Дело № 2-310/2025 УИД23RS0059-01-2024-000856-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Сочи 17 февраля 2025 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
судьи Круглова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,
с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
установил:
ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на незавершенный строительством объект, в котором просит суд: 1) прекратить право собственности ФИО3 на незавершенный строительством объект кафе с кадастровым номером 23:49:0202003:5926 по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>; 2) признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект кафе с кадастровым номером 23:49:0202003:5926 по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от 29.01.2021г. Предметом договора купли-продажи является нежилое здание по адресу г. Сочи, <адрес> кадастровый № площадью 115, 8 кв.м, этаж 1.
Нежилое здание расположено на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды земельного участка с ответчиком (п.1.2 договора).
Стоимость недвижимого имущества стороны оценили в 1 700 000 рублей. Оплата должна производится в день заключения договора и, одновременно, в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (п.1.4 и 1.9.1 договора).
Также между сторонами имеется акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от 29.01.2021г. Согласно акта приема-передачи здание передано ответчиком и принято истцом без замечаний.
Ответчик, будучи настроенным исполнять договор купли-продажи обратилась с письмом от 29.01.2021г. об извещении арендодателя земельного участка о заключении договора купли-продажи и необходимости внесения изменений в договор аренды.
В день сдачи документов ответчик не явился для сдачи документов для перехода права собственности.
ФИО3 обратилась с иском (дело №) к ООО «Тисс» (где истец является директором и учредителем) об истребовании из чужого незаконного владения незавершенного строительством объекта на основании ст.301 Гражданского кодекса РФ.
ООО «Тисс» в свою обратилось со встречным иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от 29.04.2022г. в первоначальном иске отказано, встречный иск удовлетворен в полном объеме. Апелляционным определением <адрес>вого суда решение суда первой инстанции оставлено в силе.
Четвертым кассационным судом общей юрисдикции от 18.04.2023г (опубликовано 21.06.2023г.) судебные акты отменены с возвратом на новое рассмотрение.
Центральным районным судом г. Сочи 27.09.2023г. (мотивированное решение подготовлено 29.09.2023г.) удовлетворен первоначальный иск, в удовлетворении встречного искового заявления отказано.
Поэтому наличие спора о принадлежности здания ФИО3 явилось препятствием для активных действий по понуждению к регистрации перехода права собственности.
19.01.2024г. истец направила ответчику телеграмму о необходимости явки в Филиал ГАУ КК "МФЦ КК" в г. Сочи, офис на <адрес> по адресу 354000, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>. В назначенное время ответчик уклонился от сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 поскольку право собственности за ФИО3 на спорный объект не зарегистрировано, а зарегистрировано за ООО «Тисс».
Выслушав доводы и возражения сторон, третьего лица, исследовав в судебном заседании материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно частям 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенная в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно пункту 62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Вместе с тем, на основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В то же время необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально определенную вещь, к любому, кто нарушает или может нарушить его право.
По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основания возникновения его права собственности.
Обращаясь с суд с требованиями о признании права собственности на незавершенный строительством объект - кафе с кадастровым номером 23:49:0202003:5926 по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, истец ФИО1 в качестве основания возникновения своего права на данное недвижимое имущество ссылается на договор купли-продажи от 29.01.2021г., заключенный ею с ФИО3, но не прошедший регистрацию в установленном законом порядке, а также на акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от 29.01.2021г.
Как следует из материалов дела, право собственности ФИО3 (продавец) на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.
Напротив, согласно представленной в материалы дела представителем регистрирующего органа выписке из ЕГРН от 10.02.2025г. № КУВИ-001/2025-37044028, право собственности на спорный объект зарегистрировано за ООО «Тис».
Таким образом, суд учитывает, что сведений о наличии у ФИО3 (продавца) вещных прав на отчуждаемое имущество на данный момент не представлено, то ФИО3, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе им распоряжаться.
Тогда как, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.
Сам факт передачи по акту спорного имущества истцу, заключение договора купли-продажи имущества не влечет возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО1, поскольку доказательств его принадлежности ФИО3 не предоставлено. Как и не представлено доказательств оплаты спорного объекта и произведенного между сторонами расчета по договору купли-продажи от 29.01.2021г.
В судебном заседании представитель ответчика (продавца) отрицала факт получения ФИО3 денежных средств за спорный объект от ФИО1
С учетом установленных обстоятельств, у суда отсутствуют законные основания для признания права собственности за истцом на спорный объект.
Следовательно, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на незавершенный строительством объект отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Н.А. Круглов