответчик ненадлежащим образом выполняла обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет: 285 161,30 руб. - сумма задолженности по оплате постоянной составляющей аренды за период с 01.02.2025 по 15.07.2025, 250 052,91 руб. - пени за просрочку по оплате постоянной составляющей арендной платы, 98 442,05 рублей – задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за период с декабря 2024 г. по июнь 2025г., 75 120,80 рублей – пени за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, принят судом.

15.07.2025 договор аренды между истцом и ответчиком был расторгнут.

Ответчик передала истцу гарантийное письмо, в котором обязалась погасить задолженность в срок не позднее 30.06.2025.

Истцом в адрес ответчика 18.08.2025 направлена претензия с требованием добровольно оплатить образовавшуюся задолженность, однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствие с п. 2.2.10 договора аренды № от 25.08.2023, арендатор обязуется возместить убытки, причиненные арендодателю в результате неисполнения обязательств, принятых на себя по настоящему договору.

Согласно п. 2.2.11 договора, по истечении срока действия договора, а также при досрочном расторжении в последний день срока действия настоящего договора аренды арендатор обязан освободить от своего имущества помещение и передать арендодателю чистое помещение, включая наружные фасады помещения, по акту приемки-передачи в состоянии не хуже того, в котором он его получал.

Как следует из акта приема-передачи помещения от 15.07.2025, при передаче помещения в нем осталось имущество ответчика. Истцом с ООО «УК Фаворит» был заключен договор ответственного хранения от 15.07.2025, согласно которого ООО «УК Фаворит» принимает на ответственное хранение имущество ответчика с установленным вознаграждением в размере 400 рублей за каждый день хранения.

Таким образом, истец понес убытки в размере 43600 рублей в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора.

Истец просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере 55 000 рублей.

Интересы истца ООО «Бытсервис» при рассмотрении гражданского дела представляла ФИО2

Факт несения истцом расходов по оплате юридических и представительских услуг подтверждается договором об оказании юридических услуг от 28.10.2025, платежным поручением № от 28.10.2025.

С учетом характера и объема рассмотренного дела, степени участия представителя истца в судебных заседаниях, исходя из объема оказанных услуг, учитывая требования разумности и соразмерности, цены, обычно устанавливаемой за аналогичные юридические услуги, учитывая баланс интересов сторон, суд определяет ко взысканию расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере 55 000 рублей.

Кроме того, судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 20 048 рублей, которая на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бытсервис» задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с февраля 2025 года по 15.07.2025 года в размере 285 161,30 рублей; пени за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы в размере 250 052,91 рублей; задолженность по оплате переменной составляющей арендной плат за период с декабря 2024 года по июнь 2025 года в размере 98 442,05 рублей; пени за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы в размере 75 120,80 рублей; расходы на ответственное хранение имущества ответчика в размере 43 600 рублей, расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере 55 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 048 рублей.

Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Котова