Дело № 2-347/2025
УИД 91RS0019-01-2024-005204-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Томащака А.С.,
при секретаре - Абдуваитовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2
ответчика - ФИО3,
представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,
ответчика - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Симферопольского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, товарищество собственников недвижимости "Петровские скалы", ФИО6, о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, объекта капитального строительства, включении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, объекта капитального строительства,
установил:
ФИО1, согласно уточненным исковым требованиям, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Симферопольского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, товарищество собственников недвижимости "Петровские скалы", ФИО6, о признании реестровой ошибкой местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером № в общей площади 423кв.м. с адресом месторасположения: <адрес>, и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) данного земельного участка, о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с адресом месторасположения: <адрес> в общей площади 516кв.м., и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) данного земельного участка, о признании реестровой ошибкой местоположение границ объекта капитального строительства, расположенного в пределах земельного участка с № – жилого дома с общей площадью 125,6кв.м., с № расположенного по адресу месторасположения: <адрес> и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) данного объекта капитального строительства, о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью 500кв.м. с адресом месторасположения: <адрес>, и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) данного земельного участка, включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения об объектах недвижимости (координаты характерных точек) в соответствии с предложенным вариантом дополнительной строительно-технической экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГг., а именно:
- о земельном участке с № в общей площади 450кв.м. с адресом расположения: <адрес>
- о земельном участке с кадастровым номером № с общей площадью 361кв.м. с адресом расположения: <адрес>
- о земельном участке с кадастровым номером №, с общей площадью 516кв.м., с адресом месторасположения: <адрес>51 :
- о жилом доме с кадастровым номером № с адресом месторасположения: <адрес>
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка №«а», по улице № в <адрес> в общей площади 500кв.м. с кадастровым номером № В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки и фактическое наложение границ земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № с адресом месторасположения: <адрес>, объекта капитального строительства, расположенного в пределах земельного участка с № – жилого дома с общей площадью 125,6кв.м., с КН № расположенного по адресу месторасположения: <адрес> земельном участке с кадастровым номером № с общей площадью 361кв.м. с адресом расположения: <адрес> на территории Перовского сельского совета РК, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, ее представитель заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав инымилицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.
При этом из требований пунктов 2, 21, 43 указанного Порядка усматривается, что основанием для уточнения границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки может быть заявлением заинтересованного лица с приложенным межевым планом.
В соответствии разъяснениями изложенными в абзаце 3 пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего заявителю, если судом будет установлено, что заявитель обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.
Таким образом, для разрешения спора об установлении границ земельного участка необходимо:- наличие земельного участка, как объекта недвижимого имущества с надлежащим образом установленными и внесенными в ГКН границами;- наличие спора об установленных границах.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строении, сооружении или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка №«а», по улице № в <адрес> в общей площади 500кв.м. с кадастровым номером №
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с адресом месторасположения: <адрес> в общей площади 516кв.м. и собственником объекта капитального строительства, расположенного в пределах земельного участка с № – жилого дома с общей площадью 125,6кв.м., с № расположенного по адресу месторасположения: <адрес>
ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 423кв.м. с адресом расположения: <адрес>
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
