Гражданское дело № 2-1492/2025

УИД: 47RS0005-01-2024-008384-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой Т.А.,

при секретаре Маниной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, что Датаг. он приобрел по договору купли-продажи четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности ФИО1 было зарегистрировано Дата, а право собственности ФИО2 прекращено.

На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы собственник ФИО2 и члены ее семьи ФИО3, ФИО4

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищные права и обязанности согласно статье 10 ЖК РФ возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (часть 1 статьи 30 ЖК РФ). Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе, обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1.8 заключенного сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств Банка ВТБ (ПАО) от 17.11.2022 г. ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 20 января 2023 г.

Однако данное условие договора не исполнено, ответчики остаются зарегистрированным в жилом помещении, проживают в нем.

Поскольку право собственности ФИО2 на спорную квартиру по адресу <адрес>, прекращено, то она и члены ее семьи ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования квартирой, подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из нее.

На основании изложенного ФИО1 просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета в жилом помещении, выселить, взыскать судебные расходы за составление иска 4500 рублей и уплату госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала доводы иска по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Третьи лица Банк ВТБ (ПАО), отдел по вопросам миграции УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области не явились, извещены надлежаще.

Выборгский городской прокурор в судебное заседание явился, представил заключение о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей ( ст.10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит триада прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, Датаг. ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 16100000 рублей с использованием кредитных денежных средств.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано Дата, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Согласно жилищному документу в <адрес> по проспекту Ленина в <адрес> зарегистрированы по месту жительства собственник ФИО2, члены ее семьи дочь, ФИО3 и супруг ФИО4

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, права членов семьи собственника на жилье производны от права собственника на него.

В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения прав пользования

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1.8 договора купли-продажи объекта недвижимости от Дата ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до Дата

Однако ответчики свои обязательства по договору купли-продажи не исполнили. Они продолжают иметь регистрацию в квартире и пользоваться ею.

Как пояснил суду представитель истца, ответчик ФИО4 и ФИО3 были вселены собственником в квартиру, ответчик ФИО4 проживает в спорном жилом помещении, в квартире имеются вещи как ФИО4, так ФИО2 и ФИО3

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности от продавца к покупателю, суду не представлено.

Напротив, истец настаивает на иске, указывает на то, что нахождение в его квартире посторонних лиц, не являющихся членами его семьи, существенно нарушает его правомочия собственника.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Установив, что ответчики не являются ни собственниками квартиры, ни членами его семьи, сведений о том, что они проживают к квартире на каком-либо законном основании не имеется, суд приходит к выводу о том, что что иск в части признания их утратившими право пользования и выселении подлежит удовлетворению.

Также суд пришел к выводу, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования ФИО6 в части признания ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что же касается иска в части возложения на суд обязанности снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу <адрес>, заявленного как самостоятельное исковое требование, то не имеется оснований для его удовлетворения в силу следующего.

По смыслу ст.15,17,19,55, 123 Конституции РФ, пункта 1, пункта 11, статьи 12 ГК РФ, ст.ст.5,56 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, но в конечном счет, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с п.п. е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета является следствием утраты им права на жилье, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Следовательно, порядок снятия граждан с регистрационного учета установлен законом и не требует судебного вмешательства, более того, судебным решением не может быть подменена деятельность уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению полномочий, возложенных на него в силу закона.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Как усматривается из материалов дела, в ходе производства по делу истец понес расходы за составление иска в размере 4500 рублей и расходы по госпошлине – 6000 рублей.

Поскольку иск удовлетворен частично на 66,66 % ( удовлетворено два из трех заявленных требований), на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиком подлежат присуждению расходы по госпошлине в размере 4000 рублей, однако истец просит взыскать госпошлину в размере 3000 рублей, что является его процессуальным правом.

В пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы за составление иска в размере 3000 рублей, что будет отвечать как принципу пропорциональности, так и принципу разумности.

При решении вопроса, в каком порядке взыскивать эту сумму с соответчиков, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

В Обзоре практики Верховного Суда РФ №3(2023) ( утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 15.11.2023 г.) содержится правовая позиция о том, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, возложение на нескольких ответчиков обязанности возместить судебные издержки по делу солидарно возможно в том случае, если они являются солидарными должниками или солидарными кредиторами.

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно материалам дела ФИО2 и ФИО4 приобрели в равных долях 107/148 доли <адрес> по проспекту Ленина в <адрес> на основании договора купли-продажи от Дата.

На основании договора купли-продажи от Дата ФИО4 приобрел 41/108 доли этой квартиры у ФИО7

На основании договора купли-продажи от Дата ФИО4 продал ФИО2 принадлежащие ему 94/148 доли квартиры, после чего ФИО2 стала единоличным собственником всей квартиры.

Ответчики ФИО4, ФИО3 проживают с 1995 г. совместно с собственником квартиры ФИО2, которая после перехода к ней в 1996 г. единоличного права собственности требований об их выселении не заявляла, тем самым признавала их членами своей семьи, которые приобрели равное с ней право пользования квартирой, следовательно, ответчики в спорном правоотношении являются солидарными должниками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт №) удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт №), Дата года рождения, ФИО3, (паспорт № №), ФИО4, Дата года рождения. ( паспорт № №), утратившими право пользования жилым помещением в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что будет являться основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, зарегистрированных по адресу: <адрес>, с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в части снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> - отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебные расходы за составление иска– 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 3000 рублей.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья Т.А. Трофимова

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 г.