Мотивированное решение составлено 13.11.2025 г.

УИД: 66RS0031-01-2025-000981-21

Дело 2-699/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Качканар «06» ноября 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Яковлева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что в мае 1997 г. истец купила у ФИО2 земельный участок с садовым домом в саду № в <адрес>, а также и гараж №, расположенный на территории Качканарского ГОКа, кооператив «Рудный» <адрес>. При заключении договора переоформить соответствующие документы договорились через некоторое время, которое было необходимо для сбора документов в БТИ, комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а часть документов была передана ответчиком: свидетельство о праве собственности на землю, карточку учета строений, технический паспорт на гараж. В настоящее время местонахождения продавца не известно. Однако с момента приобретения садового участка и гаража истец добросовестно и открыто пользуется ими: выращивает садово-огородные культуры, в весенне-летний период проживает в садовом доме, в гараже хранит заготовки, а также принадлежащие её семье транспортные средства. Указанное владение осуществляется истцом на протяжении двадцати лет, она исполняет обязанность по оплате взносов и сборов в правление сада, оплате электроэнергии и пр.

Ссылаясь на давность и добросовестность владения, истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, а также гараж №, расположенный на территории ЕВРАЗ КГОК, ранее кооператив «Рудный») в г. Качканар Свердловской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по соглашению – адвокат Самохина Л.А. требования поддержали полностью, указывая на добросовестное владение садовым участком, с расположенным на нем домом, и гаражом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального имущества и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом, по иску ФИО1 не возражали.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.

Заслушав, истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

В судебном заседании установлено, что, как следует из свидетельства на праве собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежит земельный участок № в коллективном саду № <адрес>, площадью 600 кв.м (л.д. 9).

На указанном земельном участке имеются: дом, веранда, теплица, баня, предбанник, что следует из карточки учета строений и сооружений (л.д. 10-11).

Ответом БТИ подтверждается, что садовый дом на данном земельном (садовом) участке до настоящего времени зарегистрирован за ФИО2

Ему же принадлежит гараж № в кооперативе «Рудный» <адрес>, что следует из технического паспорта гаража (л.д. 12-14).

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ей известно о том, что в пользовании ФИО1 и её семьи имеется садовый участок со строениями в коллективном саду № в <адрес>, а также и гараж, расположенный на территории КГОК. Истец пользуется данным имуществом длительное время, кроме семьи истца иных лиц на указанном садовом участке она не видела.

Кроме того, в судебном заседании исследован членский билет садовода садового участка № коллективного сада № в <адрес>, выданного на имя ФИО2, который находиться на руках истца, а также и полис добровольного страхования имущества, расположенного на указанном садовом участке на период страхования с 31.08.2016 г. по 30.08.2017 г., выданного ОАО ГСК «Югория».

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Истец свои права на садовый участок и строения на нем, а также гараж в установленном порядке оформить без судебного решения не имеет возможности.

При этом, в судебном заседании установлено, что истец непрерывно и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет пользуется садовым участком и садовым домом, который ранее был приобретен её супругом.

Правопритязания иных лиц на данный садовый дом и участок отсутствуют.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 и признания за ней права собственности на садовый участок и гараж.

Согласно п. 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В частности, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный дом (его часть).

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на садовый участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, а также и на гараж №, расположенный в г. Качканар Свердловской области (территория ЕВРАЗ КГОК, ранее кооператив «Рудный»).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья В.Н. Яковлев