С учетом вышеизложенного, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Строительно-техническая экспертиза" В соответствии с выводами, изложенными в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО "Строительно-техническая экспертиза" согласно проведенного осмотра установлено, что справой стороны от земельного участка № находится пустой земельный участок, местоположение которого, в соответствии с первичной землеотводной документаций, определяется за земельным участком № (ответчика). Однако по ЕГРН местоположение земельного участка № (ответчика) сдвинуто влево. Описание границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 423 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно фактическим обмерам
Учитывая архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, существующую застройку, взаимное расположение строений в структуре земельных участков, существующий подъезд, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, определены фактические границы исследуемого земельного участка, и полученные данные сопоставлены с данными ЕГРН на земельный участок № (ответчика) и с данными первичной землеотводной документацией 2013г., в связи с чем для наглядного понимания составлен чертеж взаимного расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчика), границ этого земельного участка согласно сведениям ЕГРН и сведениям первичной землеотводной документацией 2013г. (см. приложение №). В результате проведенной геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка №:59 (ответчика) по адресу: <адрес> на территории Перовского сельского совета составляет 435 кв.м. (см. приложение №, зем. участок раскрашен серым цветом), что не соответствует площади указанной в первичных землеотводных документах, в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в которых указано, что площадь земельного участка № (ответчика) составляет 423,0 кв.м. При сопоставлении каталога координат поворотных точек границ земельного участка № установленных по факту во время проведения геодезических измерений с каталогом координат имеющимися в первичной технической документации подготовленной для выдачи госакта на земельный участок № (ответчика) установлено, что фактическое местоположение и фактические границы земельного участка № (ответчика) не соответствуют местоположению и границам указанных в первичной технической документации 2013г. (см. приложение №, участок № по тех. документации раскрашен синим цветом). Исследованием установлено, что фактические границы земельного участка № налагаются на капитальное строение № (границы согласно сведениям ЕГРН) расположенное на соседнем земельном участке № по адресу: <адрес> (см. приложение №). При сопоставлении каталога координат поворотных точек границ земельного участка № установленных по факту во время проведения геодезических измерений с каталогом координат имеющимися в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № на этот земельный участок установлено, что фактическое местоположение и фактические границы земельного участка №ответчика) не соответствуют местоположению и границам указанных в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ и соответственно сведениям ЕГРН (см. приложение №). По факту земельный участок № сдвинут влево на 4,52м. При сопоставлении каталога координат поворотных точек границ земельного участка № имеющимся в первичной технической документации на земельный участок № (ответчика) с каталогом координат имеющимся в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № на этот земельный участок установлено, что местоположение и границы земельного участка № (ответчика) имеющимся в первичной технической документации не соответствуют местоположению и границам указанных в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ и соответственно сведениям ЕГРН (см. приложение №). Исследованием установлено, что границы земельного участка № согласно первичной технической документации (земельный участок раскрашен синим цветом в приложении №) налагаются на границы земельных участков № и № и на дорогу общего пользования. Таким образом, фактическая площадь и границы земельного участка № (ответчика) не соответствуют данным, содержащимся в проекте землеустройства земельного участка переданного в собственность гр-ну ФИО5 и данным Единого государственного реестра недвижимости (межевого плана). Описание границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> на территории Перовского сельского совета, согласно ЕГРН и межевого плана
Описание границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> согласно проекта землеустройства земельного участка переданного в собственность гр-ну ФИО5
Сравнительная таблица поворотных точек границ земельного участка № согласно сведениям ЕГРН, первичной документации, фактическим обмерам
