Мотивированное решение

изготовлено 17.04.2025г.

50RS0№-10

РЕШЕНИЕ 2-4573/25

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО4

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от 18.06.2013г., выселении ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому ФИО2 передано, а ФИО2 принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО1, ФИО3 В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 27.06.2024г. имеется задолженность в размере 159 851 рубль 94 копейки. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо – представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 10.06.2013г. № Р55-6346 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО2 на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 18.06.2013г., для постоянного проживания была предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора совместно с нанимателем в жилом помещении проживает ФИО1, ФИО3

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 27.06.2024г. образовалась задолженность в размере 159 851 рубль 94 копейки, что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Согласно сведениям, представленным 22.05.2024г. Подольским РОСП ГУФССП России на исполнении у судебного пристава-исполнителя находятся исполнительные производства в отношении ФИО2:

- исполнительное производство №-ИП от 28.04.2022г. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в пользу ГКУ «Московский центр недвижимости» в размере 81 555 рублей 30 копеек, в рамках которого частично взыскано 9 519 рублей 86 копеек, остаток задолженности по состоянию на 22.05.2024г. оставляет 72 035 рублей 44 копейки;

- исполнительное производство №-ИП от 28.04.2022г. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в пользу ГКУ «Московский центр недвижимости» в размере 44 978 рублей 42 копейки, в рамках которого взыскание (удержание) не производилось.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статей 91.1, 91.10 ЖК РФ, статей 450, 678 ГК РФ в их системном единстве выселение из жилого помещения социального фонда является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили

В судебном заседании представитель ФИО2 пояснил, что задолженность по оплате за жилое помещение возникла в связи с тяжелым материальным положением ответчика, в настоящее время задолженность погашена в полном объеме, в подтверждении чего представлены квитанции (л.д. 100, 110,112, 114, 115).

Исключительных обстоятельств, которые могли бы повлечь за собой применение крайней меры ответственности в виде расторжения договора найма и выселения ответчиков из спорной квартиры, истцом не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

Задолженность за наем жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 о расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 18.06.2013г., выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина