Решение по делу № 2-182/2023 от 22.03.2023

№2-182/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Богословой Е.Ф.,

с участием помощника прокурора Калязинского района Тверской области Денисовой Е.П.,

представителя истца администрации Калязинского района Тверской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ГКУ ТО «ЦСПН» Калязинского района Тверской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калязинского района Тверской области, комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области к ФИО2 о выселении,

установил:

Администрация Калязинского района Тверской области, комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области к ФИО2 о выселении.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что квартира № ___ по адресу: <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра льной собственности, отнесена к специализированному жилищному фонду на основании постановления администрации Калязинского района от 29.09.2017 года № 705. 29.09.2017 года на основании постановления Главы Калязинского района за № 706, жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2 по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет, в реализации законов Тверской области от 09.12.2005 года № 150-30 «О реализации дополнительных гарантий по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Тверской области», от 07.12.2011 года № 78-30 «О наделении органов самоуправления Тверской области государственными полномочиями Тверской области по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан».

02.10.2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Калязинского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда за № 1519.

Согласно п. 1 названного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания сроком на 5 лет. Согласно информации КМУП «Коммунсбыт» от 30.09.2022 года в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 Согласно информации КМУП «Коммунсбыт», предоставленной в виде счета - квитанции за сентябрь 2022 год за ФИО2 числится задолженность за ЖКУ в размере 180986,44 руб. 16.03.2022 года решением Калязинского районного суда Тверской области по гражданскому делу № 2-124/2022 удовлетворены требования администрации Калязинского района и комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района к ФИО2 об обязании привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние. Решением вступило в законную силу 11.05.2022 года. 18.05.2022 года был выдан исполнительный лист серия ФС № 019385506. 26.05.2022 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №19363/22/69010-ИП в отношении ФИО2 по исполнению указанного решения суда. Однако, до настоящего времени ответчиком требования, содержащиеся в исполнительном не выполнены. Неоднократные устные предупреждения и требования о необходимости приведения помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние ответчиком игнорируются. 10.06.2022 года врио начальника отделения – старшего судебного пристава Калязинского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО4 был составлен акт об исполнительных действиях о том, что требования исполнительного документа ФИО2 не исполнены. 21.09.2022 года ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения Калязинского района Тверской области совместно с врио начальника отделения – старшего судебного пристава Калязинского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО4, судебным приставом-исполнителем ФИО5 проведена проверка санитарно-технического состояния и сохранности жилья, приобретенного для ФИО2 и составили акт, согласно которого санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное, квартира захламлена вещами, бытовым мусором, пол не мыт, унитаз, ванная грязные, в жилом помещении находились посторонние граждане, употреблявшие спиртные напитки.

В настоящее время ответчик в квартире складирует различный хлам, носит вещи с помойки, в результате чего в квартире и на лестничной площадке и в других квартирах появились тараканы, мухи, что создает невыносимые условия для проживания соседей, граждан данного дома. Нарушение санитарных правил и норм создает угрозу распространения инфекционных заболеваний у жителей многоквартирного дома, зловоние создает дискомфорт при проживании в доме. От граждан дома № ___ по <адрес> постоянно поступают многочисленные жалобы на ФИО2, который систематически нарушает их права и законные интересы, делает невозможным проживание в одном доме, в ночное время нарушает тишину, в частности из квартиры в ночное время доносится музыка, постоянные крики, шум, и т.п. Таким образом, ответчик в течение длительного времени игнорируют требования наймодателя по приведению занимаемого ими жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, своими действиями нарушают санитарное состояние квартиры, создают угрозу безопасности здоровья граждан.

Согласно п. 17 раздела 4 договора № 1519 настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда. Договор № 1519 был заключен на период с 02.10.2017 года по 02.10.2022 года, следовательно на дату предъявления настоящих требований о выселении, срок действия договора прекращен, в связи с окончанием срока пользования предоставленным жилым помещением. В настоящее время ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, собственником которого является муниципальное образование «Городское поселение город Калязин». Следовательно, нарушаются права собственника на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением. 30.11.2022 года. ФИО2 было направлено требование о выселении из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по <адрес>. Указанное жилое помещение не освободил от личных вещей и имущества.