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По результатам исследования полученных данных в отношении границ земельного участка № (ответчика) установлено, что кадастровым инженером проводивших кадастровые работы в отношении земельного участка № (ответчика) при первичном землеотводе, при подготовке межевого плана, включая документы территориального планирования садового товарищества «Петровские скалы» допущена реестровая ошибка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок № за № в СТ «Петровские скалы» внесен в ЕГРН на основании межевого плана, с абсолютно неверным отражением местоположения данного участка на местности. В оспариваемом межевом плане местоположение участка № определено произвольно, без учета участка Истицы за №а, общего плана расположения участков в садовом товариществе «Петровские скалы» по улице №. В результате недостоверных данных, внесенных в межевой план об образовании земельного участка № под № по улице № на территории СТ «Петровские скалы» в части характерных точек определяющих местоположение данного земельного участка, произошло взаимное наложение на земельный участок Истца за № «а» по улице № который является ранее возникшим, право собственности на который имело место быть в 2007г. и проведения вышеуказанных работ. При этом, как следует из схематических планов, выкопировок, и обозначений относительно смежных землепользователей земельный участок № за № действительно существует в составе земель СТ «Петровские скалы», и является смежным для Истицы, и должен располагаться своим местоположением между ее участком за №а и участком за № в СТ «Петровские скалы». Согласно же сведениям ЕГРН земельный участок № за № располагается между земельным участком № за № и земельным участком не имеющим границ отраженных в ЕГРН. Из чего можно сделать вывод, что кадастровым инженером (геодезистом), проводившим кадастровые работы в отношении земельного участка № (ответчика) при первичном землеотводе, при подготовке межевого плана, не были учтены границы и местоположение земельного участка № (истца) в соответствии с документами территориального планирования садового товарищества «Петровские скалы», согласно которым земельный участок № (ответчика) должен находится между земельным участком № (истца) и земельным участком № №. Установленные в ЕГРН границы земельного участка № (ответчика) частично сформированы за счет земельного участка № (истца), в связи с чем, воспроизведена ошибка в Едином государственном реестре недвижимости, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим работы, является реестровой ошибкой. Осмотром на месте установлено, что в соответствии с документами территориального планирования садового товарищества «Петровские скалы» отведенное фактическое местоположение земельного участка № (истца) фактически занято ответчиком земельным участком №, ответчик возвел на указанном земельном участке трехэтажное строение и огородил его по периметру забором. В связи с чем на день осмотра установить месторасположение и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в фактическом пользовании истца не представляется возможным. Так как на день осмотра установить месторасположение и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, поэтому установить соответствие фактической площади и границ вышеуказанного земельного участка данным, содержащимся в государственном акте на право собственности (технической документации по его выдаче) и данным Единого государственного реестра недвижимости (межевого плана) не представляется возможным. При сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно технической документации подготовленной для выдачи госакта серии № от ДД.ММ.ГГГГ. со сведениями ЕГРН согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (см. том 1 лист 60) установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № согласно техдокументации соответствует местоположению этого же земельного участка сведениям ЕГРН (см. приложение №, земельный участок раскрашен желтым цветом).
Таблица №
Сравнительная таблица поворотных точек границ земельного участка КН: № согласно сведениям ЕГРН и первичной документации
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Описание поворотных точек границ земельного участка КН: № согласно сведениям ЕГРН и первичной документации
По результатам исследования полученных данных в отношении границ земельного участка № (истца) установлено, что кадастровым инженером проводивших кадастровые работы в отношении земельного участка № (истца) при первичном землеотводе, при подготовке межевого плана допущена реестровая ошибка. Исследованием установлено, что границы земельного участка № (истца) согласно первичной технической документации и межевого плана (указан коричневым цветом в приложении №) пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а так же находится на землях общего пользования ТСН "Петровские скалы" (на местности пересекает дорогу). Местоположение земельного участка № (истца) по сведениям первичной землеотводной документации и подготовленного межевого плана, сведений ЕГРН не соответствует местоположению этого земельного участка согласно представленной в материалах гражданского дела Выкопировки схемы СТ «Петровские скалы» (см. дело лист №). Как следует из схематических планов, выкопировок, и обозначений относительно смежных землепользователей земельный участок № (истца) №а действительно существует в составе земель СТ «Петровские скалы», и является смежным для ответчика и должен располагаться своим местоположением между участком 51 и участком № (ответчика) в СТ «Петровские скалы». Из чего можно сделать вывод, что кадастровым инженером (геодезистом), проводившим кадастровые работы в отношении земельного участка № (истца) при первичном землеотводе, при подготовке межевого плана, не были учтены границы и местоположение земельного участка № (истца) в соответствии с документами территориального планирования садового товарищества «Петровские скалы». Установленные в ЕГРН границы земельного участка № (истца) частично сформированы за счет земельного участка № и №, в связи с чем, воспроизведена ошибка в Едином государственном реестре недвижимости, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим работы, является реестровой ошибкой. Исследовав сведения ЕГРН на земельный участок №истца) и земельный участок № (ответчика) наложение границ указанных земельных участков не установлено по сведениям ЕГРН. По данным координат поворотных точек границ земельного участка № (истца) и земельного участка № (ответчика) содержащиеся в первичной землеотводной документации на указанные земельные участки следует, что наложение границ указанных земельных участков не установлено. При сопоставлении схематических планов, актов согласования границ, документов территориального планирования садового товарищества «Петровские скалы», нумерацию и местоположение участков, которые содержатся в первичной землеотводной документации подготовленной для выдачи госактов на земельные участки № (истца) и земельный участок № (ответчика) со сведениями ЕГРН на земельный участок № (ответчика) и его фактического местоположения установлено, что имеется наложение границ земельного участка № (ответчика) на границы земельного участка № (истца). Согласно документам содержащимся в первичной землеотводной документации на исследуемые земельные участки следует, что местоположение земельного участка № (истца №а) должно быть между соседним земельным участком № (№) и земельным участком № (ответчика №). Согласно же сведениям ЕГРН на земельный участок № (ответчика №) следует, что указанный земельный участок находится на месте, где должен находится земельный участок № (истца №а). Для устранения пересечения границ (наложения) земельного участка № (истца) с земельным участком № (ответчика) экспертами предложен один вариант установления границ вышеуказанных земельных участков, исключающий их пересечение (см. приложение №). Согласно предложенного варианта, необходимо будет исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельного участка № (истца №А), земельного участка № (ответчика №), соседнего земельного участка № (уч. №), соседнего земельного участка № (уч. 47) и включить в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения (координаты характерных точек) указанных земельных участков в соответствии с предложенным вариантом. В соответствии с предложенным вариантом установления границ, исключающий пересечение границ указанных земельных участков, экспертами приняты следующие площади земельных участков:
- площадь земельного участка № (истца №А) - 450 кв.м.
- площадь земельного участка № (ответчика №) – 372,0 кв.м.
- площадь земельного участка № (уч. №) – 465,0 кв.м.
- площадь земельного участка № (уч. №) – 432 кв.м.
Ниже экспертами приводятся сведения (координаты характерных точек) земельного участка № (истца №А), земельного участка № (ответчика №), соседнего земельного участка № (уч. №), земельного участка № (уч. №), которые необходимо внести в ЕГРН согласно предложенного варианта.
Сведения (координаты характерных точек) земельного участка № (истца, площадью 450,0 кв.м.), которые необходимо внести в ЕГРН согласно предложенного варианта
(см. приложение №)
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сведения (координаты характерных точек) земельного участка № (ответчика, площадью 372,0 кв.м.), которые необходимо внести в ЕГРН согласно предложенного варианта
(см. приложение №)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сведения (координаты характерных точек) соседнего земельного участка № (уч. №, площадью 465,0 кв.м.), которые необходимо внести в ЕГРН согласно предложенного варианта
(см. приложение №)
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Сведения (координаты характерных точек) соседнего земельного участка № (уч. 47, площадью 432,0 кв.м.), которые необходимо внести в ЕГРН согласно предложенного варианта
(см. приложение №)
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В связи с полученными выводами судебной землеустроительной экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО "Строительно-техническая экспертиза" судом назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Строительно-техническая экспертиза".
