№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 08 июля 2022 года Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при помощнике судьи Богдановой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам и просит право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО14 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 8 000 рублей, которая принадлежала ФИО5 на основании справки, выданной колхозом «Россия». Договор купли-продажи между сторонами не заключался, однако. денежные средства за проданную квартиру были переданы. ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ в ней зарегистрирован, в которой проживает по настоящее время со своей семьей. Права истца нарушены тем, что в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия документов, однако. открыто, добросовестно владеет спорным имуществом более 15 лет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивает и просит удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ФИО2 заплатил ФИО5 денежные средства в сумме 8 000 рублей за покупку ? дома в <адрес>, что подтверждается справкой Кутарбитского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ФИО2 и третьего лица ФИО8 по адресу: <адрес> копиями паспортов граждан Российской Федерации, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем колхоза «Россия», ФИО5 продан, принадлежащий колхозу «Россия» дом в <адрес> в марте 1993 года, который является ее собственностью.

Суду представлен приказ о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Отделом строительства и архитектуры администрации Тобольского муниципального района, согласно которому двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, №.

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Кутарбитского сельского поселения, спорная квартира на балансе администрации не значится.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Суду представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией Кутарбитского сельского поселения, согласно которой квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Суду представлены копии похозяйственных книг за период с 1997 года по 2002 годы, согласно которым истец ФИО2 является главой хозяйства по спорному адресу с 2000 года, членами главы хозяйства указаны ФИО8, ФИО10. ФИО10. ФИО10 и ФИО9

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что она работала секретарем администрации Кутарбитского сельского поселения, ФИО2 приобрел квартиру у ФИО5 по адресу: <адрес> проживает в ней со совей семьей с 2001 года. ФИО5 после продажи квартиры уехала к детям в <адрес>, где умерла много лет назад. Ее дети на спорную квартиру не претендуют. Споров и притязаний нет.

Свидетель ФИО6 судебном заседании показала, что с ФИО2 ранее проживали по одному адресу: <адрес>, в разных квартирах. Квартира была продана ему ФИО5, которая уехала к детям в д. Чебурга и много лет назад умерла, ее дети претензий на квартиру не предъявляли. ФИО2 проживает в квартире с семьей с 2001 года, следит, делает ремонт, использует по назначению, споров и притязаний нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст. 12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.

Заявляя иск о признании права собственности, истец обязан доказать обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на имущество. Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как разъяснено положениями п.п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным домом являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником и без перерыва продолжалось истцом.

Материалами дела подтверждено, что с 2001 года имущество находится во владении истца, который пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, с момента передачи ему этого имущества собственником, никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО2 спорным имуществом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 года.