Просит выселить ФИО2 из жилого помщения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Определением суда от 30.01.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство социальной защиты населения Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Калязинского района Тверской области, Калязинское МУП «Коммунсыт».

Представитель истца администрации Калязинского района Тверской области, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Калязинского района Тверской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства социальной защиты населения Тверской области, КМУП «Коммунсбыт» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. От представителей поступили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Помощник прокурора Калязинского района Тверской области Денисова Е.П. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, при расторжении с детьми- сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что квартира № ___ по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 21.12.2021 года.

Указанная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду на основании постановления администрации Калязинского района № 705 от 29.09.2017 года.

29.09.2017 года на основании постановления Главы Калязинского района №706 указанное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2, с ним был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №1519 от 02.10.2017 года сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 17 договора № 1519 настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда.

Согласно справке КМУП «Коммунсбыт» от 23.01.023 года в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 За ФИО2 числится задолженность по коммунальным платежам в размере 180986,44 руб.

Решением Калязинского районного суда Тверской области от 16.03.2022 года исковые требования администрации Калязинского района Тверской области, комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области к ФИО2 об обязании привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние удовлетворены. Суд обязал ФИО2, "__"__ __ г. рождения привести квартиру № ___, расположенную по адресу: <адрес> надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора, бытовых отходов, хлама; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств; выполнить оклейку стен, ремонт полов в ванной комнате, окраску дверей, подоконников, оконных рам и радиаторов, помыть окна снаружи и внутри квартиры, произвести ремонт внутриквартирной электропроводки.

Решением установлено, что свои обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения и предусмотренные ЖК РФ, наниматель ФИО2 не исполняет надлежащим образом.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Указанное решение суда ответчиком ФИО2 не исполнено, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий от 10.06.2022 года.

Согласно акту ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Калязинского района Тверской области, врио начальника отделения – старшего судебного пристава Калязинского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО4, судебного пристава-исполнителя Калязинского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО5 от 21.09.2022 года санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное. Квартира завалена вещами, бытовым мусором, пол не мыт, унитаз, ванная грязные. В помещении проживают собака, кошки. В квартире постоянно проживают посторонние люди, которые злоупотребляют спиртными напитками вместе с ФИО2

30.11.2022 года ФИО2 было направлено требование о выселении из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение не освободил от личных вещей и имущества.

Также в судебном заседании установлено, что проживающий в указанной квартире ответчик ФИО2 систематически нарушает права и интересы других жителей дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует их письменные обращения.

Таким образом, судом установлено, что истцом представлены доказательства того, что ответчиком совершаются действия, приводящие к разрушению и порче жилого помещения, нарушаются права и законные интересы соседей по дому, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Представленные в материалы дела документы, в том числе акты обследования муниципального жилищного фонда, указывают на конкретные факты, бесспорно свидетельствующие о систематическом повреждении жилого помещения ответчиком и совершении им противоправных виновных действий, связанных с существенным нарушением прав и законных интересов жильцов указанного дома, а также невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с указанными обстоятельствами ответчик подлежит выселению из специализированного жилого помещения в соответствии с ч. 1 ст. 91 и п. 5 ст. 103 ЖК РФ с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, которое должно находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Жилищный кодекс РФ связывает возможность выселения гражданина из жилого помещения специализированного жилищного фонда с расторжением договора найма специализированного жилого помещения. Согласно пункту 5 договора №1519 найма жилого помещения заключенного с ответчиком, срок действия этого договора составлял 5 лет с 02.10.2017 года по 02.10.2022 года. Срок действия договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №1519 от 02.10.2017 года истек.

Предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес> отвечает предъявляемым требованиям: жилое помещение является изолированным, общей площадью ....... кв.м, согласно акту от 16.11.2022 года, составленному отделом ЖКХ администрации Калязинского района Тверской области, пригодно для постоянного проживания, состоит из двух комнат, располагается в том же населенном пункте, является муниципальной собственностью.

Принимая во внимание, что предоставляемое ответчику в результате выселения жилое помещение соответствует норме предоставления жилых помещений, права и законные интересы ответчика в случае его выселения с предоставлением другого жилого помещения не будут нарушены, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выселения ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФс ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации Калязинского района Тверской области, комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, "__"__ __ г. рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением иного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Калязинский район» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 02.05.2023 года.