Согласно выводам изложенным в дополнительной судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО "Строительно-техническая экспертиза" в результате проведенной геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> составляет 466 кв.м. (см. приложение №, зем. участок раскрашен красным цветом), что не соответствует площади указанной в первичных землеотводных документах, в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в которых указано, что площадь земельного участка № составляет 450,0 кв.м. Исследованием установлено, что во время проведения межевания в 2019году земельного участка № выполнялось уточнение местоположения границ земельного участка в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на имя предыдущего собственника— ФИО9, с учетом границ смежных землепользователей. Часть границы земельного участка от т. н1 до т. н2 уточнена с учетом границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО10, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Часть границы земельного участка от т. н5 до т. н6 уточнена с учетом границы смежного земельного участка с кадастровым номером № При сопоставлении каталога координат поворотных точек границ земельного участка №, установленных по факту во время проведения геодезических измерений с каталогом координат имеющимися в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на этот земельный участок установлено, что фактическое местоположение и фактические границы земельного участка КН№ не соответствуют местоположению и границам, указанных в Выписке из ЕГРН только со стоны смежного земельного участка №, по факту установленный собственниками з.у. № бетонный забор находится в юридических границах з.у. № (№) на площади 16,0 кв.м. (см. приложение №), но это не является реестровой ошибкой. Для устранения данного нарушения необходимо переустановить собственникам з.у. № бетонный забор по юридической границе в координатах (т. 24 <данные изъяты>). Таким образом исследованием установлено, что не имеется реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В результате проведенной геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 581,0 кв.м. (см. рис. 3, зем. участок раскрашен синим цветом), что не соответствует площади указанной в сведениях ЕГРН, согласно которым площадь земельного участка № составляет 516,0 кв.м., т.е. в фактическом пользовании находится земельный участок большей площади на 65,0 кв.м. (581-516). При сопоставлении каталога координат поворотных точек границ земельного участка №, установленных по факту во время проведения геодезических измерений с каталогом координат имеющимися в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на этот земельный участок установлено, что фактическое местоположение и фактические границы земельного участка № не соответствуют местоположению и границам, указанных в Выписке из ЕГРН. Более того, юридические границы земельного участка <адрес> пересекают фактические границы соседнего земельного участка № и между юридическими границами з.у. № и юридическими границами № имеется чересполосица. В связи с чем можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 516 +/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В результате проведенной геодезической съемки было установлено фактическое расположение жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> ниже приводится описание фактических границ жилого дома №, площадью застройки 76,0 кв.м. При сопоставлении каталога координат поворотных точек границ жилого дома с кадастровым номером № установленных по факту во время проведения геодезических измерений с каталогом координат имеющимися в сведениях ЕГРН на этот жилой дом установлено, что фактическое местоположение жилого дома с кадастровым номером № не соответствуют местоположению, указанному в сведениях ЕГРН. Фактическое местоположение жилого дома сдвинуто в глубину участка № относительно местоположения отраженного в сведениях ЕГРН. При сопоставлении каталога координат поворотных точек границ земельного участка №, установленных по факту во время проведения геодезических измерений с каталогом координат имеющимися в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на этот земельный участок установлено, что фактическое местоположение и фактические границы земельного участка № не соответствуют местоположению и границам, указанных в Выписке из ЕГРН только со стоны смежного земельного участка №, по факту установленный собственниками з.у. № бетонный забор находится в юридических границах з.у. № (№), т.е. имеется фактическое наложение на площади 16,0 кв.м. на соседний з.у. № (см. приложение №), но это не является реестровой ошибкой. Для устранения данного нарушения необходимо переустановить собственникам з.у. № бетонный забор по юридической границе в координатах (т. 24 <данные изъяты>. При сопоставлении каталога координат поворотных точек границ земельного участка №, установленных по факту во время проведения геодезических измерений с каталогом координат имеющимися в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на этот земельный участок установлено, что фактическое местоположение и фактические границы земельного участка № не соответствуют местоположению и границам, указанных в Выписке из ЕГРН. Более того, юридические границы земельного участка № пересекают фактические границы соседнего земельного участка №, т.е. имеется наложение на соседний з.у. № и между юридическими границами з.у. № и юридическими границами № имеется чересполосица. В связи с чем можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 516 +/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Для устранения пересечения границ (наложения) земельного участка №, земельного участка № и земельного участка №, экспертами предложен один вариант установления границ вышеуказанных земельных участков, исключающий их пересечение (см. приложение №). Согласно предложенного варианта следует, что границы земельного участка КН:90:12:132201:13 не изменяются, остаются прежними, которое внесены в ЕГРН. В соответствии с предложенным вариантом установления границ земельных участков, исключающий пересечение границ с указанием координат характерных точек таких границ, предусмотрен участок для возможности обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 516 +/-8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, его владельцем. Ширина участка для возможности обслуживания жилого дома № составляет 1,0м от стены дома до предлагаемой в варианте границы з.у. № Существующий забор между з.у. № и з.у. № необходимо будет демонтировать и заново смонтировать по предлагаемой экспертами границе в соответствии с вариантом. Согласно предложенного варианта, необходимо будет исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельного участка № (истца №А), земельного участка № (ответчика №), соседнего земельного участка № (уч. №), жилого дома КН: № и включить в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения (координаты характерных точек) указанных земельных участков и дома в соответствии с предложенным вариантом.
В соответствии с предложенным вариантом установления границ, исключающий пересечение границ указанных земельных участков, экспертами приняты следующие площади земельных участков:
- площадь земельного участка КН:№ (№А) - 450 кв.м.
- площадь земельного участка КН:№ (№) – 361,0 кв.м.
- площадь земельного участка КН№ (уч. №) – 516,0 кв.м.
Ниже экспертами приводятся сведения (координаты характерных точек) земельного участка № (№А), земельного участка № (№), земельного участка № (уч. №), которые необходимо внести в ЕГРН согласно предложенного варианта, а также сведения (координаты характерных точек) жилого дома КН: №, которые необходимо внести в ЕГРН.
Сведения (координаты характерных точек) земельного участка № (площадью 450,0 кв.м.), которые необходимо внести в ЕГРН согласно предложенного варианта
(см. приложение №)
Сведения (координаты характерных точек) земельного участка № (ответчика, площадью 361,0 кв.м.), которые необходимо внести в ЕГРН согласно предложенного варианта
(см. приложение №)
Сведения (координаты характерных точек) соседнего земельного участка № (уч. №, площадью 516,0 кв.м.), которые необходимо внести в ЕГРН согласно предложенного варианта
(см. приложение №)
Сведения (координаты характерных точек) границ жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, которые необходимо внести в ЕГРН согласно предложенного варианта
(см. приложение №)
По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Экспертные заключения оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
В связи с чем, суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО "Строительно-техническая экспертиза" и в заключении дополнительной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО "Строительно-техническая экспертиза" поскольку экспертизы проведены на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, так как экспертизы являются мотивированными и четкими, имеют научную и практичную основу, основываются на тщательном исследовании технической документации, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.
На основании вышеуказанного, суд, в том числе и с учетом выводов изложенных в заключении экспертиз, приходит к выводу, что причиной выявленного наложения границ спорных земельных участков является, как выявленные реестровые ошибки, так и фактическое наложение земельных участков друг на друга, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Симферопольского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, товарищество собственников недвижимости "Петровские скалы", ФИО6, о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, объекта капитального строительства, включении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, объекта капитального строительства - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № в общей площади 423кв.м. с адресом месторасположения: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № с адресом месторасположения: <адрес> в общей площади 516кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) объекта капитального строительства, расположенного в пределах земельного участка с КН № – жилого дома с общей площадью 125,6кв.м., с КН № расположенного по адресу месторасположения: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500кв.м. с адресом месторасположения: <адрес>
Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения об объектах недвижимости (координаты характерных точек) о земельном участке с КН № в общей площади 450кв.м. с адресом расположения: <адрес>
Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения об объектах недвижимости (координаты характерных точек) о земельном участке с кадастровым номером № с общей площадью 361кв.м. с адресом расположения: <адрес>
Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения об объектах недвижимости (координаты характерных точек) о земельном участке с кадастровым номером № с общей площадью 516кв.м., с адресом месторасположения: <адрес>
Включить в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения об объектах недвижимости (координаты характерных точек) о жилом доме с кадастровым номером № с адресом месторасположения: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья А.С. Томащак
(мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2025 года)
Судья А.С. Томащак